陶冲湖别院解读
马子璇
2020-11-05
特色
【小区户型】本小区20栋高层，15栋洋房，18栋别墅，面积齐全。小区楼栋分布完善，楼间距在50M左右采光不影响。
【小区设施】本小区采用人车分流，上海永升物业，小区北门50米内设有多处健身娱乐设施，儿童游乐空间大，安全有保证。
【生活配套】小区南门处既有自建大型商业新站广场，向南百米可达陶冲湖公园，向东1KM左右可达安医四附院。生活便利。
【房屋品质】旭辉，绿地强强联合，品质开发商，高层精装交付，防水防潮隔音都是高标准质量高，小区绿化率高，物业也很好
不足
小区目前部分都没满二，税费高。
侯菊
2020-09-12
特色
【轨道交通】距离新蚌埠路20米 121 25 39公交换乘方便 向东2里路地铁3号线 可直达市中心
【小区户型】高层100平方金典户型，南北通透 。洋房137平超大横厅，
【小区设施】小区自带幼儿园 小学在建 儿童游乐设施齐全 满足儿童玩耍 小区塑胶跑道环绕 满足爱运动者需求
【生活配套】向南200米大型自带商业综合体在建，共有4层，内部儿童游乐设施 超市 餐厅齐全周末休闲好去处
【房屋品质】2016年动工建设，2018洋房毛坯交付 高层精装交房，旭辉打造新站高端盘
不足
目前交通购物还不是很方便 还在建设中
郭诚成
2020-04-26
房似锦房产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线延长线两站路，距离四号线站口1.5公里，淮海大道贯串新站东西，与新蚌埠路、文忠路相交。
【小区户型】综合了洋房高层叠墅，湖景房，户型高层为89-124平，三房两卫，洋房140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】一线湖景，小区人车分流，设有跑道，绿化率高，小区中心设有小型篮球场，儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】新站广场，陶冲湖城市广场，168中学东校区，淮海大道小学（规划中）安医大四附院等等
【房屋品质】由大牌开发商绿地和旭辉共同操盘，19年底基本精装统一交付，装修标准1500/平米，现房。
不足
区域坐拥3300亩陶冲湖景观，168教育资源，各项配套齐全，目前商业中心只有陶冲湖城市广场，新站广场正在建设招商中，区域中在售楼盘除了中建开元御湖公馆基本售罄，入住率高，未来可期！
黄金龙
2019-12-31
特色
【小区户型】20栋高层88.100.124.140㎡，15栋洋房一楼大院子地下室，平层户型138㎡。18栋别墅
【其他描述】小区物业是旭辉自持永升物业，负责态度好。物业费高层1.97元/平，洋房2.97元/平，别墅5元/平。
【小区设施】本小区采用人车分流，地下车库电梯入户。地面多绿化及娱乐设施，安全性高，儿童游乐空间大安全有保证
【生活配套】陶冲湖公园，高层观湖景。商业，小区边上自持在建在售新站广场，交付入住使用后体验效果可期
【房屋品质】旭辉绿地联合开发，主力旭辉操盘，高层交付标准两千每平精装，质量同板块更高，优势明显
不足
小区该板块，商业配套还没有完全开发出来，需要约2年左右成熟，相对于其他成熟板块需要一段时间，所以前期入住住户稍微麻烦些。
苏哨锋
2021-12-02
特色
【小区户型】20栋高层88平到143平，15栋洋房一楼带南院子二楼带北院子，18栋连排别墅。
【其他描述】小区是由旭辉开发的，小区物业是永升物业，小区内部人车分离，地上没有停车位。
【生活配套】紧邻陶冲湖公园，小区自带的新站商业街广场正在建设中。
不足
目前小区产证下来，基本上都没有满两年，有增值税！税费较高
窦维仙
2020-12-20
中墅地产
特色
【轨道交通】小区东边是地铁四号线，西边是新蚌埠路可直接通市里，南边是淮海大道快速车道，公交车站在小区西边
【小区户型】小区由20栋高层，15栋洋房和18栋别墅组成，高层户型有88.97.100.124.141
【小区设施】小区采用人车分流，地下车库电梯入口，地面多绿化及娱乐设施，安全性高
【生活配套】陶冲湖公园，高层可观湖景，商业是小区自持在建的新站广场，医院是安医四附院，也是三甲医院，医疗技术雄厚
【房屋品质】小区由旭辉和绿都联合开发，旭辉操盘，高层交付标准两千每平，环境是同板块最优质小区
不足
目前入住率不高，小学还要等明年才能招生
胡磊磊
2020-10-12
