福禄园B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 福禄园位于合肥蜀山区习友路，属于明珠广场板块。小区由合肥香怡房地产开发有限公司开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区占地面积240000㎡，建筑面积239760㎡，容积率1.17。小区为成熟的生活社区，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离枣庙公交站约400米，居民公交出行便利
- 小区距离合肥市第四十六中学约200米，方便居民孩子上学、
- 小区内绿化率较高为55%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋为回迁房，业主主要用来出租，租客比较多，人员流动性比较大
- 小区位置比较偏僻，距离市中心淮河路步行街约16公里，去市中心花费时间比较久
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1468米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线骆岗站约3.3公里，居民需要乘坐公交前往，居民轨交出行较为不便。
公交：小区1公里范围内有枣庙站、海恒社区站、习友村站、葛小郢站等，运行公交路线31路、52路、57路、66路、150路、235路、602路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离繁华大道400米，合肥绕城高速公路1.2公里，G40沪陕高速2.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有海恒枣庙幼儿园、合肥市习友小学和合肥市第四十六中学。
1、海恒枣庙幼儿园位于福禄园134号，距离小区100米，是一所环境良好的幼儿园。
2、合肥市习友小学位于繁华大道147号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥市第四十六中学位于芙蓉路与习友路交汇处，距离小区约200米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率高达55%，内部环境典雅幽静多，通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区带有喷泉景观，凉亭、走廊等人工景观，与小区内的花花草草相呼应，营造温馨的居住环境。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，建筑设计以简约为主，小区外立面材质为涂料，颜色以白色为主，建筑线条简单流畅，立体层次感较强，简单实用的建筑设计让复杂的生活变得简单，房屋排列整齐，整体恢弘大气。小区外立面整体维护一般，外立面有明显的裂痕或脱落等现象，呈现老旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积240000㎡，建筑面积239760㎡，容积率1.17。层高为6层，没有电梯。小区户型建筑面积：二居66㎡-112㎡，三居103㎡-115㎡，四居90㎡-133㎡，五居106㎡-159㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为西门，西门位于习友路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1185户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区自带幼儿园，方便居民对孩子的照顾，陪伴孩子的成长。小区带有儿童娱乐设施，为孩子提供安全干净的场所享受美好娱乐时光。小区配有篮球场，热爱打篮球的居民可以来此锻炼身体，并组织社区篮球比赛。
物业服务
小区的物业服务一般，居民有问题不能及时的到解决。小区街道旁的垃圾清理较为及时，不会出现垃圾溢出现象，能够保证为居民提供良好的生活环境。小区对内部的设施配套进行定期的检查和维修不及时，很难保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥锦绣物业有限公司，位于合肥市黄山路南侧景色家园301室办公，电话为0551-3812467。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共896车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、海恒步行街位于繁华大道147号，距离小区约400米，可以满足居民日常的购物需求。
2、家多福超市位于福禄园35栋104室，距离小区约900米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、老家菜位于繁华大道口，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥经开外科医院位于芙蓉路223号，距离小区约1.6公里，是一家现代化的专科医院。
2、海恒福禄园社区卫生服务站位于海恒社区管理委员会合经区海恒步行街，距离小区约500米，可以满足居民的基本就医需求。
3、信和源大药房位于海恒街东，距离小区约600米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、合肥开发区海恒农贸市场位于习友路与繁华大道交口东南角，距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、肥西县农村商业银行位于海恒街与繁华大道交叉口，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国电信营业厅位于福禄园1幢105，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、远大美宅公园位于芙蓉路624号 ，距离小区约2.2公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、海恒社区习友志愿广场位于芙蓉路312号附近，距离小区约300米，满足居民日常散步需求。
3、开发区城管大队海恒中位于合肥市肥西县，距离小区约1公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、欢乐谷KTV位于海恒步行街，距离小区约700米，服务态度良好，设备齐全。
2、汤泉谷SPA水疗经络位于习友路口农家乐，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、环宇星港国际跆拳道位于海恒步行街日之惠超市南门4楼，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区的建筑物类型为多层楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算比较吃紧的购房购买，经济实惠。小区距离大学城4公里范围内，适合高校老师在此置业。另外，小区周边生态自然环境比较好，距离具有自然生态湿地区的南艳湖1公里不到，是休闲、度假、社交、健身、娱乐一体的绝好场所。喜欢清静的中老年人可以购买该小区。
卖房建议
小区周边不仅有南艳湖景区，距离3公里处还有翡翠公园景区，自然生态环境良好，是休闲、度假的好地方。并且，小区紧靠大学城，人文气息浓厚，是提高挂牌价格的有利因素。但是，小区距离市中心比较远，约16公里，想要到达繁荣的市中心花费时间比较长，并且轨道交通1号线距离小区有3.3公里远，轨交出行不便。针对这样的不利因素可以适当降低挂牌价格。
租房建议
小区内有部分回迁房，一般为简单装修房，租金比较低，并且有从二居室至五居室都有，面积范围在66-159㎡，选择面较广，不仅适合单身居住，也适合一家三口居住。另外，小区靠近大学城，适合高校内的学生和老师在此租房，上学或者上班距离近，花费时间短。
出租
小区周边4公里内有很多高校，并且学生间多喜欢一起租房，业主可把两居室或者三居室整租个学生，增加出租率。另外，小区周边2公里内还有义银大厦和莲花电子商务产业园等写字楼，业主也可进行简单或者精装修租给在写字楼上班的白领，也是提高出租价格的有利条件。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区内绿化率高，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区自带篮球场和基础健身设施，方便日常的身体锻炼。
业主特征
小区一部分为商品房，一部分为拆迁房，周围生活便利，教育资源丰富。业主有原拆迁的居民和周围学校的教师和附近工业园上班的群体，年龄在30-70岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为周围学校的年轻教师和企业员工，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费