滨湖万科城解读
王丽娟
2022-05-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东南角路口就有再建的地铁5号线，1号线云谷路站距离小区2.8公里，滨湖公交总站距离小区2公里
【小区户型】小区总共有高层住宅22栋，四户-六户-八户为主，75中户到127边户户型为主，采光充足，得房率高
【其他描述】物业是万科旗下万科物业，物业费2.7元、平方米、月
【小区设施】地上车辆车位880辆.地下车位2638辆，游乐园三座，中间有休息大厅，喷泉南门岗提供小推车以及快递柜
【生活配套】小区东门商铺就有好朋友超市和老乡鸡，一公里内有联家超市，欣园农贸市场，建行，徽行，农行等大型银行
不足
车位很少达不到1:1比率，物业费达到2.7元每平，楼栋外地面有些陈旧，配套商业较少
周雪梅
2022-03-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东门61路与62路公交车直达省府万达和会展中心步行200米到达地铁口5号线云谷站
【小区户型】小区共22栋住宅，有两梯四户，六户，八户，户型为75平–127平，主力户型90平的三房，
【小区设施】小区内设有游乐场，凉亭，小足球场，健身器材，中间有休息大厅喷泉满足儿童青年及老年人的休闲娱乐
【房屋品质】滨湖万科城由世界500强万科集团开发建设，房屋是精装交付，万科自持物业，服务有
不足
小区部分楼栋为2梯8户，上下班和上下学高峰期电梯有些拥挤
王杰
2022-04-15
裕丰地产
特色
【小区户型】万科城主力户型88平米到97平米3室，1.3.5.7.11.12.20栋是2梯4户
【其他描述】小区物业费2.7元每平米，保洁人员，保安都比较尽心尽职
【生活配套】小区东门商铺就有好朋友超市和老乡鸡，一公里内有联家超市，欣园农贸市场，建行，徽行，农行等大型银行
【房屋品质】小区由品牌开发商万科地产开发建设，万科自持物业，服务有保障整个小区均为精装修交付
不足
地下车位稍有不足，地面车位只租赁使用
李茂
2022-04-27
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共22栋住宅，有两梯四户，六户，八户，户型为75平–127平，主力户型90平的三房，
【其他描述】物业是万科旗下万科物业，物业费2.7元、平方米、月
【小区设施】小区车位比例1：1，内部供给充足内设有儿童娱乐设施和健身器材，小区中心花园以泰式风格建造大凉台
【生活配套】小区东门商铺就有好朋友超市和老乡鸡，一公里内有联家超市，欣园农贸市场，建行，徽行，农行等大型银行
不足
不是完全的人车分流，地面车位只租赁使用地下停车位不足
宋瑞刚
2022-03-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东门61路与62路公交车直达省府万达和会展中心步行200米到达地铁口5号线云谷站
【小区户型】小区总共有高层住宅22栋，四户-六户-八户为主，75中户到127边户户型为主，采光充足，得房率高
【其他描述】小区物业费2.7元每平米，保洁人员，保安都比较尽心尽职
【房屋品质】品牌开发商万科地产开发建设，统一精装修交付，万科自持物业，服务有保障
不足
车位很少达不到1:1比率，物业费达到2.7元每平，楼栋外地面有些陈旧，配套商业较少
赵传顺
2022-04-12
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东南角路口就有再建的地铁5号线，1号线云谷路站距离小区2.8公里，滨湖公交总站距离小区2公里
【小区户型】万科城主力户型88平米到97平米3室，1.3.5.7.11.12.20栋是2梯4户
【房屋品质】小区是2012年6月中旬开盘，晚交房是2015底，由合肥万科皓智地产有限公司为开发商，自带物业
不足
小区部分楼栋为2梯8户，上下班和上下学高峰期电梯有些拥挤
韩国保
2022-03-25
裕丰地产
特色
