文一塘溪津门妙墨园解读
梁淋
2022-04-01
裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型。150平大平层，173平上下两层叠墅，适合改善需求。
【其他描述】小区内目前装修较多，会有点噪音
【房屋品质】由品牌开发商文一开发，20年毛坯交付，外立面看起来很新
不足
因为新小区，目前入住率偏低
代亚东
2022-04-24
中墅地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，大户型136小高层，洋房150，165，175均有，跃层160，132，改善盘
【其他描述】小区物业金钥匙一级资质物业，大开发商，物业费2.5-3元/平
【生活配套】1000米银泰城，700米恒大中心永辉超市，1500米万达城，小区自带4A商业街区
不足
物业费较高，公寓不通燃气
马玉杰
2022-04-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西边200米是一号线云谷路站，小区南边100米是5号线徽州大道站，负一楼地铁无缝对接
【小区户型】小区在售公寓和住宅洋房，公寓为精装复式，面积段53-105㎡，总层高22层楼间距200米，采光非常好
【房屋品质】2018年初开盘，交房时间2020年上半年，市政冷暖双供双层真空玻璃，隔音效果好
不足
公寓不通燃气，水电较贵，物业费比较贵
查玉萍
2022-03-15
裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户洋房，总高8层，南北通透，主推大户型
【小区设施】小区中心有大型儿童娱乐设施，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐场所
【居民素质】小区都是高素质居民，租户比较少
不足
不足之处就是房屋外立面不是很好看
赵传顺
2022-04-12
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业金钥匙一级资质物业，大开发商，物业费2.5-3元/平
【生活配套】1000米银泰城，700米恒大中心永辉超市，1500米万达城，小区自带4A商业街区
【房屋品质】2018年初开盘，交房时间2020年上半年，市政冷暖双供双层真空玻璃，隔音效果好
不足
暂时交通不是太方便！
韩国保
2022-03-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西边200米是一号线云谷路站，小区南边100米是5号线徽州大道站，负一楼直通地铁站
【小区户型】小区户型:目前在售70年产权住宅和40年公寓，公寓4.5米挑高复式精装，主力面积55平110平
【小区设施】小区车位配比1:0.8，内部设有儿童游乐设施，满足人们的休闲需求
不足
小区均价有些高都是大面积的，不满两年，有税
周加威
2022-04-25
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西边200米是一号线云谷路站，小区南边100米是5号线徽州大道站，负一楼地铁无缝对接
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
不足
暂时交通不是太方便！
周雪梅
2021-06-13
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区出门100米就是地铁1号线云谷路站，可以直接到合肥火车站
【小区户型】小区在售公寓和住宅洋房，公寓为精装复式，面积段53-105m2，总层高22层楼，采光非常好
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是24全天管理，所以三期的物业费点
【房屋品质】小区2018年初开盘，2020年上半年精装交付，复式结构，市政冷暖双供，文一品牌开发商
不足
除自带商业配套外，周边在建小区多，配套还在完善中
夏金生
2022-05-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西边200米是一号线云谷路站，小区南边100米是5号线徽州大道站，
【生活配套】有银泰城大型商场，塘溪津门商业街距离小区不到1公里
不足
除自带商业配套外，周边在建小区多，配套还在完善中
高林燕
2022-04-10
裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，139平三房两厅两卫主力户型，150平四房两卫，适合改善需求
【房屋品质】由塘溪津门开发商统一开发，2020年开始交房，洋房为毛坯交付，高层开发商统一精装修的那种！
不足
小区一般以洋房大平层为主，总价相对要高一些，目前周边配套还不是很齐全!
