小区在道路两旁都种植有草坪和绿植，绿化面积35%左右，绿化较为不错；不过小区年代久远，小区内车辆停放较乱，公共设施较为陈旧；小区房屋出现墙皮脱落，未及时整修，小区给人整体的感觉是较为混乱。

小区的外立面采用红色和米色涂料相结合，外观较为朴实；小区于1998年建成，年代久远，房屋出现了脱落现象，未及时整修，整个外观较为陈旧。

小区由66栋左右的多层住宅构成，主力户型为65㎡-80㎡左右的两房和85㎡-95㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。

小区有5个出入口，南2门在亳州路322号附近，不可通行；南3门在亳州路330号附近，仅供行人通行；西门在亳州路与禹王亭路交叉口北150m左右，机动车和行人均可通行；西南门在亳州路与禹王亭路交叉口北200m左右，机动车和行人均可通行；车库出入口在临泉路与萧县路交叉口西南200m左右；小区人车分流，居民出行较为安全。

小区有保洁人员打扫卫生，垃圾及时清理，环境干净；小区设施陈旧，房屋出现脱落现象，未及时进行维修；小区车辆乱停乱放，小区整体环境较为混乱；物业整体服务较为一般，需要加强和完善。

小区是开放式小区，人员可以随意进出，没有安保人员，小区的治安环境较差。

小区距离天都百货约7m，是一家综合性商场，居民购物非常方便；都市联华生活超市(畅园新村店)距离小区约80m，服务周到，居民日常所需均可满足；桃溪酒店距离小区约400m，居民如果有大型宴请，可以选择这里。

武警安徽省总队医院距离小区约1km，是一家三级甲等医院，居民的基本医疗需求可以满足；小区附近药店较多，立方大药房(福星嘉苑店)距离小区约200m，居民如果有感冒发烧等情况，这里就可以买到所需药品。

百大·合家悦菜市场(亳州路店)距离小区约1km，菜品新鲜，方便居民买菜；中国邮政储蓄银行(合肥市橡树湾支行)距离小区约300m，居民的存取款业务这里就可以办理；中国电信(畅园新村电信社区店)距离小区约200m，居民如需办理通信业务，可以选择这里。

四里河生态公园距离小区约800m，公园环境优美，居民平时会到此晨练；悦·书房畅和书院距离小区约300m，喜欢阅读的居民可以选择这里；安徽省博物馆(旧馆)距离小区约2.8km，居民周末可以带孩子去感受历史人文气息。

CANALLFIT恰诺健身万象汇店距离小区约400m，里面也由游泳馆，喜欢游泳健身的居民可以选择这里；万象影城(庐阳万象汇LUXE店)距离小区约400m，步行可达，居民看电影非常方便；金沙台球距离小区约1.8km，周末的时候居民可以到此切磋球技。

建议新婚夫妻选择小区65㎡-80㎡左右的两房户型，可以分期贷款，经济压力小，且小区距离轨道交通3号线约380m，上下班出行方便，节省时间；对于预算充足的家庭来说，建议选择小区85㎡-95㎡左右的三房，每个家庭成员都可以有自己独立的空间，且小区交通便利，周边教育资源丰富，孩子上学非常方便。

小区交通便利，周边教育资源丰富，还有合肥市长江路第二小学(橡树湾校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区于1998年建成，房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于单身的白领来说可以与他人合租小区65㎡-80㎡左右的两房户型，可以分摊房租，减轻经济压力，小区距离轨道交通3号线380m左右，上下班出行便利；对于家庭租户来说，可以整租小区65㎡-80㎡左右的两房户型，户型功能齐全，且周边教育资源丰富，方便孩子就读。

小区户型基本上是两室或者三室，建议房东在出租时，采用合租政策，有利于房屋的出租；小区建成较早，周边配套完善，且小区距离轨道交通3号线380m左右，交通便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区绿化率35%左右，绿化较好，但是小区的植被未及时的修剪和保养，植被景观较差；小区车辆乱停乱放，未及时整理；房屋墙皮出现脱落现象，未及时进行维修，小区整体环境较为混乱，居民体验感较差。

小区是回迁房，大部分业主是当地的回迁居民，邻里之间比较熟悉，互帮互助，相处非常融洽。