金都华庭(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金都华庭(三期)小区位于庐阳区菱湖板块，于2010年建成。小区是由合肥恒兴房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由28栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率2.2左右，小区户型面积有71㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离合肥苏宁广场较近，方便居民购物；
- 小区距离北五里井地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离双墩路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
505米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离北五里井地铁站约541m，轨道交通5号线北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离利灵路口公交站约193m，7路公交在该站点停靠；距离五里村公交站约442m，5路、45路等公交在该站点停靠；距离利北路口公交站约450m，157路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双墩路约161m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.5
118个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
金都华庭幼儿园距离小区约287m，是一所私立幼儿园；逍遥津小学(金都华庭校区)距离小区约245m，是一所公立学校；合肥市庐阳中学距离小区约836m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以灰色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率2.2左右，小区户型面积有71㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在利辛路西150m左右，东门在杏花村街道利辛路附近，西门在灵璧路南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1660户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合肥深长城物业服务有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
合肥苏宁广场距离小区约564m，是一家综合商场，方便居民购物；鑫丰图超市距离小区约91m，商品齐全，方便居民日常生活；韩城自助烤肉(城隍庙店)距离小区约784m，方便居民就餐。
医疗资源
中铁四局第一医院距离小区约489m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；宗先锦内科诊所距离小区约160m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；助明大药房(金都华庭店)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
庐阳区金谷园菜市场距离小区约934m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；合肥科技农村商业银行(五里井分理处)距离小区约399m，方便居民办理理财业务；中国联通(金都华庭营业厅)距离小区约306m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金都花园三期区内公园距离小区约64m，全天免费开放，方便居民日常休闲；良训图书馆距离小区约367m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金宫台球城距离小区约785m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悠禅瑜伽馆距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；云曼美容距离小区约138m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约73㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择73㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费