荣盛西湖观邸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛西湖观邸位于禹会区禹会板块，为商品房住宅，于2018年竣工，开发商为荣盛（蚌埠）置业有限公司，小区总建筑面积约538752㎡，共25栋楼，容积率3，为高层住宅，主推户型约86㎡的二室和93㎡-144㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约348m有钓鱼台生活城公交站，此站途经103路、118路、130路等公交车，距离小区约355m有钓鱼台公交站，途经芦山扫墓专线1公交车，小区距离约384m有信地·潜龙湾公交站，途经133路公交车，公交出行便利。小区距离长盛路约151m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
89个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
小区距离约454m有彩虹幼儿园(兴中路)，是一所私立幼儿园。小区距离蚌山小学(南山郦都校区)约845m，是一所公立小学。距离小区约326m有蚌埠二中禹会实验学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区绿植有树木，四青常绿植物和草坪，绿植枝繁叶茂，有凉亭走道绿树成荫，假山池塘，环境优雅。小区里有健身器材，儿童娱乐等公共设施，供业主休闲娱乐。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，整体质量很好，防水、防潮效果很好，窗户都采用双层真空玻璃能有效隔绝。外立面以米色为主，多为真石漆和涂料。小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共25栋楼，容积率3，为高层住宅，一梯两户和两梯两户，南北通透，主推户型约86㎡的二室和93㎡-144㎡左右的三室，楼间距大采光好。
出入口
小区有3个出入口，北门临近长盛路，南门位于谊家人生活超市南侧，停车场位于6号楼西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3263户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观池塘。
物业服务
小区物业管理严格，工作人员素质比较高，小区保洁每日都会进行清扫，主要打扫楼道和道路及绿化带内的垃圾，保洁态度很好，很有礼貌，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护，小区门口有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。门口有保安24小时值班，外来人员和车辆进入会进行询问和登记，并经业主授权后方可进入。小区的监控分布较多，并且监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控到整个小区，居民居住安全有保障。。
物业信息
物业信息
- 廊坊荣盛物业管理有限公司蚌埠分公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离约1.6km有万达广场(蚌山店)，居民购物方便。距离小区约1.5km有合家福超市(万达广场蚌山店)，居民日常采购方便。小区距离约129m有上久餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有蚌埠市第一人民医院，居民就医方便。距离小区约112m有钓鱼台社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约201m有本草堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约392m有金厦花园农贸市场，居民买菜方便。距离小区约464m有中国邮政储蓄银行(朝阳路店)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约673m有中国联通(光彩南山郦都营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.1km有张公山公园，方便居民晨练散步。距离小区约412m有禹会区民政局婚姻登记处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.7km有禹会区文化馆图书，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.6km有万达影城(万达广场蚌山店)，居民观影方便。距离小区约713m有T·S瑜伽·爵士舞·普拉提，女士可以来此跳舞，放松身心。距离小区约695m有金吉鸟健身游泳馆(君临天下店)，居民游泳健身方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择86㎡左右的二室或者93㎡左右的三室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，周边交通便捷，上下班比较方便。对于预算充足的改善居住家庭，建议选择144㎡左右的三室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边各种设施比较齐全，学校较多，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租86㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租93㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的公司白领，可以提高出租速度。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，实行合租政策，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。小区临近菜市场，居民日常生活比较便利。小区整体环境干净整洁。居民居住体验感较好。
业主特征
小区人员流动性稳定，业主以80后和90后的年轻人居多，多为公司白领和普通上班族，小区里小朋友也比较多，会有老人帮忙照顾小孩，邻里关系融洽，居民素质整体很高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费