观澜华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜华庭位于合肥市蜀山区紫云路，属于南艳湖板块。小区是由合肥光明置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由16栋高层和超高层组成，占地面积为78193㎡，总建筑面积为280000㎡，容积率为3，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离新年新村公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离金客隆超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校莲花小学，是重点学校，便于居民孩子上学
缺点- 小区车位只租不售，车位较紧张，给住户停车带来不便
- 小区临近紫云路，南户的交通噪音较大
- 小区户与户之家窗户比较紧贴，并且设置平台，存在安全隐患
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1427米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线紫庐站3.1公里，可以乘坐26路公交车到达，距离小区3公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离新年新村公交站200米，距离周岗公交站400米，距离滨湖前城公交站600米，通过该三个站点的公交线路有18路、115路、602路和26路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶600米到达合安高速，紫云路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有上海春雷幼儿园、合肥市莲花小学和合肥市第一中学等学校。
1、上海春雷幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、合肥市莲花小学距离小区400米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、合肥市第一中学距离小区1.4公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为43%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区营造简欧的新古典主义格调情怀，挺拔大气的Artdeco建筑，雍容华贵之中展现时尚豪华。小区的外立面为涂料，以棕色为主色调，底部以黑色为辅色调，整体端庄大气。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由16栋高层和超高层组成，层高为18层，占地面积为78193㎡，总建筑面积为280000㎡，容积率为3，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为83.18㎡-108.3㎡，三居户型为88.7㎡-109㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近万福酒楼，东门靠近紫云路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2438户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市长城物业管理股份有限公司合肥分公司，办公地点在小区2栋物业管理处，联系电话为：0551-6673285。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1909车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金客隆超市、亿家超市和美石记石锅拌饭等。
1、金客隆超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、亿家超市距离小区400米，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、美石记石锅拌饭距离小区200米，该店的用餐环境很好，价格合理，服务十分周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥市滨湖医院、合肥市第一医院南区和临湖社区新年社区卫生站等。
1、合肥市滨湖医院距离小区1.8公里，该医院设备精良，技术力量雄厚。
2、合肥市第一医院南区距离小区1.8公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、临湖社区新年社区卫生站距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有九江银行、新年农贸市场和中国移动等。
1、九江银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、新年农贸市场距离小区400米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天山公园、塘西河公园体育公园和塘西河雨水公园等。
1、天山公园距离小区2.6公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、塘西河公园体育公园距离小区2.6公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、塘西河雨水公园距离小区2.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、圣科量贩式KTV和栖卡时光等。
1、华谊兄弟影院距离小区1.7公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、圣科量贩式KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、栖卡时光距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区由品牌开发商合肥光明置业有限公司开发，物业服务质量较高，小区内的配套设施比较完善，居民休闲娱乐比较方便。小区地处滨湖CBD中心，2公里范围内有望湖大厦、日角大厦和人保大厦等大厦，周边配套较为完善，建议在周边上班的有一定经济实力的打工族可以购买，所用通勤时间可大大缩短，保证有足够的休息时间。
卖房建议
小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，业主可以依据这些优势，适当提升房屋的价格。小区地处滨湖CBD中心，2公里范围内有望湖大厦、日角大厦和人保大厦等大厦，周边配套较为完善，通勤所用时间可大大缩短，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距离望湖大厦1公里，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在周边公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区距离合肥市莲花小学400米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，可以享受到好的教育资源。
出租
小区处于滨湖CBD中心，望湖大厦距离小区1公里，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边有合肥市莲花小学，且距离小区仅400米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房质量很高，住户的居住安全有保障。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区地处滨湖CBD中心，周边配套较为完善，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，小区周边分布有公司企业和多所高校，居民大都为附近企业管理人员、JAC员工和在校任教的老师，年龄在30-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有年轻白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区距离学校近，居民接送小孩读书非常方便。3、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费