龙湖龙誉城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖龙誉城位于合肥市肥东区肥东县城板块，由合肥锦东房地产开发有限公司开发，于2020年竣工。小区约2016户，容积率是2。小区共27栋楼，主推户型是94㎡-119㎡左右的三居室和四居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为40%，环境较好。小区主要适合改善型需求人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄很新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 距离小区约403m有思CHAO公园，方便居民日常休闲。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般;
- 小区靠近道路较近，会有少许噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1159米
步行至地铁
51个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通资源一般，居民出行便捷度有待提高。距离小区约1.3km有三十埠地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，居民选择轻轨出行便利度不高。距离小区约250m有新众路口南公交站，途经公交305路，距离约426m有新众路口西公交站，途经公交37、508、538和T210路，线路较多，居民乘坐公交出行比较便利。距离小区约103m有西涧路，距离很近，方便居民自驾车出行，但应注意合理安排时间，避免早晚高峰及节假日堵车，影响出行。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.4
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区约2km有合肥市马岗幼儿园，属于公办幼儿园。距离约1.5km有合肥市大店小学，是一所省级农村示范小学，属于公办小学。距离约743m有合肥十中(新校区)，是一所公办全日制普通高级中学。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，园区内植被较多，且搭配的比较有层次感。物业对小区植被维护得较好，看起来干净漂亮。物业对小区的卫生维护也比较到位，路面干净整洁。总体来看，小区环境不错。
建筑特色
小区是简单的中式风格，建筑外立面选择涂料材质，以米色为主，咖啡色为辅，简洁大方。小区于2020年竣工，外观很新。
楼栋分布
小区共27栋楼，主推户型是94㎡-119㎡左右的三居室和四居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区主要适合改善型需求人群购买。
出入口
小区建成时间较短，还有一部分正在建设中，入住率不高，目前还没有具体的出入口，业主们一般会将车停在空旷的土地上。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2586户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐器材；
- 健身器材；
- 环形跑道。
物业服务
小区设有快递柜，方便居民存取快递。保洁阿姨态度友好，每天打扫卫生，及时倾倒垃圾桶，小区路面基本没有可见垃圾，卫生保持较好。物业对小区植被也维护得较好。物业办事效率较高，服务较好。
安保
小区配备多名安保人员，均为男性，他们24小时轮流值班，工作负责，且小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。小区业主进入大门需刷门禁卡，访客需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2250车位
- 地下2250个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较多，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约1.5km有龙湖瑶海天街，除了有购物、餐饮、休闲等多种业态。它特有的龙湖式“空间及服务”理念，为每一位市民、会员、商户的生活增添美好的色彩。距离约450m有世纪华联生活超市(万锦公馆店)，约672m有红府便利(新十中店)，离小区都比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。距离约511m有金旺角酒店，是一家比较有特色的酒店，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有静安中西医结合医院，是由安徽省卫生厅批准设置的医疗、教学、预防、保健、养生为一体的非营利性二级医院，为安徽省省直医保定点医疗机构、合肥市职工医保定点医疗机构、安徽省新农合定点医疗机构。约1.1km有撮镇镇大费社区卫生室，约412m有合肥源春堂大药房有限公司，居民常见的感冒、发烧及日常拿药问诊需求都可及时满足。
生活服务
距离小区约1.9km有百大周谷堆农产品批发市场畜禽肉类交易市场和春华水产市场，方便居民采购肉类及水产品。距离约2.4km有新周谷堆蔬菜批发市场，菜品种类比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离约2.3km有中国邮政储蓄银行(金泰营业所)，方便居民办理金融业务，合理理财。距离约1.2km有中国电信(龙湖天街营业厅)，方便居民办理网络类业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有三十埠站派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约403m有思CHAO公园，大面积生态游园符合全龄休闲需求,方便居民日常休闲。约2.1km有悦书房,对于喜欢读书的居民来说是一个理想的去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约1.4km有博纳影城(瑶海龙湖天街店)，可以满足居民的观影需求。距离约2km有尔海足道，居民可到此放松身心、缓解疲惫。距离约541m有游泳馆(十中生活区)，是喜欢游泳的居民的不错选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型置业人员来说，可以选择94㎡左右的三居室，小区整体品质较高，周边配套暂时虽不是特别完善，但是建设速度较快，小区及周边整体完善度指日可待。如果家里有孩子和老人，建议选择119㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，业主出售对象可以定位到年轻中产家庭，他们喜爱逛街，有较大的消费购物需求，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近公园，附近菜市场、水产市场也不远，比较适合家里有老人的家庭居住，业主在卖房时，可以重点定位这些人群，提高房屋的出售率。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租94㎡左右的三居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住119㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
出租
小区靠近商业地带，出租房屋时可将出租对象定位到周边的上班族，他们比较喜欢购物，一定程度上来讲可以提高出租率。由于房屋较新，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。小区靠近公园，附近菜市场、水产市场也不远，比较适合家里有老人的家庭居住，业主在出租房屋时也可以重点定位这些人群，提高房屋的出租率。
用户评价
9.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，园区内植被较多，且搭配的比较有层次感。物业办事效率较高，服务较好。物业对小区卫生和绿化都比较用心，小区环境不错。小区周边商场、菜市场、药店都在附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区采用人车分流，安全性较高。小区年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐。但是小区附近交通便捷度一般，居民出行不太方便。
业主特征
小区业主大多是在周边上班的年轻白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费