保利西山林语解读
许日旺
2022-05-14
保润爱家
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主推138平四房两卫主力户型，158平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内设施完善，有儿童滑梯、跷跷板、健身器材等，有很多小朋友放学后在园区玩耍，老人在园区锻炼身体。
【生活配套】小区出北门有商业街，有超市、菜市场、小吃一条街、娱乐场所和银行，满足业主生活需求
【房屋品质】由央企保利开发，保利自持物业，17年毛坯交付，园区人车分流，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
小区西南角有部分楼栋靠近高速，有噪音，比较吵
束润超
2020-07-09
中墅地产
特色
【小区户型】小区是由洋房和别墅组成，ACE为洋房区，BDF为别墅区，联排和双拼别墅为主，采光充足，楼间距适中。
【小区设施】小区车位1:1，人车分流，车位充足，内设儿童娱乐设施和健身器材，正中央有凉亭和长椅提供休息。
【生活配套】小区北门对面距离200米有个大型回迁小区，里面商业繁华，菜市场银行医院超市以及各种大中小型餐饮店。
【房屋品质】小区是2018年开始建造，由合肥保利房地产开发有限公司为开发商，自带保利物业公司为物业。
不足
保利西山林语坐落位置靠近绕城高速，其中ACE区域靠南边尤为突出较为吵闹，小区的别墅区域总价较高，南门门口正在修建地铁四号线，部分道路半封闭施工，会导致高峰时期，容易车辆发生拥堵。
张起亮
2022-05-16
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门三百米就是四号线，直通高新、政务、包河、瑶海、新站几个区域。出行方便快捷。
【小区户型】小区分ABCDEF区，ACE区是洋房，F区有三栋洋房，其余是联排、双拼别墅，楼间距大，采光好
【小区设施】小区人车分离，配比1:1.8，小区自带儿童游乐园，健身中心，每个区域都有，还有足球场和凉亭。
【房屋品质】央企保利2015年开发，小区外立面以红色为主，大气美观，纯毛坯交付，质量保证
不足
小区ABC区前排靠近环城高速，距离虽远但是还有点噪音，要做好隔音。
孙汉林
2022-03-26
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门出去1公里左右有地铁4号线，可乘坐4号线换乘至合肥南站
【小区户型】小区主要是洋房和别墅、洋房面积在138平常、155平层，等别墅大面积，适合改善
【小区设施】小区绿地很多，旁边都有儿童玩的滑滑梯，等，小朋友放学都来玩
【房屋品质】小区是由保利开发、房子品质很好，包括环境、很好
不足
地上没有车位，地下的车位也不足，还乱停乱放、有待物业调整解决
胡叶宝
2020-09-26
保润爱家
特色
【轨道交通】小区位于大蜀山南，北雁湖北，地铁4号线约200米，计划2020年底试运行。习友路贯穿包河-政务-高新
【小区户型】小区分ABCDEF区，其中A、C、E区为洋房区，B、D、F区为别墅区，洋房户型：138平、158平。
【其他描述】小区为央企保利地产打造，保利自持物业，国家一级资质，物业费洋房2.7元/平，别墅4.5元/平。
【房屋品质】小区2015年首期开盘，2017年一期交付。容积率为1.1，为纯改善住宅。小区整体抬高6米设计。
不足
靠小区南面一排靠近绕城高速，有噪音影响。但开发商已加装隔音玻璃。
陶玉华
2020-11-22
中墅地产
特色
【轨道交通】南边习友路4号线地铁即将开通，多路公交交会，小区南北三个双向进出口大门，人车分流，驾车直入地库。
【小区户型】小区主要是140平的经典四叶草户型，4室2厅2卫。利用率很高，没有一点浪费，并且有较多的面积赠送！
【小区设施】处处胜过公园美景的绿植，成人健身设施和儿童游乐设施具备，车位1:1.2，多处休闲娱乐小庭院。
【生活配套】枫林路北蜀南庭院商超菜场药房诊所休闲娱乐配套齐全，幼儿园，小学，中学近在咫尺，蜀山森林公园天然氧吧。
【房屋品质】央企保利，匠心品质。无论是建筑工艺还是用材都属一流。17/18/19年陆续建成交付使用有口皆碑！
不足
户型140 /158 /169平洋房（4房2厅2卫或3厅2卫），280/330/380/460平别墅，都是主推改善，总价较高，新小区入住率不是很高，多在陆陆续续装修准备入住。
赵梦凡
2022-06-02
麦田房产
特色
【小区户型】33平的正规一居到516平的独栋别墅都有，主要户型是90平左右的南北两居和小三居，总高8层带电梯
【生活配套】出门步行100米属于小型商业街道，有日日生鲜、磕巴驴肉、21新世纪等超市，能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘,保利开发商,军工品质,顶层一共三层,防水保温,兑建筑质量要求很高
不足
目前小区的交通可能不是很好
潘金成
2022-04-23
中墅地产
特色
【轨道交通】小区门口出门约400米就是地铁四号线，贯穿高新，政务，包河，新站。
【小区户型】小区主要是洋房别墅组成，洋房均以四叶草户型。有138.158两个户型，总共分为5个区分别是ABCDE
【生活配套】距离400米有满天星，合家福连锁超市，以及蜀南庭苑商业街，距离国家森林公园900米，距离高新安医4公
不足
部分楼栋靠近高速，噪音比较大。
王燕
2022-05-07
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共45栋楼，密度不仅较低楼间距还大 主打的户型是南北通透户型两居和三居，面积从33到502平
