海亮九台别墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮九台别墅位于合肥市蜀山区皖水路，属于蜀西湖板块，小区由安徽海亮房地产有限公司投资开发，于2016年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积62604㎡，建筑面积80000㎡，容积率为0.74，共26栋楼，有210户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线汽车西站约800米，居民乘地铁出行十分便利
- 合肥市杨林路小学距离小区仅200米，方便居民孩子就近入读
- 小区绿化率达到42%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区门口道路车辆乱停乱放现象较为严重，给居民出入带来不便
- 小区东侧距离合肥绕城高速300米，部分楼栋稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
834米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线汽车西站距离小区800米，振兴路站距离小区1.1公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区1公里内有包括中试基地、彩虹路和创新大道站的多个公交站，途经线路有6路、81路、650路、651路、802路、804路和t1路等，居民公交出行较为方便。
自驾：小区北门向西行驶700米到达创新大道，合肥绕城高速距离小区300米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有百草街幼儿园、合肥市杨林路小学和彩虹中学等学校。
1、百草街幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、合肥市杨林路小学距离小区600米左右，师资力量雄厚。
3、彩虹中学距离小区约800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达到了42％。小区内部有从太湖引入活水的自建景观水系，造景别致，还配有喷泉，湖边还建有栈道，夏天居民可以在这里垂钓，走在小区内就像置身于花园之中，景色十分优美。别墅之间间隙大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格稳重大方，具有现代风格，线条齐整，追求一种现代大气的感觉。小区的外立面为仿石涂料，整体以白色和灰色为主色调，整体大方又不失沉闷。小区外立面整体维护十分得当，至今没有明显的裂痕，整体呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积62604㎡，建筑面积80000㎡，容积率为0.74，共26栋楼，有210户，层数有两层和三层。小区户型有二居户型77㎡，三居户型89㎡-410㎡，四居户型105㎡-480㎡，五居以上户型190㎡-630㎡，五居以上户型241㎡-620㎡。楼栋间距大，无遮挡，采光效果好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的南侧、北侧和东北侧。南门靠近皖水路，北门在乐鑫烟酒超市旁边，靠近百草街，东北门靠近杨林路。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 293户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.74
社区总设施
- 小区内有许多健身器材和小型儿童娱乐广场，居民在闲暇时分可以到此进行锻炼，家长也可以带孩子到儿童娱乐广场游玩。小区公共区域每隔一段距离安装有路灯，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员态度很好，积极热情，随叫随到，及时为住户解决问题。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内娱乐设施和景观湖等部位都合理安放了安全标识。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区配备有专业的保安，轮流在出入口处值班，能对进入责任区的车辆进行管理，保持道路畅通，车辆停放有序。平时会检查停放的车辆是否已上防盗锁，保障居民财产安全。对于外来人员和外来车辆细致检查，严格按规定登记，保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆海宇物业管理有限公司，办公地点在庐阳区四里河路西侧环湖东路东侧，联系电话为0551-68317999。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共210车位
- 地下210个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有百草街生活超市、加侨优多超市和陶府酒楼等。
1、百草街生活超市距离小区600米左右，居民日常购买生活用品便利。
2、加侨优多超市距离小区约1.3公里，商品种类多，居民购物方便。
3、陶府酒楼距离小区300米左右，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第一附属医院、合肥市蜀山区南岗镇卫生院和汪兰生内科诊所等。
1、安徽医科大学第一附属医院距离小区600米，是一家三级甲等医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、合肥市蜀山区南岗镇卫生院距离小区约1.1公里，院区环境良好，医护人员素质较高。
3、汪兰生内科诊所距离小区约1.9公里，居民有轻伤小病可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、蜀山里菜市场和北京同仁堂等。
1、上海浦东发展银行距离小区600米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、蜀山里菜市场距离小区约1.5公里，居民可来此买蔬菜水果。
3、北京同仁堂距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有合肥西扩公园、大蜀山国家森林公园和圣联时代广场等。
1、合肥西扩公园距离小区约1.3公里，景色优美，适合居民游玩散心。
2、大蜀山国家森林公园距离小区约3.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、圣联时代广场距离小区700米左右，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有良子足浴、迪沃KTV和岸香咖啡等。
1、良子足浴距离小区1.4公里，是居民休闲娱乐的好地方。
2、迪沃KTV距离小区约1.4公里，服务态度好，是居民日常K歌放松的好去处。
3、岸香咖啡距离小区900米左右，环境优美，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区内部绿化率42％，景色优美，紧邻大蜀山国家森林公园和合肥市野生动物园，楼间距宽阔，四面采光，私密性强，安静宜居，有五居及以上户型190㎡-630㎡，可随意规划。并且小区距离合肥绕城高速300米，距离创新大道700米，交通便利。适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区内部绿化率42％，景色优美，紧邻大蜀山国家森林公园和合肥市野生动物园，楼间距宽阔，四面采光，私密性强，安静宜居，且小区物业服务质量高，居民生活舒适。但小区2公里内没有大型商场，餐饮、娱乐、消费不方便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区周边公园较多，环境优美，小区距离合肥创新产业园2期800米，小区周边1公里内有中试基地、彩虹路和创新大道站等公交站点，建议在园区上班的白领或者高级主管可以选择在该小区租住，居住环境优美，上下班方便。
出租
小区周边公园较多，环境优美，小区距离合肥创新产业园2期800米，许多在软件园上班的白领或者高级主管倾向于在小区居住，可适当提高租金。小区周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，种有多种绿树和花卉，使小区四季如春，居民沿景观湖散步非常凉爽，或者居民在家中远眺时可以看到非常美好的风景，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，可以享受慢生活。小区距离医院和学校很近，老人孩子看病上学十分便捷。
业主特征
小区属于别墅区，紧邻大蜀山国家森林公园和合肥市野生动物园，小区内绿化率高，环境优美，居民生活非常舒适。住户多为附近公司的中高层管理人员和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体素质高，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
租户特征
小区租户少于自住。租户多是旅游的人或者在工业园上班的职员，选择该小区的原因有：1、小区距离大蜀山国家森林公园3.3公里、距离蜀西湖公园2.1公里，自然环境极佳，生活空气质量很高。2、小区距离安徽赛宝工业技术研究院有限公司1公里、距离安徽省商业科技研究所有限公司800米，工作单位比较近，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费