【轨道交通】紧邻地铁五号线，南门门口，地铁一号线云谷路站（1000米内），滨湖万科城公交站步行50米内
【小区户型】小区共22栋住宅，有两梯四户，六户，八户，户型为75平–127平，主力户型90平的三房，
【小区设施】小区内设有游乐场，凉亭，小足球场，健身器材等，满足了老人跟儿童的休闲娱乐
【生活配套】滨湖医院金斗公园路程都在十公里范围内
不足
车位配比达不到1：1
胡李琴
2022-05-14
裕丰地产
特色
【小区户型】小区两居室有75-79平两卧朝南采光，三居室86-127平，整个小区总共22栋，容积率小于3.5
【其他描述】小区物业费2.7元每平米，保洁人员，保安都比较尽心尽职
【生活配套】滨湖医院金斗公园路程都在十公里范围内
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
黄裕水
2022-04-04
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共有22栋，其中8栋和17栋共41层主营户型：75到128平主力户型在90平左右精装修小三房
【其他描述】物业是万科旗下万科物业，物业费2.7元、平方米、月
【房屋品质】品牌开发商万科地产开发建设，统一精装修交付，万科自持物业，服务有保障
不足
不是人车分流，小区楼间距小，采光一般，2梯6户电梯比较紧张
金董
2021-06-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】紧邻地铁口交通非常的便利，小区自带商圈，生活便利，交通便捷地铁5号线出口就在楼下
【其他描述】万科开发商建设，物业自带万科物业，费用2.7元。有保安全天值班，楼长尽心尽力为业主服务。
【小区设施】小区设有地下地上车位共计2800余个，大型健身场所和大型儿童游乐场，临时休息场所等。
【居民素质】以金融中心银行工作人员为主，周边政府，学校老师在小区买房的很多。居民素质高。
不足
小区现在因为周边地铁现在来施工，所以空气和噪音不可避免。现在周边商圈都在渐渐成熟和建立，所以后期一定会成长成成熟的商圈。
周加威
2022-03-09
中墅地产
特色
【小区户型】小区分为一期和二期一期里面户型种类有两室三室二期户型中都是三室户型
【小区设施】小区内设有游乐场，凉亭，小足球场，健身器材等，满足儿童青年还有老年人的休闲娱乐
不足
小区由于是万科先在滨湖拿地建设的项目，对于购房需求的人定位在刚需，二房紧凑，适合过度，配套不全和不成熟，如果是改善型购买人群来看，小区档次属于中等，并不是很满足改善型住宅人群需求
束润超
2019-04-16
中墅地产
特色
【轨道交通】紧邻地铁五号线（建设中）南门门口，地铁一号线云谷路站（1000米内），滨湖万科城公交站步行50米内。
【小区户型】小区总共有高层住宅22栋，四户-六户-八户为主，75中户到127边户户型为主，采光充足，得房率高。
【小区设施】小区车位是1：1，路面车位和地下停车位，车位充足，内部有儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭。
【房屋品质】小区是2012年6月中旬开盘，晚交房是2015底，由合肥万科皓智地产有限公司为开发商，自带物业。
不足
小区由于是万科先在滨湖拿地建设的项目，对于购房需求的人定位在刚需，二房紧凑，适合过度，配套不全和不成熟，如果是改善型购买人群来看，小区档次属于中等，并不是很满足改善型住宅人群需求。
胡佳佳
2021-06-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南边是云谷路，东南角就是地铁五号线云川公园站，还有540等公交车，距离高速路口只要1000米。。
【小区设施】小区中间位置有休息凉亭，水池喷泉，小区车位是1：1路面车位和地下停车位车位充足，绿植草地占地达40%
【房屋品质】小区是2012年6月中旬开盘，晚交房2015年品牌开发商万科地产开发建设，物业自持万科，服务有保障.
