幸福金色年华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福金色年华位于合肥市蜀山区长宁大道，属于蜀西湖板块。小区是由合肥市应科房地产开发有限公司开发的商品房住宅，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为31978㎡，建筑面积为102945㎡，容积率为2.5，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线南岗站距离小区500米，居民乘坐地铁出行便利
- 永和幼儿园距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区房屋的玻璃室双层玻璃，房屋的隔音、隔热效果比较好
缺点- 小区偶尔会有车辆随意停放小区门口，影响居民正常出行
- 小区距恒辉砂石场较近，周边的环境稍受影响
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
508米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线南岗站距离小区500米，距地铁2号线桂庄站1.3公里，距地铁2号线汽车西站2.1公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有永和家园公交站、砂之船奥莱公交站、南三十岗公交站，途经的公交线路有665路、29路、650路、657路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：小区靠近长宁大道和皖水路，南门向东行驶1.1公里到达方兴大道，东门向北行驶500米到达合六路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.6
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有永和幼儿园、合肥市永和学校和合肥八一学校等学校。
1、永和幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、合肥市永和学校距离小区300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、合肥八一学校距离小区1.3公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为41%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化端庄可爱的风格，经典耐看，风格偏向可爱大方。小区的外立面为涂料，以砖红色和粉白色为主色调，整体清新卡爱。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现很新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为31978㎡，建筑面积为102945㎡，容积率为2.5，绿化率为41%，层高为18层-33层，楼栋间距较大，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区目前有两种户型，为二居和三居户型，二居户型的面积为73㎡-89㎡，三居户型的面积为73㎡-110㎡。
出入口
小区主要出入口为南门和东1门、东2门。南门靠近1栋，出门为皖水路。东1门靠近徽鸿食府，东2门在新起点汽车美容养护中心左侧，出门为长宁大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 864户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区自带健身设施，居民锻炼身体比较方便。
物业服务
小区物业管理较一般，偶尔会有车辆随意停放小区门口，影响居民正常出行。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽建银物业管理有限责任公司，办公地点在合肥美菱大道银杏苑E组10号楼，联系电话为：0551-3418135。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永泰购物广场、合家福超市和盛世家宴楼等。
1、永泰购物广场距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、合家福超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、盛世家宴楼距离小区400米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有安徽医科大学第一附属医院和合肥市蜀山区南岗镇卫生院等。
1、安徽医科大学第一附属医院距离小区2.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、合肥市蜀山区南岗镇卫生院距离小区2.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、永和家园农贸市场和成贵药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、永和家园农贸市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、成贵药房距离小区100米，方便居民在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有蜀山公园月季园、合肥西扩公园和四季花海城市花园等。
1、蜀山公园月季园距离小区4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、合肥西扩公园距离小区4公园，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、四季花海城市花园距离小区4.7公里，绿化较好，空气质量高。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥UME国际影城、迪沃KTV和COSTA咖啡等。
1、合肥UME国际影城距离小区1公里，影院的设备先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、迪沃KTV距离小区2.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、COSTA咖啡距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区距离地铁2号线南岗站约500米，上下班有轨道交通加持，3公里内有合肥娃哈哈工业园、动漫产业园、盛烨工业园等产业园。小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，适合上班族在此置业，通勤时间短。
卖房建议
小区3公里内有合肥娃哈哈工业园、动漫产业园、盛烨工业园等产业园，永和幼儿园距离小区500米，受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区3公里内有合肥娃哈哈工业园、动漫产业园、盛烨工业园等产业园，在园区上班的白领既可以与同事一起合租两居户型或三居户型，在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力，降低生活的成本。小区距离地铁2号线南岗站约500米，上下班有轨道交通加持，花费时间较短。
出租
从小区整体来看，小区3公里内有合肥娃哈哈工业园、动漫产业园、盛烨工业园等产业园，距离地铁2号线南岗站约500米，是提升租价的有利因素。小区偶尔会有车辆随意停放小区门口，影响居民正常出行，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距地铁2号线南岗站500米，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区自带娱乐休闲场所，方便居民进行娱乐活动。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，距地铁2号线南岗站500米。小区临近产业园和学校，居民多为在附近产业园工作的员工和小孩在附近读书的三口之家，住户的年龄大多在24-35岁之间。居民的学历较高，综合素质较高，邻里相处比较和睦。
租户特征
小区租住较少，自住偏多，租客主要有陪读家庭和附近园区的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配套齐全，居民子女日常上学比较方便。2、小区距地铁2号线南岗站500米，交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费