李跃
2021-10-19
中墅地产
特色
【轨道交通】小区大门出口500米，地铁五号线地铁口，交通便利。
【小区户型】小区户型为，127平，175平，楼栋错开分布，楼间距大，采光好。
不足
旁边靠近主干道，包河大道，小区旁边楼栋会比较吵。
韩小小
2019-09-26
木润房产
特色
【轨道交通】小区西边200米是一号线云谷路站，小区南边100米，华山路地铁站
【小区户型】小区在售公寓，住宅，洋房，别墅，公寓为精装挑高复试，面积53至105平，总层高22层，楼间距200米
【其他描述】物业为文一金钥匙国家一级资质物业，物业费2.5
【房屋品质】小区2018年初开盘，2020年上半年精装交付市政龙暖双供，文一品牌开发商
不足
不通天然气，水电费贵，物业费比较贵
账号已注销
2022-04-17
特色
【轨道交通】距离云谷路地铁1号线约1公里，无缝衔接5号线地铁 公交乘车都比较方便
【其他描述】除自带商业配套外，周边在建小区较多，配套还在完善中
【小区设施】小区车位配比1:0.8，内部设有儿童游乐设施，满足人们的休闲需求 平时散步休闲都很方便
【生活配套】小区东边就是万达茂，银泰城，万达主题乐园，岸上草原，小区西边300米处就是奥特莱斯
【房屋品质】小区2018年初开盘，2020年上半年精装交付，复试结构，市政冷暖双供，文一品牌开发商。
不足
小区大面积的均价都有点高，不满两年有税
汝涛
2021-04-22
特色
【轨道交通】小区出门不到200米便是5号线地铁华山路站交通便利
【小区户型】小区主要以洋房和小高层为主，面积是125平到170平的大户型为主。小高层总高是17层
【小区设施】小区配备1比1的车位，人车分流。内部设有儿童娱乐场所健身器材凉亭等休息的设备
【生活配套】小区自带商业体（在建）西边不到800米有银泰城购物商业中心，配套齐全
【房屋品质】小区是2018年先后建成，由安徽本土地产文一控股集团为开发商，自带物业房屋质量过硬。品质好
不足
小区入住率低，物业费贵，税费高
李茂
2022-04-27
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线云谷路站1公里，无缝对接地铁五号线
【小区户型】小区在售公寓和住宅洋房，公寓为精装复式，面积段53-105㎡，总层高22层楼间距200米，采光非常好
【其他描述】小区物业金钥匙一级资质物业，大开发商，物业费2.5-3元/平
【生活配套】有银泰城大型商场，塘溪津门商业街距离小区不到1公里
【房屋品质】2018年初开盘，交房时间2020年上半年，市政冷暖双供双层真空玻璃，隔音效果好
不足
单价较高，购买力不足
孙杰
2022-03-18
特色
【轨道交通】地铁5号线沈湾站下楼10米即可到达，地铁1号线云谷路站500米距离，紧邻城市主干道包河大道及云谷路
【小区户型】小区4梯22户，分南北两个朝向为主，主推52到102平，2室2厅1卫和3室2厅2卫，刚需改善均可选择
【小区设施】入户大堂规划面积近800㎡，9米挑高（净高7.2米）空间，每隔4层并设有150平的空中花园，休闲娱乐
【生活配套】塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三园环绕，往南1公里可达800里巢湖岸边
【房屋品质】本土大型开发商文一集团建设开发，2021年统一精装交付，装修标准2000元/平方，双层真空玻璃隔音好
不足
楼栋两边紧挨着包河大道和云谷路城市主干道，平时车流量大比较吵。
梁喜乐
2022-03-30
特色
【轨道交通】小区出门600米就是地铁1号线云谷路站，可以直接到合肥南站和合肥火车站。
【小区户型】目前在售的70年产权住宅和40年产权公寓，公寓4.5米挑高复试精装。
【小区设施】小区车位比1：0.8，车位充足，内部设有儿童游乐设施，满足人们的休闲需求。
【生活配套】出小区往西1000米，有银泰城大型商场，往东50米有塘溪津门的商业街。
不足
不满两年，总价高，税费高。
平伟伟
2022-03-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁1号线（云谷路站，金斗公园），地铁5号线（华山路站），距离小区只有600米
【其他描述】滨湖医院，省立医院！
【小区设施】小区车位配比1:0.8，车位充足，内部设有儿童游乐设施，满足人们的休闲需求
【生活配套】有银泰城大型商场，塘溪津门商业街距离小区不到1公里
不足
除自带商业配套外，周边在建小区多，配套还在完善中
许杰
2022-04-07
特色
【轨道交通】地铁1号线（云谷路站，金斗公园），地铁5号线（华山路站），距离小区只有600米
【小区户型】小区在售公寓和住宅洋房，公寓为精装复式，面积段53-105m2，总层高22层楼，采光非常好
【生活配套】1000米银泰城，700米恒大中心永辉超市，1500米万达城，小区自带4A商业街区
【房屋品质】2018年初开盘，交房时间2020年上半年，市政冷暖双供双层真空玻璃，隔音效果好
不足
暂时交通不是太方便！
束润超
2021-02-02
中墅地产
特色
【小区户型】小区分为40年产权洋房和70年产权住宅为主，主力户型在120平到140平三房双卫为主，楼间距适中。
【小区设施】小区车位1:1，车位充足，人车分流，内设有儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
【房屋品质】小区是2018年先后建成，由安徽本土地产文一控股集团为开发商，自带物业，安徽文一物业管理公司。
不足
文一塘溪津门小区是位于滨湖区包河大道和云谷路交口西北角，小区是本地房企的上佳之作。冷暖双供，近巢湖湖景房。小区由于是2018年左右建成，配套不全和配套不成熟目前尤为突出。