不足
小区物业费在这个片区偏高，没有真正做到人车分流，小区外观墙面有脱落情况。有点拥挤。
汪维芳
2020-10-20
合肥市朴邻房产
特色
【轨道交通】小区东门五十米内有公交车站，南门紧邻地铁五号线，一号线云谷站距离小区2.5公里。出门交通很便利
【小区户型】小区总共有22栋住宅楼，从75平到127平，主力户型在90平左右小三房，有两梯四户六户和八户得房率高
【小区设施】小区车位比例1：1，小区中心有泰式凉亭适合休息闲聊南门有景观水池小区内有健身器材和儿童滑梯等娱乐设施
【房屋品质】小区12年开盘，14-15年统一精装交付，由品牌开发商万科地产开发建设万科自持物业服务有保障
不足
小区不是人车分流，存在部分两梯八户和六户的等电梯比较慢，小区档次中等不适合改善型购房需求
朱纪松
2022-03-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】5号线延长线就在东门门口公交61路62路
【其他描述】物业是万科旗下万科物业，物业费2.7元、平方米、月
不足
不是人车分流，小区楼间距小，采光一般，2梯6户电梯比较紧张
黄锐
2019-03-16
中墅地产
特色
【小区户型】滨湖万科城一共22栋高层住宅，边户南北通透、主卧带衣帽间三面采光，中间户两房朝南户型，主卧带衣帽间.
【小区设施】地上车位880辆、地下车位2638辆，游乐场三座，中间有休息大厅，喷泉 南门岗提供小推车 快递接收
【生活配套】南北门口配有生活超市，附近华冶广场，银泰城、高速时代城等商业综合体，滨湖医院和后期规划的妇幼保健院
不足
户型以87平~94平小户型居多，个别楼栋两梯八户、车位较少配比率不到1:1 、物业费用较高、不是完全人车分流、没有游泳池、自带商业较少
阮婷
2020-06-24
安徽军辉不动产
特色
【轨道交通】交通十分便利，小区门口就有地铁站。
【其他描述】物业管理到位，细心周到，物业收费标准是2.7元一平。
【小区设施】小区有凉亭，儿童娱乐设施，大草坪等，万科物业管理精细严谨，安全性高。
【生活配套】生活配套设施成熟，门口有水果超市，早餐店。附近有金谷广场，永辉超市，肯德基等，离欣园农贸市场也很近。
不足
唯一的缺点是没有做到人车分流。
陈合
2021-12-08
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南面是地铁5号线，可换成1号线和3号线，往北500米是公交换乘底线，可乘不同公交通达全城
【生活配套】小区一路之隔是向上城底商，往北300米是高速商业综合体，往南100米是金谷广场
不足
小区容积率高，低楼层采光有影响
秦修伦
2019-04-02
合肥市朴邻房产
特色
【轨道交通】小区位于云谷路主干道，旁边就有在建的5号线地铁站，附近两公里左右就有地铁一号线云谷路地铁口，交通方便
【小区户型】小区共有22栋楼，户型方正，分别为两梯四户六户八户，110平以上为两卫设计，边户和经典3+1户型
【小区设施】小区中间位置有凉亭 水池喷泉，可供业主休息聊天，闲来无事约上三五好友下下棋，喝喝茶，也是非常好的选择
【生活配套】小区南门有超市和老乡鸡，东门有水果超市，附近一公里以内有欣园农贸市场，联家和永辉超市 徽行农行建行
不足
地下车位不足，人车不分流
孙建华
2018-08-31
中墅地产
特色
【轨道交通】地铁有：1号线2.5公里，5号线百米之距（在建中），途径合肥南站
【小区户型】小区共有22幢商品住宅楼，户型 75-126平米，2梯4户6户8户；楼间距宽阔，采光无遮挡的
【房屋品质】万科集团开发打造，品质如一，开发商统一精装交房，万科自持物业管理，管理强，服务好。
不足
小区里面不是人车分流设计，物业费较高于其他小区，车位不足。
