花冲人才苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 花冲人才苑位于瑶海区安徽大市场板块，于2000年竣工，由合肥城建发展股份有限公司开发。小区共有12栋楼，容积率为2.5左右。小区户型有71㎡-88㎡左右的2居室和3居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为37%，环境较好，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区距离凤阳东路约213m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
865米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约827m有东七里地铁站，途经轨道交通2号线和轨道交通4号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区约336m有汪塘（侧式BRT）公交站，停靠130路、152路、233路等公交车；距离小区约413m有合家福购物街公交站，停靠39路、130路、152路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离铜陵路高架桥入口（北向）约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.5
140个
附近幼儿园
43个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约201m有合肥圣智阳光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约391m有合肥市临泉路第一小学，是一所公立小学。距离小区约931m有合肥市三十八中（南陵路分校）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为37%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2.5左右。小区户型有71㎡-88㎡左右的2居室和3居室；楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西门。其中，西门仅限行人通行，东门人车皆可通行。东门靠近泗州路，西门位于2幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 640户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区出入口有保安值班室，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约592m有宝业•东城广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约72m有可乐生活超市（人才苑店），居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约75m有风波庄酒家（大市场店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.3km有合肥市第二人民医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约149m有合肥市瑶海区中原门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约267m有汪塘菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约227m有合肥科技农村商业银行（花冲分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约374m有卡迪乐好声音KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约616m处有金仕堡健身（居然之家店），约638m处有麦子瑜伽普拉提（宝业•东城广场店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在71㎡左右的2居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在88㎡左右的3居室，户型紧凑，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以与他人合租面积在71㎡左右的2居室，租金分摊，也较为合适。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住面积在88㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费