栢悦公馆(南院)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 栢悦公馆(南院)位于蜀山区天鹅湖板块，由安徽置地投资有限公司开发完成；小区于2013年竣工，小区有9栋楼，由超高层组成，容积率 3.5左右；小区户型面积有139㎡-264㎡左右的3-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在31%左右，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 万象城-自动售货机距离小区较近，居民购物方便；
- 安徽医科大学第二附属医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率在31%左右，绿化面积小；
- 小区临近合肥公交加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
998米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
省博物院地铁站距离小区约947m(途经轨道交通3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；安徽合肥体育中心公交站距离小区约214m(该站停靠13路、105路、113路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；体育馆西路距离小区约249m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.1
91个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
栢悦幼儿园距离小区约154m，这是一所私立幼儿园；合肥市奥体小学距离小区约483m，这是一所公立学校；合肥市五十中(天鹅湖校区)距离小区约896m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率在31%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部卫生保持的较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2013年竣工，小区有9栋楼，由超高层组成，容积率 3.5左右；小区户型面积有139㎡-264㎡左右的3-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，北2门(禁机动车)，位于怀宁路228号；北1门(无法通行)，位于怀宁路228号附近；东门(无法通行)，位于怀宁路288号；地下停车场位于习友西路北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 616户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 安徽信联物业服务有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万象城-自动售货机距离小区约397m，附近居民逛街购物便捷度较好；苏果超市(习友路店)距离小区约857m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；星邻便利店(栢悦中心店)距离小区约158m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
安徽医科大学第二附属医院距离小区约1.7km，距离小区近，居民就医方便；普仁中西医结合诊所距离小区约731m，居民一些轻症可来此诊治；北京同仁堂健康(万象城合肥店)距离小区约403m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
嘉和苑农贸市场距离小区约976m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；渤海银行(合肥政务区支行)距离小区约185m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动营业厅距离小区约935m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
匡河公园距离小区约717m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；合肥市人民政府距离小区约2.4km，方便居民办理相关业务；安徽医学高等专科学校-图书馆距离小区约1.4km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，金仕堡健身(万象城合肥店)距离小区约394m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；金樽KTV(新地中心店)距离小区约1km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；树呆熊网咖(天珑广场店)距离小区约858m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约139㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约264㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租139㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约142㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费