特色
【轨道交通】小区东边就是主干道新蚌埠路，淮海大道快速路就在门口，小区附近有多条公交线路，地铁一公里左右。
【小区户型】小区3-5栋为高层，4-20为小高层，楼间距比较大 采光好 绿化高 5栋东边湖景房。
【小区设施】小区中心有900平方绿地，周边设有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小孩可以在此玩耍，大人可以跑步健身。
【生活配套】小区南门就有一个12万方的商业综合体叫新站广场，正在招商，吃喝玩乐一条龙
【房屋品质】由旭辉品牌开发，上市物业 永升物业服务，小区高层均采用精装交付，洋房别墅均为毛坯交付。
不足
小区沿新蚌埠路楼栋噪音较大，地铁尚未通车，商圈不成熟。
陈颖
2020-10-12
中墅地产
特色
【轨道交通】小区附近有地铁四号线淮海大道站有2.7公里，可以直达火车站，也可以转3、1、2号线
【小区户型】小区分为高层、洋房以及别墅，高层较多，高层为两梯四户，高层主力户型有89、97、100、125平方，
【小区设施】小区每栋楼下都设有凉亭，有近1.5公里的慢跑跑道，夜跑的好去处，小区中心位置有儿童娱乐设施
【生活配套】小区南边300米的距离是在建设中的新站广场，有小型商业街以及购物超市
【房屋品质】小区由旭辉开发，2018年统一精装交付（高层），装修标准为2000一平，另带新风系统
不足
居住率不高，没什么人气
仇保三
2020-04-28
中墅地产
特色
【小区户型】小区有15栋高层，4栋小高层，15栋洋房，18栋联排别墅。主推124平的高层边户和137平的改善洋房
【其他描述】上海永升物业合肥分公司
物业费：
高层：1.98元/平
洋房：2.8元/平
别墅：5.2元/平
【小区设施】住宅部分总机动车停车位：2778个，地上694个，地下2084个，中央位置是快递柜;健身设施;会所
【房屋品质】由大品牌旭辉操盘，最后一期与2019年年底全部交付完毕，高层统一精装，洋房别墅统一毛坯交付！
不足
目前小区入住率不高，周边生活配套不全
秦梦浩
2020-10-15
特色
【其他描述】物业为永生物业，全国上市物业前十，高层物业费为1. 98，洋房为2. 8，别墅为5. 2
【小区设施】小区内设置了儿童游玩区、健身区、棋牌室、会议区，拥有全年龄段的的娱乐健身场所，还有各个造型不一的小巷
【居民素质】居住人群大多为高收入人群，普遍素质较高，无须担心居住时其他住户造成的不良体验。
不足
小区接近主干道，靠近道路的房屋位置噪音大，地势较为偏僻
夏鹏程
2019-12-07
特色
【小区户型】小区电梯高层88-138平户型不等，主力户型100平四房！洋房除了一楼二楼顶楼为138户型，属于改善
【其他描述】小区是旭辉自带得永升物业，非常负责 洋房2.97元一平，高层1.97元一平 别墅5元一平
【小区设施】小区全部采用人车分流，地面完全是绿化和娱乐设施，也保证了小区得安全，对孩子成长和安全起到了保证！
【生活配套】小区旁有陶冲湖 很多栋可以观湖！目前小区自带得新站广场正在修建中！由于商业还未交付使用，未来可期！
【房屋品质】小区由旭辉 绿地两个开发商合作，旭辉主力操盘！房屋精装修交付两千一平标准，对比同板块小区有明显优势！
不足
因为小区目前这个板块得商业还没完全建设发展起来，相对于成熟板块略显偏了一点！
闫二飞
2020-07-03
特色
【小区户型】小区有15栋高层，4栋小高层，15栋洋房，18栋联排别墅。主 推97平的高层中户和100平边户
【小区设施】小区完全采用人车分流的，地面上是绿化和娱乐以及健身设施为主，得以保护好业主及孩童在小区内玩耍是的安全
【生活配套】小区南北的陶冲湖公园，小区里有很多楼栋可以直接在家观湖，小区南门的新站广场商业属于自带商业在建中。
【房屋品质】该小区由绿地和旭辉两大集团联合开发，主要以旭辉为操盘和后期永升物业的加持，相比于同板块来说品质保证
不足
小区南边的商业还在建中，生活配套还不是很方便，地铁还在修，
石梦园
2020-06-04
特色
【小区户型】小区电梯高层88-138平户型不等,主力户型100平四房!洋房除了一楼二楼顶楼为138户型，属于改善
【其他描述】小区是旭辉自带得永升物业，非常负责洋房2.97元-平，高层1.97元-平别墅5
元-平
【小区设施】小区全部采用人车分流，地面完全是绿化和娱乐设施，也保证了小区得安全，对
小孩成长和安全起到了保证!
