小区绿化率约38%，环境较好，小区里道路两边有植物覆盖，小区有广场，居民可以来此活动。小区内部环境典雅幽静，小区内的精心安排，给小区居民提供了自然、舒适的居住环境。小区还有休息亭、小区花园、娱乐设施等公共设施，给居民日常休闲娱乐提供了便利。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由深色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有10栋住宅楼，容积率约2，均由高层住宅组成，小区户型有1居室到3居室，户型面积为43㎡-151㎡左右。小区户型通透，居住较为舒适。

小区有1个出入口和1个停车场，西南门靠近晋安路，人车均可通行。停车场位于创美工作室的西南侧，仅可车辆通行。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区954m左右有三毛未来购物广场，居民可到此处购物。距离小区100m左右有新鲜生活超市，超市距离小区较近，居民可到此处采购生活所需。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有河南大学淮河医院(南院区)，该医院为三级甲等综合医院，医学水平相对较高。距离小区293m左右有九福堂国医馆，诊所距离小区较近，方便居民及时就诊取药

小区附近生活配套比较完善，距离小区2.0km左右有包公湖农贸大市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区215m左右有中国建设银行(黄河路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区620m左右有中国电信(东京大观营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约1.2km有北宋·东京外城遗址公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约902m有开封市政府，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约981m有三毛豪华影城(三毛未来购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约166m有钻石足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约363m有健身会所，方便居民健身锻炼。

预算有限的刚需型年轻工作者建议购买43㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择151㎡左右的3居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。

建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。

单身人群可以选择43㎡左右的1居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租151㎡左右的3居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。

建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。

小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。

小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。