华润橡树湾(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾(二期)位于合肥庐阳区凤凰山路，属于海棠社区板块。小区由合肥庐阳华润房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积288666㎡，建筑面积700000㎡，容积率2.80，共2500户。
小区优缺点
优点- 小区距离李洼公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离合肥市长江路第二小学约300米，居民孩子上学便利
- 小区内部绿化率为40%，具有丰富内涵和浓郁人文气息
缺点- 小区内部车位较少，居民停车花费时间较长，生活不便
- 小区周边有一片墓地，部分居民有忌讳
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
416米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号三孝口站约3.3公里，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有建材一厂站、桥田岗站、长沟埂站、橡树湾站等，运行公交路线14路、110路、113路、125路、131路、138路、161路、525路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离凤凰山路200米，界首路600米，蒙城北路2公里，荣事达大道2.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
7.6
122个
附近幼儿园
36个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有畅园新村幼儿园、合肥市第四十五中学和合肥市长江路第二小学。
1、畅园新村幼儿园位于肥西路与临泉路交口畅园小区75栋旁，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、合肥市长江路第二小学位于昆仑路合肥市第四十五中学橡树湾校区，距离小区约300米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第四十五中学位于庐阳区第四十五中学橡树湾校区南门，距离小区约300米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，塑造以钟楼和连廊为代表的校园精神堡垒,在纵横的空间序列之间,以廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀其中,形成众多空间节点,力求创造出具有丰富内涵和浓郁人文气息的社区形象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，建筑强调住宅品质，融合古典与现代的建筑元素，布局错落有致，层次多变，使得小区建筑和小区内绿化融合别有一番意境，整体经典耐看。小区外立面为涂料材质，颜色以棕色为主色调，小区外立面维护好，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积288666㎡，建筑面积700000㎡，容积率2.80，共2500户。小区由15栋27-34层的高层和超高层构成，其中户型建筑面积为：二居57㎡-103㎡，三居98㎡-130㎡，四居147㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为西门，西门位于凤凰山路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2094户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内有简单的健身器材，居民在自行选择时间到此锻炼。小区内有儿童游乐设施，居民可以带孩子到此游玩，让孩子结交更多的同龄孩子，扩宽孩子的交际面。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业挂历规范，小区道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗一次，目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时，每日清扫一次，无杂物，无积水。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
保安人员应按公司规定統一着装、佩带胸牌，上岗前应列队整装、仪表仪容整洁端庄。上岗时应佩带通讯、警械装备、精神饱满、微笑服务。值岗时不准吸烟、闲聊、同读书报、做与保安服务无关的事，不准在服务区域内倚墙而立或占用公共设施休息。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地(合肥)物业管理有限公司，位于合肥市高新区软件基地办公，电话为0551-65336888。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、祥源广场购物中心位于庐阳区濉溪路310号北70米，距离小区约1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、橡树湾超市位于庐阳区橡树湾二期19栋商110，距离小区约100米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、百姓厨房位于颍上路615号，距离小区约900米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、金谷康复医院位于亳州路372号，距离小区约700米，是一家疗养医院，设备现代化。
2、亳州路街道社区卫生服务中心站位于庐阳区亳州路205号，距离小区约900米，可以满足居民日常的就医需求。
3、国胜大药房位于杏花村街道临泉路橡树湾3期101，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、庐阳区畅园菜市场位于畅园新村74幢，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于亳州路53-91号，距离小区约900米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于庐阳区瑞地祥和府1004，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、海棠公园位于公园路58号附近 ，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、四里河生态公园位于庐阳区沿河路旁，距离小区约1.2公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、中共藕塘社区委员会位于凤台路与界首路交叉口西50米，距离小区约600米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、爱K量贩KTV位于合肥市庐阳区，距离小区约500米，服务态度良好，设备齐全。
2、娇雅美容SPA位于庐阳区凤台路，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、派菲特游泳健身位于庐阳区颖上路和凤台路交叉口，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周围有祥源广场、金龙国际、正奇金融广场、金地大厦等写字楼，在写字楼上班的员工可以在此小区置业，通勤时间短，节省时间。小区的中高层视野更加开阔，采光情况更好，建议购买时选择中心楼栋购买。
卖房建议
小区容积率仅为2.80，楼间距开阔，房间内的采光和通风情况都良好，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区靠近墓地，部分人群有忌讳，建议可以根据实际情况合理调整房屋的价格。小区内车位较少，建议带有车位的房源调高价格。
租房建议
小区周边教育资源丰富，合肥市长江路第二小学距离小区300米，合肥市第四十五中学距离小区300米，想让孩子接受较好教育却又无法负担购房金额的家庭可以到此租住，既解决了孩子接受教育问题，有减轻了经济负担。祥源广场购物中心距小区1公里，商品种类丰富，解决了生活购物问题。
出租
小区周边写字楼较多，祥源广场、金龙国际、正奇金融广场、金地大厦都在小区1公里内，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，租金可适当提高。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区容积率为2.80，楼间距较宽，通风采光效果好。小区住户大多文化素质高，邻里之间和睦相处，会互相帮助。
业主特征
小区地处繁华深处，距离城市中心2公里，为城市规划重点建设的居住区，未来紧贴地铁规路线，交通便利，小区附近有合肥市第四十五中学、红星路小学国际部等教学资源，业主多为学校的教师和企业的管理层，年龄在30-50岁之间，文化素质高，邻里之间互相帮助，团结友善。
租户特征
小区自住较少，租户较多。租客多为周围写字楼内的年轻白领。租客选择租住该小区的原因有：1、安徽国资大厦、金地大厦、广大·克拉广场等都在小区2公里内，距离上班地点近，节省上下班时间。2、周边教育资源丰富，距离合肥市长江路第二小学300米，方便孩子接受更好的教育。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费