金伟熙城观邸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金伟熙城观邸小区位于禹会区禹会板块，由蚌埠金伟置业发展有限公司开发；小区共有7栋楼，容积率为3.49；小区户型有2-3居室，小区户型面积约78㎡-105㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近有完善的配套，居民生活便利，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近新世纪国际购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近天洋中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近淮上路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约316m有蚌埠日报社公交站，该站停靠106路、112路、116路公交车；距离小区约341m有西大坝公交站，该站停靠106路、112路、116路公交车；距离小区约503m有新船塘公交站，该站停靠105路、108路、128路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约209m有淮上路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.1
68个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约109m有熙城观邸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约258m有淮海小学，该小学是公立小学；距离小区约915m有蚌埠四中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，但小区内分布着较多绿地，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，还有人行道，有较多居民傍晚时会在此散步；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和黄色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为3.49；小区户型有2-3居室，小区户型面积约78㎡-105㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南1门靠近蟹园(淮河路店)，仅行人通行；南门靠近淮河路；停车场位于小区8栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2994户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞康物业管理有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1917车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有新世纪国际购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约278m有惠丰超市(淮上路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约126m有淮南牛肉汤馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有蚌埠市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约131m有娄振军诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有丰原大药房(胜利西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约235m有淮畔人家农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约681m有中国银行(蚌埠城南支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约325m有中国移动(胜利西路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有张公山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约967m有蚌山区公共图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有蚌埠市朝阳派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有中影国际影城(中影凯得利影城)，居民看电影比较方便；距离小区约701m有钱柜KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有翼龙健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约105㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约78㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租105㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费