昆仑花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 昆仑花园位于庐阳区海棠社区板块，小区于2008年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约2.4，约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约58㎡-153㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约382m是郑河地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区物业管理较为一般，人员可随意出入小区。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
381米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约382m是郑河地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约224m是长沟埂公交站，该站停靠504路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是四里河立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
7.8
144个
附近幼儿园
38个
附近小学
17个
附近初中
距离小区111m左右有昆仑花园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区284m左右有合肥市长江路第二小学(橡树湾校区)，该小学是一所公立学校。距离小区338m左右有合肥市第四十五中学(橡树湾校区)，该学校是一所公立学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象。小区内有健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外立面以白色和黄棕色为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区容积率约2.4，约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约58㎡-153㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于凤淮路附近；北1门位于海棠街道凤台路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于禹王亭路附近；南门位于海棠街道凤台路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1764户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区有设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，保障居民的基础安全。小区也安装了外窗防盗报警系统，大大提升了居民的居住安全度。但小区内安保人员管理较为松散，白天行人可以随意出入，安保相对较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约514m是华润万象汇(合肥店)，是一家百货商场，方便居民逛街购物。距离小区约536m有永辉超市(华润万象汇合肥店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离武警安徽省总队医院约1.6km，该医院为三级甲等医院，居民看病比较方便。距离小区约357m为黄云龙内科诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约599m是百大·合家悦菜市场(红玺台店)，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。距离小区约299m为中国光大银行(合肥美仑豪庭社区支行)，居民办理银行的业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约798m为铂金健身，居民闲暇时间可以来此健身，放松身心。距离小区约94m有四合网苑(合肥昆仑花园店)，居民周末可到此上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。如果家里有孩子，可以选择153㎡左右的4居室，户型面积比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离武警安徽省总队医院较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租58㎡左右的2居室，分摊房租，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租153㎡左右的4居室，居住的空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离华润万象汇(合肥店)较近，方便居民逛街购物。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费