【生活配套】小区旁有陶冲湖很多栋可以观湖!目前小区自带得新站广场正在修建中!由于商
业还未交付使用，未来可期!
【房屋品质】小区由旭辉绿地两个开发商合作，旭辉主力操盘!房屋精装修交付两千一平标
准，对比同板块小区有明显优势!
不足
因为小区 目前这个板块得商业还没完全建设发展起来，相对于成熟板块略显偏了一点!
朱克伟
2020-05-20
三只熊房产
特色
【小区户型】小区电梯高层88 138平户型不等，主力户型100平四房!洋房除了一楼二楼顶楼为138户型，属于改善
【其他描述】小区是旭辉自带得永升物业，非常负责洋房2.97元平，高层1.97元平别墅5元平
【小区设施】小区全部采用人车分流，地面完全是绿化和娱乐设施，也保证了小区得安全，对孩成长和安全起到了保证!
【生活配套】小区旁有陶冲湖很多栋可以观湖!目前小区自带得新站广场正在修建中!由于商业还未交付使用，未来可期!
【房屋品质】小区由旭辉绿地两个开发商合作，旭辉主力操盘!房屋精装修交付两千平标准,对比同板块小区有明显优势!
不足
因为小区目前这个板块得商业还没完全建设发展起来，相对于成熟板块略显偏了点!
陈成
2020-10-10
中墅地产
特色
【轨道交通】小区东边是地铁4号线，西边是新蚌埠路通市里面，南边是淮海大道快速车道，公交车站在小区西边!
【其他描述】小区为永升物业，物业费一块九毛八!洋房2块5，别墅5块2!人车分流!每周便会清理内部道路!
【房屋品质】2016年开盘，2018年左右交房!外墙真石漆加保温层，楼顶3层防水加保温层!
【居民素质】小区年轻人偏多!整体素质高没有乱扔垃圾吐痰现象!每栋楼道非常干净卫生!
不足
小区靠近主干道比较吵!物业费比较高!
苏明瑞
2020-09-14
特色
【小区户型】20栋高层88平_143平，15栋洋房一楼二楼带南北院子，18栋联排别墅。
【生活配套】紧邻陶冲湖公园，小区自带的新站商业广场正在建设中，未来可期。
【房屋品质】旭辉绿地联合开发，主力旭辉操盘，高层精装交付每平两千，洋房别墅都是毛坯交付。
不足
小区房子产证未满两年，交易会有增值税，首付压力大，周边商业配套还在建设中，未成熟。
胡政升
2019-12-21
特色
【轨道交通】小区大门门口就是新蚌埠路主干道，可通往各个城区肥东，滨湖等门口也有公交车站。距一号线地铁站一公里左右
【小区户型】小区3--5栋为高层，4--20栋为小高层，楼间距比较大，采光无影响。绿化高，推荐5栋东边紧邻湖景房
【小区设施】小区中心有900方绿地，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施小孩放学可在此玩耍更有塑胶跑道可以健身跑步
【生活配套】小区南门口就有12万方的一个商业综合体，目前正在招商。里面包含吃喝玩乐购满足业主的一切日常需求
【房屋品质】由旭辉品牌开发，上市物业（永生物业），小区高层均为精装交付。洋房别墅均为毛坯交付。
不足
小区唯一不足就是周边目前还没有成熟的商圈，地铁还没通车
李莉莉
2020-12-17
特色
【小区设施】小区采用人车分流，地下车库电梯入户，小区环境优美绿化率40%，娱乐设施儿童乐园空间大安全有保障。
【房屋品质】小区由旭辉地产开发，永升物业管理 高层精装交付，户型方正 洋房别墅均毛坯交付。
不足
小区靠近主干道 部分楼栋比较吵
许兵
2020-11-10
特色
【其他描述】小区开发商是旭辉开发商，物业是上海永升物业，都是值得信赖的品牌，可以保障业主的权益！！
不足
小区不足的地方主要是地理位置的问题，离市中心稍微有点远！！
许寅
2020-07-24
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推高层89平3室100平–120平四室。127-148平洋房适合改善型
【小区设施】小区绿化成荫，设有儿童滑梯，跷跷板，成人慢跑道等娱乐设施，
不足
距离地铁口远，房屋未满2年，有增值税
