集英花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 集英花园位于龙亭区龙亭区板块，由开封市天盛置业有限公司开发，于2009年竣工。小区共有110栋住宅楼，容积率约为2，小区户型有102㎡-290㎡左右的三房到五房，主推户型为120㎡左右的三房。小区带有各种娱乐和健身设施，不用出小区就可以得到很好的锻炼。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离开封市第二中医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙成香榭里北门公交站约280m，本站停靠公交线路有13路、39路，小区距离龙城花园公交站约300m，本站停靠公交线路有27路，小区距离集英花园西门公交站约303m，本站停靠公交线路有28路、31路、39路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离集英街约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.2
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离世纪星幼儿园约140m，是一所私立幼儿园。小区距离开封市晋安小学约150m，该学校为一所公立学校。小区距离开封市金明中学约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以浅黄色为主，青色为辅，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共有110栋住宅楼，容积率约为2，小区户型有102㎡-290㎡左右的三房到五房，主推户型为120㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东门、南门、西门、北门、停车场，其中东门临近金明西街，南门临近汉兴路，西门临近集英街辅路，北门临近晋安路，停车场临近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 集英花园自有
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.3km左右有万达广场(开封店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区270m左右有集英便利超市，距小区290m左右还有超凡超市(开元店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区2.1km左右有开封市第二中医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区280m左右有回龙庙卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区270m左右有张仲景大药房(集英花园店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区990m左右有宋城路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区333m左右有中国邮政储蓄银行(集英街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区960m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区70m左右是开封市公安局金明池派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.9km处是北宋·东京外城遗址公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区600m左右的K歌迷(晋安路店)唱歌放松。距小区600m左右有开元影城(开元广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区260m左右还有艾莱游泳健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑102㎡左右的三房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐290㎡左右的五房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租102㎡左右三房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择290㎡左右的五房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费