曙宏南苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 曙宏南苑位于包河区南七中铁四局板块，由文一地产有限公司开发，竣工于2005年。小区容积率约为1.8，共有9栋楼房，由多层、小高层和高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为87㎡-153㎡。小区绿化率为30%，整体环境一般。小区临近市第三医院地铁站，周边基础配套比较齐全，居民日常出行及生活都比较方便。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区距离约1.2km有百大购物中心(商业大厦店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区竣工于2005年，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
684米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约644m有市第三医院地铁站，途经轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行方便；小区周边公交站比较多，铁四局(侧式BRT)公交站距小区398m左右，停靠19路、108路、111路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离金寨路高架路入口约1.2km，自驾出行也很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.5
88个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约310m处有曙宏幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区142m左右有合肥市曙宏小学，此学校是一所公办小学；距离小区约643m处有中国科学技术大学附属中学-南区，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般。小区有小花园，有较多绿植树木，植物设计错落有致，空气清新；小区内有活动中心，方便居民休闲娱乐；小区中心有多处健身设施，方便居民日常运动锻炼；小区卫生保持较好，总体环境比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以卡其色为主；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有9栋楼房，由多层、小高层和高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为87㎡-153㎡。
出入口
小区有3个出入口，北1门临近上派路；东门位于9号楼的西侧；北3门位于8栋的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1038户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区内保洁人员每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面无可见垃圾；物业会定时对小区内的绿植进行修剪，确保其观赏性；小区内的公共设施物业也会定期维护，保障居民使用安全。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥市曙宏新村物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上600个，地下400个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
3个
购物中心
1个
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约1.2km有百大购物中心(商业大厦店)，约1.5km有合肥漫乐城购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约434m有永辉超市(桐城南路店)，居民日常采购方便。小区距离约285m有九道菜馆(桐城南路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约999m有合肥市第三人民医院，约2.5km有安徽医科大学第一附属医院(本部)，是一家三甲医院，居民就医方便。距离小区约323m有仁河内科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约61m有慈医堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约217m有上派路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约272m有中国工商银行(合肥铁四局支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约217m有中国移动通信(桐城南路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有合肥劳动公园，居民休闲游玩方便。距离小区约2.4km有合肥市蜀山区稻香村街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约562m有中铁四局图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.3km有合肥市城南影剧院，居民观影方便。距离小区约216m有龙傲健身工作室，居民健身方便。距离小区约1.1km有台北原唱量贩KTV(南七店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于夫妻购房者来说，建议选择面积为87㎡左右的3居室，面积够住，资金压力也相对较小。对于改善型家庭来说，可以选择153㎡左右的3居室，空间较大，活动空间比较宽敞，居住比较舒适，小区附近的配套完善，日常生活方便。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租87㎡左右的3居室，房租较低，生活成本低，租住压力较小。对于家庭租户，可以选择整租面积约153㎡左右的3居室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多三代同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区居民整体素质较高，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费