融科梧桐里小区测评
7.9
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

融科梧桐里位于长丰阿奎利亚板块,小区由合肥联中智地房地产开发有限公司开发,于2014年竣工,小区总占地面积约69780㎡,建筑面积约292749㎡,总户数约2694户,容积率约3.6,小区约为14栋楼,主推户型面积为78㎡左右的两居室和126㎡左右的三居室。小区绿化率约41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区离阜阳北路高架较近,小区西侧楼栋有点吵;
  • 小区离工投创造天地较近,租客较多,人员杂乱。 
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1174米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区2km左右有汲桥路轨道交通5号线北段,居民乘坐轨道交通出行较为不便。小区距离融科梧桐里公交站约222m,本站公交车途经46路、503路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离九顶山路铁路桥约4.7km,小区居民自驾出行一般。
附近学校
7.2 高于54% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.3

59个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区周围教育资源非常丰富,距离小区约153m 有长丰县直属机关幼儿园(梧桐里分园),是一所公立的幼儿园;距离小区约981m有阿奎利亚学校,是一所公立的学校;距离小区约1km 有求实高中,是一所私立的学校。
居住品质
9.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约为41%,环境较好。小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内设有健身器材和活动中心,居民可以饭后来此锻炼,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩;小区内有娱乐设施,供小朋友玩耍,适宜居住。
建筑特色
小区采用简约艺术现代建筑风格,在不失精致的同时又具有较高的品质感。建筑外立面主要以灰色面砖和白色涂料为主色调,经久耐看。物业维护的也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼,小区大部分为两梯三户、两梯四户,住户约2694户。小区户型面积约为78㎡-126㎡,主推户型面积为78㎡左右的两居室和126㎡左右的三居室。户型方正,南北通透,采光好。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是南2门、北门、西北门、西门、西南门和东南门,其中南2门、北门,车辆和行人都可通行。南北门、西门仅行人可通行。西南门、东南门暂时不可通行。小区采取人车分流,出入口较多,居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2694户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业相对较好,信誉高。物业保洁人员工作认真负责,每天都会把小区打扫一遍,小区内垃圾会及时清理,保持小区干净卫生;物业也会定期对小区内绿化景观和健身器材进行修剪和维护,保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区是封闭式管理,小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 第一太平融科物业管理(北京)有限公司合肥分公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共3522车位
车位比
  • 1:1.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.5km左右有北城万达广场,方便居民到此处购物逛街。距离小区111m左右有好又好连锁超市(梧桐里店),能满足居民日常需求。距离小区约170m有百城便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围药店充足,距离小区约1.1km有双凤医院,是一所以救死扶伤,服务人民,为宗旨独资创办的民营综合性医院,居民可到此处就医。距离小区约279m有长丰乔医生内科诊所,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约149m有百姓缘大药房,居民买药非常方便。
生活服务
距离小区约2.1km有凤霞农贸市场,瓜果蔬菜非常新鲜,价格也很便宜;距离小区约291m有中国建设银行(沈阳上东支行),约347m有中国银行(东贸路支行),居民办理存取款等业务非常方便。距离小区约143m有中国移动通信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
徐桥社区党群服务中心距离小区约419m,周边居民办理业务十分方便;北城廉政文化公园距离小区约1.8km,闲暇时带孩子来感受以廉洁为魂、以文化为本的家国情怀;乘果教育少年文化艺术活动中心距离小区约876m,文化气息浓厚,休闲时带孩子逛逛可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,距离约1.5km有万达影城(合肥北城万达广场店),年轻人看电影比较方便。距离小区约727m有沐北瑜伽生活馆,深受年轻女性的喜爱。距离小区约225m有金典KTV(金珠路店),下班后约朋友唱歌是个不错的地方。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为78㎡左右的两居室,可办理分期付款,资金压力相对来说比较小。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择126㎡左右的三居室,空间相对较大,功能比较齐全,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,教育资源较为丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区车位较为紧张,会对房屋出售造成一定影响。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内78㎡左右的两居室,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间; 对于家庭租户,可以选择整租126㎡左右的三居室,能满足基本居住需求。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区竣工时间短,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户大部分是自住居民,相互之间比较熟悉,邻里关系比较和睦;小区居民多数为周边商户及附近双凤工业区工作者,整体素质比较高,还有一小部分为老人居住,小区附近教育资源丰富,接送孩子比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费