观澜华庭解读
唐业宏
2020-06-20
中墅地产
特色
【小区户型】共有16栋楼，多为2梯4户，有18层27层28层，边户北客庭居多，南北通透户型，三室有87—114平
【小区设施】配有儿童儿童游乐设施，老人健身器材场所，车位一比一，人车分流，有地下和地面停车场
【生活配套】18栋下面有天润多超市，向东2公里有滨湖世纪城大型购物中心和滨湖医院，旁边有新年新村农贸市场。
【房屋品质】2010年开盘，一期2013年交付，二期2014年交付，钢筋混凝土结构，顶楼没有漏水，底楼没有回潮。
不足
小区入住率高，人多车多，车位只租不售，停车不是很方便，1栋和18栋靠马路边，有点吵，肥西产证，不限购，价格有点高。
夏晓振
2019-06-03
中墅地产
特色
【小区户型】小区共16栋楼，每栋楼共2个单元，每单元均为两梯四户。主推小户型87平方两房和95平方小三房。
【小区设施】小区自带幼儿园，配有儿童游乐设施，老人健身场所，车位一比一，人车分流
【生活配套】小区门口有天润多超市，西门口有新年新村菜市场，生活购物很方便
不足
小区入住率高，人多车多，车位只租不售，停车不是很方便。
徐杰
2020-08-03
特色
【小区户型】共有16栋楼，2梯4户，有18层27层28层，边户北客庭居多，南北通透户型，两室，三室有68—114
【小区设施】配有儿童儿童游乐设施，老人健身器材场所，车位一比一，人车分流，有地下和地面停车场
【生活配套】18栋下面有天润多超市，向东1公里有滨湖世纪城大型购物中心和滨湖医院，旁边有新年新村农贸市场。
【房屋品质】2010年开盘，一期2013年交付，二期2014年交付，钢筋混凝土结构，顶楼没有漏水，底楼没有回潮。
不足
小区入住率高，人多车多，车位只租不售，停车不是很方便，1栋和18栋靠马路边，有点吵，肥西产证，不限购，价格有点高
夏闰生
2021-06-06
特色
【轨道交通】出小区南门就是紫云路，距离地铁站紫庐2公里，出小区东门30米就是公交站18-18A-26路公交车
【小区户型】小区共有16栋楼，基本都是18层为主，小户型68平，大户型111平。
不足
小区房龄较长，停车不是很方便
汪宇
2020-04-27
特色
【小区户型】小区3-5栋为高层，4-20栋为小高层，楼间距大采光好，其中5栋旁边紧邻景观河，推荐5栋楼的
【小区设施】小区自带幼儿园，南门口靠近1栋 18栋有天润多超市，小区中间儿童玩乐设施小溪流小亭子，夏季傍晚消暑
【生活配套】小区18栋与1栋之间即是天润多大超市，里面有菜场 药房及其他生活设施，距离滨湖世纪金源也仅有1公里
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
刘本飞
2019-03-26
特色
【轨道交通】小区南门就有公交站台，小区东边宿松路，里高速出口较近，在建地铁7号线稍远，大约3000米左右路程
【小区户型】小区共16栋楼，小户型87平方两房和95左右小三房是主力户型，适合刚需
【其他描述】物业费是1.2元每平，物业费不高，相对管理也不是很合格，进出显拥挤，车位也相对混乱
【生活配套】小区南门旁有天润多超市，步行800左右有新年新春菜场，生活购物很方便
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，租住人员也比较多
不足
小区环境相对比较差，车位紧张，村子里乱停乱放现象，有待物业调整解决
汪爱琼
2019-09-02
特色
【小区户型】小区总共16栋楼，每栋2个单元，每单元2梯四户，边户北客厅较多，南北通透户型。
【生活配套】小区门口大型天润多超市，配有儿童乐园设施，车位一比一，南门有大药房。
不足
小区道路太窄，车位少，停车不是很方便
江雪松
2019-09-19
特色
【小区户型】小区总共有16栋楼，其中一栋28层，2栋27层，其他都是18层，最小户型为68平的小两房
不足
小区物业管理一般，环境一般，停车位不足，电动车存在乱停乱放现象，需要加强物业管理
夏正有
2019-09-07
特色
【小区户型】小区一共16栋楼，基本上都是18层，户型方正。
【生活配套】小学就在北边，小区自带幼儿园，168学区房，南门有大型超市，生活方便
不足
物业不是很负责。离紫云路近，有点吵，产证是肥西的，不适合合肥的。车位比较少。停车不方便
赵宝
2017-12-10
蓝昕商务
特色
【小区户型】小区以高层为主 二居69平、85平、89平、90平、三居108平 楼间距较大 采光无遮挡！
【小区设施】小区自带幼儿园 建有孩童娱乐场所，健身设施等 车位比例1比0.8
【生活配套】小区1栋底商既有大型生活超市，菜市场！往西走1公里就是世纪金源购物中心，生活便利
【房屋品质】小区开盘时间为2010年 顶楼没有漏水底楼没有回潮等情况 隔音效果好！
