世博生态城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 世博生态城小区位于昆明市盘龙区金殿板块，由云南旺盛房地产开发有限公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为7栋，由低层组成，容积率为0.35，小区户型面积有91㎡-842㎡左右，房型为2-9居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5㎞左右有霖雨桥-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2.3㎞左右有中汇商业中心，居民购物方便。
缺点- 于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近世博路，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1287米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区2.5㎞左右有霖雨桥-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区360m左右有铂金大道路口(穿金路)-公交站，停靠此站的公交车有10路、47路、57路、69路、71路、146路、235路、C136路，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有昆曲高速/铂金大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.2
67个
附近幼儿园
25个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区450m左右有昆明市盘龙区世欣幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区870m左右有昆明市盘龙区盘龙小学映象校区(映象分校)，是一所私立小学。距离小区500m左右有云南耀兴卓越技工学校，是一所全日制民办技工院校。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁种植了各类树木，生长茂盛，物业会定期对绿植进行修剪，小区内设有网球场、高尔夫球场和儿童游乐区，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍，小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料粉刷，小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，由低层组成，容积率为0.35，小区户型面积有91㎡-842㎡左右，房型为2-9居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
世博生态城有5个出入口，5号门位于世博路14号，4号门位于世博路12号，3号门位于世博路城景邻里世博生态城三号门，1号门位于长景路，6号门位于世博路9号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 9户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 高尔夫球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 云南佳园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共471车位
车位比
- 1:52.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有中汇商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区280m左右有新红联生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有之佳便利店(映象分店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有盘龙区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有盘龙启明诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区350m左右有健之佳健康药房(解甲园分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区960m左右有昆明市云波农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有红塔银行总行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区550m左右有中国移动(穿金路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有世博森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有昆明市世博园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.5㎞左右有昆明北辰财富中心影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区580m左右有炫唱量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择91㎡左右的2居室，购买房子压力相对较小，并且小区距地铁站较近，靠近商场，居民出行、逛街购物都比方便。对于经济实力较强的改善型人群来说，可以选择842㎡左右的9居室，该种户型房间较多，能够满足三代人的居住需求，居住体验较好。
卖房建议
小区周边的配套比较完善，如果业主出售的是较大的户型，建议业主针对白领或高管等想要改善置业的人群出售，可以加快出售速度。小区于2006年竣工，房龄较老，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以与朋友合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租，能够减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择134㎡左右的3居室，小区周边距菜场、商场、银行都比较近，在此租住日常生活比较便利。
用户评价
6.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主基本是一些追求生活品质的改善型人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐，小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮忙看小孩，平时在一起聊天玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费