- 万达文旅新城(临湖苑B区)
- 13731 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 云谷路1255号
- 合肥万达城投资有限公司
- 深圳市万象美物业管理有限公司合肥分公司
小区概述
- 万达文旅新城(临湖苑B区) 位于包河区环湖CBD板块，由合肥万达城投资有限公司开发，于2015年竣工。小区总户数约814户，容积率约2.8，小区绿化率约为40％，绿化环境比较好。小区共有约5栋楼，钢筋混凝土结构，主推户型为93㎡-138㎡左右的二房、三房和四房，户型多远，选购空间大，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40％左右，绿化环境较好；
- 小区于2015年竣工，楼龄比较新；
- 小区距离轻轨站较近，轨交出行便利。
缺点- 小区目前入住率不高，租客比较多，人口流动性大；
- 小区3km以内没有大型综合性医院，大病就医较为不便。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
320米
步行至地铁
96个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通设施比较完善，居民出行便利。距离小区约321m有华山路轨站，途经轨道交通5号线，轨交出行十分方便；距离小区约106m有衡成路口公交站，在此可乘坐526路、540路和t207路公交车，途经站点多，居民乘坐公交车比较便捷；距离小区约1.2km有方兴大道入口，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富，距离爱贝佳幼教约246m，这是一所私立幼儿园，接送幼儿上学很方便；距离合肥市金斗路小学约1.8km，是一所公办小学；距离嘉陵江路中学约2km，这是一所区重点公立中学。
居住品质
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40％，植物种类较为丰富，物业维护的比较好，长得郁郁葱葱，很有生命力；物业保洁会每天按时打扫小区内的卫生，道路及草坪没有垃圾，小区道路两侧会放置不同颜色的垃圾桶，便于垃圾分类回收，整体环境干净卫生；小区广场上有许多健身器材，经常看到有老年人在这里健身。
建筑特色
小区是中式建筑风格，外立面主要由米黄色和深咖色面砖装饰而成，简约大气，小区于2015年竣工，楼龄比较新，在物业和业主的爱护下，整体看起来比较干净整洁。
楼栋分布
小区共有约5栋楼，均为高层商品房住宅，呈环形分布，中庭开阔，主推户型为93㎡-138㎡左右的二房、三房和四房，户型周正，南北通透，通风效果好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为南门和西门。南门位于湘潭路与珠海路交叉口东100m左右，在树呆熊网咖旁边，机动车和人都可通行，喜欢上网的业主从此门出入比较方便；西门位于5号楼才佳教育和花房姑娘之间，机动车和人都可通行，业主出行注意躲避车辆保护自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 814户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 公共座椅；
- 室外活动场。
物业服务
小区物业收费较为合理，业主评价物质服务质量总体上不错，保洁阿姨每天对小区内道路和楼栋公共区域进行清理，小区整体环境干净整洁；物业服务比较周到，每幢楼都有楼管，负责和业主之间的沟通联系，业主有维修需要时，楼管会帮助安排师傅上门维修；物业定期会安排人员对小区内的绿化进行修剪和维护，保护小区的绿化环境。
安保
小区配有约4名安保人员，安保人员比较热情，平时会主动打招呼，轮流值班，每两小时在小区内巡逻一次，保障居民的安全；小区内部安装有智能监控装置，实时监控小区环境，有异常情况会及时发现；小区实行严格的封闭式管理，单元门口安装有电子门禁，业主刷卡或输密码进入，外来人员需经业主授权并实名登记后才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万象美物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施较为完善。距离小区约1.2km有滨湖银泰城，集合银泰精致百货、潮流购物街区、国际风味餐饮、家庭娱乐中心于一体，满足居民逛街购物的需求；距离小区约76m有勇瑞超市(临湖苑店)，商品种类比较多，基本能够满足居民的日常所需；距离小区约285m有巢湖渔庄(万达店)，是居民和亲朋好友聚会的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源有待完善，目前缺乏大型综合性医院，大病就医较为不便。合肥市滨湖医院距离小区约3.8km，该医院是离小区最近的三级甲等医院综合性医院，居民的重大疾病可以来这里就医；包河区万年埠街道社区卫生服务中心距离小区约2km，为周边居民解决感冒发烧等小毛病；政通大药房距离小区约80m，距离小区很近，居民买药很方便。
生活服务
生活设施较为丰富，居民生活比较方便。距离小区约2km有金斗路菜市场，市场上瓜果蔬菜一应俱全，附近居民经常来此买菜；距离小区约159m有中国光大银行(中国光大银行合肥云谷路支行)，居民办理理财汇款类业务非常方便；距离小区约116m有中国移动(临湖苑店)，居民办理电话通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源种类丰富，小区距离万年埠街道办事处约203m，居民日常开具街道证明等业务比较方便；小区距离方兴湖公园约1.2km，很多居民周末带孩子来这里享受亲子时光；小区距离合肥群众文化活动中心约2.5km，经常举行一些文化活动，丰富周边居民精神文化生活。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施比较丰富，满足居民多样化的休闲娱乐需求。距离小区约922m有星洲游泳健身(融创万达嘉华店)，爱好健身的朋友可以来这里健身；距离小区约1.3㎞有咪哒唱吧(融创茂店)，平时可以和自己的好朋友来这里唱歌；距离小区约185m有迦业瑜伽，环境比较好，深受小区年轻女士的喜爱。
万达文旅新城(临湖苑B区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
14281元/㎡
0.63%
02-02
14193元/㎡
0.62%
02-09
14142元/㎡
0.36%
02-16
14088元/㎡
0.38%
02-23
13987元/㎡
0.72%
03-02
13918元/㎡
0.49%
03-09
13825元/㎡
0.67%
03-16
13757元/㎡
0.49%
03-23
13750元/㎡
0.05%
03-30
13750元/㎡
0%
04-06
13738元/㎡
0.09%
04-13
13731元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16761元/㎡
32.62%
2024-06
16171元/㎡
34.22%
2024-07
15859元/㎡
32.79%
2024-08
15751元/㎡
28.96%
2024-09
15398元/㎡
27.97%
2024-10
15166元/㎡
28.18%
2024-11
14861元/㎡
25.27%
2024-12
14698元/㎡
23.62%
2025-01
14305元/㎡
21.08%
2025-02
14014元/㎡
23.0%
2025-03
13750元/㎡
26.3%
2025-04
13731元/㎡
25.42%
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