不足
观澜华庭项目位于经开区与滨湖区的交汇地段，靠近滨湖区，旁边有南艳湖，周边环境较好，生活比较方便。但是，学校为经开区学校，没有滨湖区的学校好 而且是周边唯一一个不限购的小区所以单价高
薛妹
2019-04-14
特色
【小区户型】总高18层27层28层，一共16栋，没有4栋14层，楼间距30米。边户北客厅居多，南北通透户型
【生活配套】小区西门有健身房，南门有大药房，离滨湖医院3公里，地下有个天润多超市，里面柴米油盐酱醋茶衣服鞋子都有
不足
小区里边道路太窄，出入只有一个单形道，不是很方便
赵伟伟
2019-04-13
特色
【小区户型】小区共16栋，均为高层，两梯四户，户型多为68-91平两室，87-114平三室
【生活配套】天润多超市 向东两公里是滨湖世纪城，永辉大型超市，女人街，滨湖医院
不足
车位只租不售，存在乱停乱放现象
何蕊
2019-04-15
美满房产
特色
【小区户型】主力户行68-90平2房，92_110平3房，楼间距大，绿化率高，是外地人首选
【小区设施】小区车位分地下停车库和地上停车库，人车分流，设有篮球场和健身器材，适合年轻人和老年人健身休闲娱乐
不足
小区外来人口多，路面车位紧张
刘伟
2017-12-25
安徽怡屋地产
特色
【轨道交通】小区门口有18路公交直通政府区天鹅湖，26路直达一号线。
【小区户型】小区户型为单元楼栋，一单元两梯四户，二单元两梯四户，中间户型为两房朝南，边户都是南北通透。
【小区设施】小区车位比例按1；1配比，有地下两层车位或路面停车位，车位充足，小区自带游乐设施，商场购物。
【居民素质】小区租户很少 住户人群基准以JAC员工为主 年龄段在30-40 邻里关系和睦
不足
肥西产证不限购，价格过高。
郭敏峰
2017-11-19
特色
【小区户型】小区基本以小高层为主 楼间距大 采光无影响！
【小区设施】小区自带幼儿园 配有孩童游乐设施 老人健身会所 车位一比一 人车分离
【生活配套】小区南门们口既有大型生活超市，配套完善！
【房屋品质】小区12年交房 防水防潮保护很好,隔音效果好
【居民素质】小区大部分JAC内部员工，年龄段在30-40之间！邻里关系和谐
不足
因为小区是周边唯一不限购小区，总价过高
韩明月
2018-11-06
特色
【小区户型】小区以高层为主 楼间距适中 采光充足 小区共16栋 户型有68到92平的两房以及89到114的三房
【小区设施】小区自带幼儿园健身娱乐场地 车位充足 地下地上车位都有 车位比例1:0.8
不足
小区为不限购小区 总价偏高
张高
2018-08-08
蓝昕商务
特色
【轨道交通】西清潭路出门100米就是18路车，直通天鹅湖.海恒医院就在附近.26路公交车直达一号线紫庐站
【小区户型】小区大部分都是小高层为主，两梯四户，已两房为主
【小区设施】小区自带自带的幼儿园.老年健身场所.车位1比1
不足
小区入住率多，车很多停车有点不方便.小区为不限购小区，房价高！
刘海
2017-11-29
特色
【轨道交通】小区出门100米就是26路 18路公交车 26路公交车5路公交车直达地铁一号线紫庐站
【小区户型】小户型楼栋或单元都为两梯四户 全南户型 南北通透
【小区设施】小区地面车位比例1:0.85 小区地下车位比为1:1 车位充足小区自带幼儿园 儿童活动乐园
【生活配套】小区门口就是天润多超市 向东两公里就是滨湖世纪城大型购物中心
不足
小区物业不是特别完善，小区里面存在停车乱停乱放现象
唐云
2017-11-28
蓝昕商务
特色
【小区设施】小区自带幼儿园 建有孩童娱乐场所，健身设施等 车位比例1比0.8
【生活配套】小区北门门口既有大型生活超市，菜市场！1000米就是海恒社区医院，生活便利！
【房屋品质】小区开盘时间为2010年 顶楼没有漏水底楼没有回潮等情况 隔音效果好！
【居民素质】小区租户很少 住户人群基准以JAC员工为主 年龄段在30-40 邻里关系和睦
不足
唯 一 不 好 的 是 价 格 过 高
李俊
2017-06-16
中墅地产
特色
【轨道交通】小区东门左侧50米有公交18，18A，26路。西门右侧设公交602路底站。可通过26换乘地铁1号线。
【小区户型】小户型68平，全南，大户型111平，通透，客厅朝东，朝西。主推户型83到91平2房，客厅多不带阳台。
【小区设施】小区1栋18栋楼下是商业和超市，13栋15栋楼下是幼儿园，9栋和10前面是小区自带的网球场和篮球场。
【生活配套】小区北侧，一墙之隔便是新年菜市场和莲花小区，步行150米可达。800米到达世纪金源和滨湖医院。
【房屋品质】小区分为2期，一期13年交付，二期14年交付。品质优良，小区小高层居多，防水较好，目前顶楼未见漏水。
不足
小区车位只租不售，每年新摇号一次，目前车位较紧张。
