凤凰城家家景园(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城家家景园(一期)小区位于蜀山区凤凰城板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由安徽万基置业集团有限公司开发完成。小区楼栋共34栋左右，建筑面积约700000㎡，容积率1.11左右，小区户型面积有81㎡-120㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西七里塘地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离拓佳欢乐广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军联勤保障部队第901医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.0
500米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离西七里塘地铁站约470m，轨道交通2号线和3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离七里塘公交站约258m，48路、105路等公交在该站点停靠；距离三十四中公交站约481m，51路、76路等公交在该站点停靠；距离省电气学校公交站约590m，653路、T208路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五里墩立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.3
83个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
亲亲家园幼儿园距离小区约533m，是一所私立幼儿园；合肥市凤凰城小学距离小区约557m，是一所公立学校；合肥市第三十四中学距离小区约350m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.1
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内栽种了桂花树、桃花树、杏花树等多种树木，不同的季节都可以嗅到不同的芬芳气息；小区内建有休闲广场，广场周边有较多健身器材，方便居民闲暇时间锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以浅灰色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，建筑面积约700000㎡，容积率1.11左右，小区户型面积有81㎡-120㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在潜山路与淠河路交汇处附近；西门在潜山北路与淠河路交口凤凰城家家景园一期南区附近，禁止机动车通行；停车场在小区7号楼附近；东门在世纪华联附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1419户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 安徽朝政物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
9.8
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
4个
便利店
商业配套
拓佳欢乐广场距离小区约760m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(史河路店)距离小区约711m，商品齐全，方便居民日常生活；北平食府(凤凰城店)距离小区约274m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第901医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；春杏堂中医诊所距离小区约343m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信大药房(合肥八店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤凰城菜市场距离小区约225m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥潜山路支行)距离小区约194m，方便居民办理理财业务；中国移动(淠河路营业厅)距离小区约121m，方便居民办理通信业务。
公共资源
麦堆公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；悦书房青秀书城距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
瑞慕影咖距离小区约252m，距离较近，方便居民观影；卡特健身(天玥广场店)距离小区约342m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；尚品棋牌会所距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买81㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置104㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租104㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费