天珑广场(商住楼)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天珑广场位于合肥市蜀山区潜山路，属于天鹅湖板块，小区由安徽骏誉投资置业有限公司投资开发。小区为商业性质，产权年限为40年。小区占地面积69000㎡，建筑面积420000㎡，容积率为3，共6栋楼，有780户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离香径公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离百盛购物中心约600米，居民购物十分方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区属于商业性质的，用水用电费用比较高
- 小区内存在非机动车乱停现象，影响居民正常出行
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
817米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线合肥南站约5.4公里，需乘坐140路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有翠澜站、香径、十七中南区和五十四中等公交站，途经线路有18路、43路、66路、64路、105路、129路、140路、516路和707路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区距离合肥绕城高速约1.4公里，距离南二环路1.5公里，距离金寨路约800米，居民驾车出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.1
91个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有嘉和苑·小森林艺术幼儿园、金寨南路小学和合肥十七中南区等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、嘉和苑·小森林艺术幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、金寨南路小学距离小区900米左右，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、合肥十七中南区距离小区700米左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，采用丰富的东南亚园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。内部建筑与景观具有很好的交融性，错落有致，围而不合，既保证空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘，相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面采用玻璃，整体颜色以茶色为主色调，整体简约大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积69000㎡，建筑面积420000㎡，由6栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共780户。一居户型46㎡-91㎡，二居户型50㎡-112㎡，三居户型为56㎡-141㎡，四居户型为68㎡-141㎡。容积率3，楼栋间距窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区主要有两个出入口，都在北边，小区两个西门均靠近政通路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1026户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为安徽和誉物业服务有限公司，办公地点在小区11号楼一楼。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2564车位
- 地下2564个
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
6个
购物中心
1个
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新地购物中心、华润万家OLE精品超市和同庆楼等。
1、新地购物中心距离小区600米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家OLE精品超市距离小区400米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、同庆楼距离小区500米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有嘉和苑-社区卫生站、安徽天鹅湖口腔医院和安徽医科大学第二附属医院等。
1、嘉和苑-社区卫生站距离小区500米左右，是一所生殖专科医院。
2、安徽天鹅湖口腔医院距离小区约1.1公里，居民有口腔问题可以去就医。
3、安徽医科大学第二附属医院距离小区约2.4公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的非营利性、三级甲等规模的现代化综合性教学医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、嘉和苑农贸市场和益丰大药房等。
1、中国工商银行距离小区500米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、嘉和苑农贸市场距离小区200米左右，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、益丰大药房距离小区约400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有绿轴公园、天鹅湖体育公园和匡河公园等。
1、绿轴公园距离小区800米左右，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、天鹅湖体育公园距离小区约1公里，风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、匡河公园距离小区约1.5公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有英皇电影城、太平洋咖啡和摩登时代KTV等。
1、英皇电影城距离小区400米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、太平洋咖啡距离小区400米左右，是居民聊天小聚的好场所。
3、摩登时代KTV距离小区4约100米，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边1公里内有华润万象城和百盛购物中心等多个商场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边有合肥市嘉和苑小学，距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，附近2公里内有包括重点中学合肥市第五十中学和奥体中心小学等多所学校，另外，小区周边商业和生活配套也比较齐全，百盛购物中心距离小区600米，餐饮、娱乐、消费比较方便，这些因素都是提升房屋价格的有力因素。
租房建议
小区距离华润万象城400米，喜爱购物和娱乐的年轻人可以租住在本小区。小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
从整体来看，小区地理位置优越，距离华润万象城和合肥市嘉和苑小学较近，附近的公交线路繁多，居民日常出行生活非常方便，业主可以适当提高房屋租金。小区周边轨道交通不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件十分便利，周围的商业配套较为完善，小区周边分布有许多公司企业和商场，居民大都为在公司企业上班的白领和在商场上班的员工，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费