凤凰城燕园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

凤凰城燕园 位于蜀山区凤凰城板块,于2011年竣工,房龄较新,由合肥盛财房地产开发有限公司开发完成,小区容积率1.63,小区共有25栋楼,小区户型面积在90㎡-113㎡左右的2居室到3居室,户型多数南北通透,居住较为舒适,小区整体绿化率约为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为40%,环境较好,空气清新;
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区门口就是学校学校,上下学的时候人流量较多,开车会拥挤。
地段交通
9.8 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.0

288米

步行至地铁

150个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约299m左右是南新庄站地铁站,途经地铁3号线。距离小区约1.1km左右是西七里塘站地铁站,途经地铁2号线、3号线。距离小区约219m左右是颐和佳苑小学公交站,该站停靠24路、48路公交。距离小区约339m左右是南新庄公交站,该站停靠24路、48路、105路公交。距离小区约387m左右是焦岗公交站,该站停靠105路、124路、232路等公交。居民公交出行方便。并且小区临近长江西路高架、距离史河路约1.4km,距离潜山北路约139m,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行较为便利。
附近学校
8.2 高于67% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.2

92个

附近幼儿园

30个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约276m左右是亲亲家园幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约185m左右是合肥市凤凰城小学,是一所公立小学。距离小区约285m左右是合肥市颐和中学,是一所公立中学。距离小区约3.5km是合肥市庐阳高级中学,是一所公立高中。整体来看教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说满足孩子的教育需求。
居住品质
8.3 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

6.2

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好,空气清新;小区道路干净整洁,无明显垃圾;小区内有健身器材,方便居民锻炼身体;整体来看,小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局比较合理,楼间距较大,外立面采用了粉红色和黄色的涂料,外观时尚,小区房龄较新。
楼栋分布
小区容积率1.63,小区共有25栋楼,小区户型面积在90㎡-113㎡左右的2居室到3居室,户型多数南北通透,居住舒适。
出入口
小区一共有5个出入口,分别是南门、北门、东南2门、西门,东北2门,南门靠近史河路,行人和车辆均可通行。北门靠近焦岗路,行人和车辆均可通行。东南2门靠近史河路,行人和车辆均可通行。西门靠近史河路,行人和车辆均可通行。东北2门靠近潜山路,行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 963户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.63
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好,居民满意度高。小区有负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫卫生,确保小区干净。绿植维护较好,整体来看较为整齐。
安保
小区内有小区保安队,24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,外来人员和车辆进入小区需要登记,或在业主的授权下才能进去楼栋。小区内监控设施比较完善,实现全覆盖无死角已与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 合肥喜洋洋物业管理有限公司
物业费用
  • 0.62元/㎡/月
车位
  • 共102车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

9.7

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边的商业繁华,配套设施完善,距离小区约174m左右有拓佳欢乐广场,居民休闲时逛街购物娱乐比较方便;距离小区约325m处有世纪华联(潜山路店),超市商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约53m处有天猫小店(史河路店),商品较全,居民采购日常必需品,距离小区409m处有一般饭店,家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约970m处有安徽省中西医结合医院,该医院为综合性医院,方便居民在此就医,距离小区约340m处有周建仁内科诊所,居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约56m处有国丰大药房,便居民购买所需药品。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以到距离小区约830m左右的凤凰城菜市场,比较便利;距离小区约120m左右有中国农业银行24小时自助银行,居民办理银行业务方便;距离小区154m左右有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区830m左右有合肥市公安局蜀山分局五里墩派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区约1.8km处有半岛公园,公园内有绿植,假山,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者晚上闲暇时间领着孩子散步。
休闲娱乐
距离小区约436m处有欢乐坊量贩KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约866m有金逸影城影城,对于年轻人来说约会电影很方便。距离小区约381m有魅力健身(紫荆广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议购买面积在90㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力也相对较小,对于刚就业的年轻人来说,负担相对不大。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择113㎡左右的3居室,户型功能齐全,满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。小区附近教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区车位紧张,有车位的业主出售的时候可以附带上车位,可以加快房屋出售速度。小区附近教育资源丰富,业主可以把出售对象定位到家中有小孩的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给白领,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说房租价格高,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租90㎡左右的2房户型,分摊房租费用,减轻负担;建议夫妻或者三口之家可以选择113㎡左右的3房户型,满足家庭的居住需求,房屋空间大,功能齐全。
用户评价
7.6 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率约为40%,环境较好。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求,比较容易满足。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内周边上班的白领较多,一般素质比较高。邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.62元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费