【生活配套】出门300米范围内小型商业街道，有日日生鲜、21新世纪超市，宠物店、银行、饭店等等能满足基本生活
【房屋品质】小区是2008年开盘,保利开发商,军工品质,顶层一共三层,防水保温,兑建筑质量要求很高
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
方复兴
2022-01-15
中墅地产
特色
【轨道交通】小区位于大蜀山南，北雁湖北，出南门距离地铁4号线200米左右，现已开通。
【小区户型】小区分为ABCDEF 6个区域，B D F3个区是别墅区，主要以双拼，联排，独栋，E C以洋房为主。
【小区设施】小区内人车分层，车位比例1比1.5，每个区域都设有儿童游乐场所，小型足球场，公共活动区域，健身器材等
【房屋品质】小区由央企保利房地产开发，墙体为混凝土，隔热层，大理石材等组成的，小区绿化率超过40%
不足
小区离绕城高速比较近，有点噪音。
李源
2022-02-12
保润爱家
特色
【小区户型】小区主要是洋房和别墅，洋房均为四叶草户型，有138平158平169平，别墅以联排别墅，双拼别墅为主力
【小区设施】小区内部ACDEF各区均设有儿童游乐设施，滑滑梯，秋千等，并有成人健身器材，能充分满足儿童的娱乐互动
【生活配套】距离400米有满天星等数家连锁超市，及蜀南商业街区，距离安医一附院4公里，距离国家级森林公园900米
不足
部分楼栋距离高速较近，有噪音污染
叶小风
2021-09-29
中墅地产
特色
【小区户型】小区共分为ABCDEF区，其中ACE为洋房区，BDF位别墅区，联排区，洋房为138平158平四室。
【房屋品质】小区是2015年开盘，保利自带物业外里面为棕红和米白色构成漂亮大气，小区绿化覆盖率高
不足
小区离高速公路近，前排比较吵，周边商圈不完善
王炜
2019-07-31
中墅地产
特色
【小区户型】小区主要以洋房和别墅为主，洋房以138平和158平作为主推，别墅有联排别墅和双拼别墅
【小区设施】小区内有多处不等面积的儿童游乐场所，休闲凉亭，电动车充电桩，快递丰巢
【生活配套】小区北门对面距离200米有个回迁房小区，里面商业繁华，有菜市场，银行，超市，医院，以及各种大小餐饮
【房屋品质】开发商是保利，一期2016年交付，二期2017年交付，三期2018年交付，四期2019年交付
不足
小区整体坐落位置有些靠近绕城高速，会有些噪音，但是开发商交房时均加装了隔音玻璃
史传新
2020-01-16
保润爱家
特色
【小区户型】小区由洋房和别墅组成，ACE为洋房 面积有138-158-400平；BDF以300以上为主的别墅。
不足
小区三期靠近高速，有点噪音，距离大型商场有点距离
吕波
2018-08-31
中墅地产
特色
【小区户型】小区由洋房和别墅组成，共143栋；ACE区为洋房，BDF区为别墅；主 推户型138-158平花园洋房
【小区设施】小区人车分流，车位配比1：1；容积率1.1，绿化率40%；C13栋旁小区自建娱乐健身设施；
【生活配套】小区北门进右拐300米是小区自建幼儿园，门口有若比邻超市，朝北500米蜀南庭院商业街；
【房屋品质】2014年开盘，2016年底交房，钢混结构；低楼层防水隔音采光均有较高保障；
不足
小区三期靠近马路有点吵；没有大型商场；有增（值）税
朱翠翠
2018-12-21
保润爱家
特色
【小区户型】小区主要户型为洋房138和158。四室大洋房。别墅有联排，内独栋和双拼。地上三层地下两层，有采光井。
【其他描述】保利自己的物业，服务好尽职尽责。洋房2.7一平，别墅4.5一平。保安全天轮流值班，安全性高。
【生活配套】小区对面蜀南庭苑有成熟商业街，向北几百米就是大蜀山，百大合家福超市。生活配套完善。
不足
该小区为新小区，产证未满两年，税费较高。
杨海芹
2018-10-26
中墅地产
特色
【小区户型】一梯两户，主打面积138-158平，户型为3-5房，客厅出阳台，朝南向户型，主卧带飘窗，适合改善类型
【其他描述】小区的物业是保利自家物业，管理非常好，洋房费用2.5一平，进出需要门禁卡，靠大蜀山，北雁湖，环境优美
不足
生活配套暂时还不是很完善，就近吃饭购物要去蜀南庭院，小区商业配套还需要完善，次新小区，交房没有多长时间，有营业税
常云武
2018-11-18
中墅地产
特色
【小区户型】该小区由洋房和别墅组成，ACE为洋房，BDF为别墅 ，主力户型有138、158平花园式的洋房。
【其他描述】保利物业，洋房物业费2.7元/平，别墅物业费4.5元/平，一站式贴心服务，全方位管理理念，保证安全。
不足
洋房ACE区，靠近南边高速的几栋楼比较吵。
王寒
2018-12-06
中墅地产
特色
【小区户型】小区主做138平和158平户型，楼间距大采光好，中高四层或者八层。
【生活配套】小区马路对面有成熟商业街，生活便利。走几百米就是大蜀山，环境优美。
不足
交通不便，离公交车和地铁口较远。
汤小坤
2017-07-08
中墅地产
特色
【小区户型】一梯二户138-158㎡，3至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗
【其他描述】物业费是2.5/平/月。容积率低，地处大蜀山柏堰湖板块，环境优美，物业管理好。
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%
不足
周边配套单一，离商业和超市还有段路。
小区三期靠环城高速交通有点吵。离地铁较远，但经过的多是外环中环地带，缺少与市中心的联通。