光明北部湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 小位于北城新区力高共和城板块，是光明置业有限公司开发建设，于2017年竣工；小区绿化率约40%，环境较好，容积率4.4；小区由15栋高层和超高层组成，采用了钢混结构构成；小区内户型较多，主推面积为87㎡的正三房和105㎡小四房，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率高达40%，环境较好；
- 小区距公交站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距地铁站较远，出行便捷度一般；
- 距小区约300m有大班门窗加工厂，比较嘈杂。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1029米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约200m是光明北部湾公交站有401路；距小区300m还有黄小郢公交站途经314路、503路等，公交出行十分便利；
小区距阜阳北路高架约300m，自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.2
83个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距小区约200m是光明北部湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.2km是合肥北城梅冲湖学校，是一所公立小学； 距小区约1.3km是长丰县双凤明德小学，是全日制国家公立小学； 距小区约600m是合肥厚德中学，是一所全封闭寄宿制学校；距小区约1.1km是长丰县梅冲湖中学，此学校为国家公立中学。整体来看小区周边教育资源较为丰富，孩子上学较为便利。
居住品质
9.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率为40%，中庭处建有凉亭，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的香樟树，景色优美；小区楼栋间距较大，采光不受影响；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外立面采用了鹅黄色为主的涂料构成，整体视觉上非常简洁大方，很符合当代建筑特色；小区房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好；楼幢间距较大，采光情况很好。
楼栋分布
小区由15栋高层和超高层组成，采用了钢混结构构成，总户数约2182户，楼栋分布整齐；小区内户型较多，主推面积为87㎡的正三房和105㎡小四房，户型方正，视野采光均佳，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，东门靠近凤庆路，此出入口行人车辆均可通行；北门靠近颖泉路，此门行人车辆均可通行；西门靠近阜阳北路，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 2189户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽居家物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共3543车位
- 地上890个，地下2653个
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.2km是北城万达广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住于一体的大型商业中心，里面有万客达、苏宁易购等还有很多特色餐馆，而且地下停车位充足；小区附近还有便利店，200m之内的是宇轩超市，还有好又好连锁超市(光明北部湾店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.8km处有合肥市第一人民医院集团双墩医院，该医院为医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求；距离小区500m左右有双凤开发区凤巢路社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；小区周围药店较多，距小区约100m有合肥市医保定点零售药店和健仁堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离1.3km左右有凤梅农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边还有百大·合家悦菜市场距离小区1.3km左右，庞老农贸市场市场距离小区约1.7km，居民买菜很方便；距离小区300m内有中国工商银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约100m就有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离梅冲湖公园仅有1.4km左右,是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约1.5km还有北城廉政文化公园，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.8km有城市阅读空间，深受读书爱好者喜欢。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离1.2km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距离小区约200m有一家水沐清华，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离小区100m左右还有一家乐天桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡的3房，预算在85万-95万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择105㎡左右的4居室，户型方正，南北通透；可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较为丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内85㎡的小三居户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间； 对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的四房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内85㎡左右的三房多为年轻的白领所购买，因为该户型的总价较为低，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。
小区内105㎡的四房多为家庭人口基数大的家庭所购买，因为附近生活配套很完整，交通便利，小区附近教育资源较为丰富，子女上学非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费