文一云河湾(瑶海)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 文一云河湾(瑶海)位于瑶海区龙岗板块，由文一地产有限公司开发完成；小区于2014年竣工，小区有37栋楼，由高层组成，容积率3左右；小区户型面积有84㎡-107㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 万达广场(合肥瑶海店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1074米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
新海大道地铁站距离小区约1.1km(途经轨道交通3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；麦张岗公交站距离小区约354m(该站停靠303路、502路)，居民乘坐公交车出行比较方便；明皇路/通达路(路口)距离小区约288m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
121个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
云河湾幼儿园距离小区约255m，这是一所私立幼儿园；合肥市和平小学教育集团郎溪路小学距离小区约703m，这是一所公立学校；合肥瑶海众望初级中学距离小区约964m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主要色调，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2014年竣工，小区有37栋楼，由高层组成，容积率3左右；小区户型面积有84㎡-107㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，南门位于明皇路附近；南1门位于明皇路与通达路交叉口西北约50m；东南1门位于明皇路附近；停车场位于保利海上明悦西侧；西3门位于33栋附近，靠近明皇路；东2门位于明皇路与通达路交叉口西北约100m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3768户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 安徽省文一物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共2980车位
- 地上745个，地下2235个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便；世纪华联(万欢购物广场店)距离小区约687m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；明月东一宴会楼距离小区约629m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，合肥仁德医院距离小区约846m，距离小区近，居民就医比较方便；瑶海陈传芳诊所距离小区约205m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；百姓缘药房距离小区约51m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；勤居苑菜市场距离小区约935m，居民日常买菜比较方便；中国银行(合肥瑶海支行)距离小区约808m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(明皇路营业厅)距离小区约69m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
文一云河湾·公园距离小区140m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；合肥市公安局瑶海公安分局龙岗派出所距离小区842m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，合肥万欢影城(万欢购物广场店)距离小区约672m，居民看电影方便；绿芒果KTV(万欢店)距离小区约675m，居民可来此娱乐聚会；创美健身距离小区约828m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在84㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择107㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约107㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族与人合租84㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内公共设施齐全，居民休闲健身很便利。邻里之间来往较多，关系良好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费