花栖左岸小区测评
7.8
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

花栖左岸小区位于广阳区开发区板块,小区于2012年竣工,由廊坊开新城市开发建设股份有限公司开发,小区共有16栋楼。小区主力户型为86㎡左右的两居室,115-137㎡左右的三居室,162㎡左右的四居室。小区绿化率为44%,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区于2012年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区绿化率为44%,环境优美。
缺点
  • 小区附近2.5km内没有地铁站,出行便捷度一般;
  • 小区周边没有大型商场,日常逛街购物不便。
地段交通
7.9 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区最近的地铁站是在28.6km左右的地铁17号线南段亦庄站前区南站,居民出行便捷度一般,但小区周边有多条公交线路。小区距离汇源道东口公交站约249m,本站途经线路有28路。小区距离辛庄西口公交站约390m,本站途经公交为23路。小区距离祥泰花园公交站约481m,途径公交有:17路、28路、37路,居民换乘比较方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.8

21个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约313m处有廊坊开发区第一幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约340m有中国科学院幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约1km处有廊坊开发区第一小学,该小学是一所公办小学。距离小区约1.7km是开发区第八小学,该学校是一所公办学校。距离小区约970m是廊坊新世纪中学,是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

8.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率为44%,绿化率较高,小区内种满了各类花草树木,树木茂盛,高低错落,小区内一片生机勃勃。小区中心设有池塘,环境优美。小区绿地周边设有健身区、休息区、景观区和儿童游乐设施,可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,外立面使用红色和米白色为主色调。外立面为瓷砖贴面。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有16栋楼,容积率为1.8。小区主力户型为86㎡左右的两居室,115-137㎡左右的三居室,162㎡左右的四居室。格局设计合理,通透性采光性良好。
出入口
小区共有7个出入口,北门靠近汇源道南。西北2门靠近东环路与汇源路交叉口西150m,仅供行人通行。西门靠近华祥路。停车场靠近汇源道南,仅供车辆通行。西北1门靠近汇源路与汇源道交叉口南50m,仅供行人通行。东南门靠近祥云道98号。西北3门靠近东环路与汇源路交叉口西100m,仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1674户
绿化率
  • 44.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 池塘;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务较好,有问题可以直接找对应的管理人员,能及时维修。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。小区绿化维护较好,物业工作人员对定期喷水喷药和修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,小区地面干净整洁。
安保
小区属于封闭小区,配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 廊坊开新城市开发建设股份有限公司。
物业费用
  • 1.50-1.90元/㎡/月
车位
  • 共750车位
  • 地下750个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区165m左右有军芳超市,距离小区约301m是颐园超市,超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约333m处有芙蓉兴盛便利超市(艺术大道店),居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。小区附近约177m是古洼一锅鲜(开发区店),居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约223m处是社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约293m有刘士超诊所,小区附近约324m是吴学文诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约314m有民康药店,距离小区约311m是康宇医药,可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约578m有中国银行(开发区支行),约664m处有中国农业银行(开发区支行),居民办理理财等业务方便。距离小区504m左右有中国电信(祥泰别墅营业厅),距离小区约906m处有中国联通廊坊分公司,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,国家税务总局廊坊经济技术开发区税务局距离小区约1km,廊坊经济技术开发区人民法院在距离小区801m左右,居民办理业务比较方便。小区附近约1.9km是凤栖带状公园,居民周末可带孩子来此放松娱乐。
休闲娱乐
对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约1.2km处有金源金柜KTV,周末可以和朋友约这里。距离小区约1.1km处有乔氏台球,周末可以和朋友来此打球放松。小区附近约293m有沐梵瑜伽(开发区店),距离小区约1.1km处还有廊坊悦己瑜伽,喜欢瑜伽的朋友可以来此塑形。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以考虑86㎡左右的两居室,作为过渡用房。115-137㎡左右的三居室,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭,可以考虑162㎡左右的四居室,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内景观优美,周边设施完善,有多条公交线路经过,居民日常上下班出行便利,业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚,学校距离小区较近,子女上学方便,深受有上学需求的家庭青睐,业主可将出售对象定位到有子女的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士可与人合租86㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻经济负担。对于夫妻租客,可以整租86㎡左右的两居室,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租115-137㎡左右的三居室。可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
162㎡左右的四居室可以进行物理隔断,采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。小区周边教育资源比较丰富,业主出租对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁,周边配套设施相对齐全,用户体验较好。小区内部有活动场地,天气好的时候,老人喜欢在小区内下棋、聊天,孩子喜欢在游乐设施旁玩耍。物业会举办各种活动,增进邻里感情,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区老人小孩会相对比较多一些,住户多以三代人为 主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和谐。小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1.50-1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费