新站广场小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新站广场位于长丰区长丰周边板块，由合肥嘉汇置业有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区楼栋以高层为主，共约1栋楼，容积率约为3，小区户型面积有25㎡-50㎡左右的1居室和56㎡-60㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光较好；
- 小区距离国购国际购物中心较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离安医大四附院地铁站约1.9km，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离淮蚌路口公交站约157m，本站停靠公交车有310路、507路，小区距离一六八中学公交站约159m，本站停靠公交车有D108路、D127路，小区距离一六八中学东校公交站约230m，本站停靠公交车有310路、507路、686路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离合白路约280m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.4
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离合肥创和陶冲湖别院幼儿园约440m，是一所私立幼儿园。小区距离合肥一六八新店花园学校约670m，该学校为一所公立学校。小区距离合肥一六八中学(陶冲湖东校区)约490m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区内有少部分的林园，园子里种有少量树木，整体绿化面积不大，植被覆盖不够广泛。小区内多是水泥道路，道路较为干净，卫生维持较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主，共约1栋楼，容积率约为3，小区户型面积有25㎡-50㎡左右的1居室和56㎡-60㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于合肥市瑶海区淮海大道与新蚌埠路交叉路口往东北约120m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1699户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2778车位
- 地上694个，地下2084个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.2km是国购国际购物中心，居民购物娱乐比较方便。距小区约260m有乐购超市(玉皇山路店)，方便居民购买日常所需。距小区约530m是世纪华联(新蚌埠路店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有安徽医科大学第四附属医院，是一所综合性医院。距离小区大约470m有民爱内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区80m左右有同心缘大药房(北岗花园店)，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区430m左右有长丰县农村商业银行(新蚌埠路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区140m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.5km处有合肥市公安局新站分局三十头派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区900m左右有陶冲湖公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有馨之澜KTV(京商店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约870m处有斯威特网咖，距离小区较近，居民上网很方便。距离小区1.4km左右有蚂蚁健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择25㎡-50㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择56㎡-60㎡左右的2居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离安徽医科大学第四附属医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住25㎡-50㎡左右的1居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择56㎡-60㎡左右的2居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。但是小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费