保利梧桐语小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利梧桐语位于晋源区义井板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为20000㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2、3居室，小区面积为89㎡-121㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约401m处有南中环康兴路口公交站，72路、310路、839支路等公交车停靠，距离小区约756m处有新晋祠路南吴街口公交站，76路、310路、311路等公交车停靠，距离小区约808m处有新晋祠路南中环口公交站，76路、310路、311路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距康兴路约168m，小区居民自驾出行十分便利；小区距离地铁2号线南中环站约3.8km，居民乘坐地铁不便；。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区160m左右有加洋幼儿园(梧桐语园)，是私立幼儿园；
距小区214m左右有太原市晋源区第六实验小学校教育集团，是私立小学；
距离小区约1.5km有太原市晋源区金胜中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为20000㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2、3居室，小区面积为89㎡-121㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、北门，东门均可人车出行，北门，仅限行人通行。东门靠近康兴路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1444户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司太原分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共866车位
- 地下866个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万象城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区296m左右有美特好超市(吴家堡店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约78m有永王蕴便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距太原市中医医院(汾河湾分部)约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约156m有金胜镇卫生院居民健康服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区160m左右有一心堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区526m左右有咏和便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区168m左右有中国银行太原康兴路支行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区127m左右有中国电信(康兴路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区343m左右是格林社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有义井公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为89㎡左右的四居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为121㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租89㎡左右的四居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租121㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费