万达悦湖苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达悦湖苑小区位于合肥市包河区环湖CBD板块，小区于2018年竣工，开发商为合肥万达城投资有限公司，小区有15栋楼，容积率为4.7。小区户型面积有89㎡左右的两居室，99-125㎡左右的三居室，139-142㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边有金斗公园，休闲娱乐较方便；
- 小区周边有合肥首创奥特莱斯，购物逛街较为方便。
缺点- 小区靠近嘉陵江路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边没有大型医院，就医较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
1034米
步行至地铁
75个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近约1.1km是轨道交通1号线九联圩站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离徽嘉路口公交站约186m，停靠公交有T48路。小区距离西嘉路口公交站约670m，停靠公交：61路，t11路。小区距离西贵路口公交站约743m，停靠公交有61路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约1.7km是嘉陵江路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.2
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约266m处有合肥市贵阳路幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。距小区约811m有英国托恩国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约814m处有合肥师范附小教育集团万慈小学，该小学是一所公办小学。距离小区约966m是合肥市烟墩乡丙子小学，该学校是一所公办学校。距离小区约760m有合肥市第四十八中学教育集团（嘉陵江校区），该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率35%，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观粉刷了涂料，以白色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，建成时间较短，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区有15栋楼，容积率为4.7。小区户型面积有89㎡左右的两居室，99-125㎡左右的三居室，139-142㎡左右的四居室。小区户型方正实用，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南2门靠近徽州大道，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2777户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便上班族收发快递。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司合肥分公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约921m处是合肥首创奥特莱斯，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区881m左右有惠邻购物广场，距离小区约935m是华联生活超市（顺园店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约103m处有乐园便利店，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约64m是桐遥私厨（滨湖店），居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区约1.1km处是体烟墩街道社区卫生服务中心（顺园分门诊）-预防接种门诊，居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约114m有合肥济华恒德内科诊所，小区附近约784m是合肥顺欣综合门诊部，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约106m有康之源大药房，小区附近约771m是医林堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1km有滨湖顺园农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约341m有交通银行（安徽省分行），小区附近约686m处有中国银行，居民办理理财等业务方便。距离小区105m左右有中国移动，小区附近约145m是中国联通智慧生活馆，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.1km是中共包河区烟墩街道顺园社区支部委员会，合肥市公安局轨道交通分局九联圩站派出所在距离小区1.2km左右，居民办理业务比较方便。小区距离金斗公园约1.5km，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约2.4km处是LIBRARY图书馆，居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有中影嘉莱影城（华冶金谷广场店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.9km处有秀K神话连锁KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约986m处有鸿鹄产康·瑜伽，年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑89㎡左右的两居室，作为过渡用房，压力较小。小区内99-125㎡左右的三居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间较大。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭，可以考虑购买139-142㎡左右的四居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的两居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于夫妻租客，可以整租89㎡左右的两居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租139-142㎡左右的四居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内139-142㎡左右的四居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，周边配套设施相对齐全，用户体验较好。楼下的小型活动广场上设有健身器材，对于退休老人来说，是交友和健身的好去处。物业会举办各种活动，增进邻里感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费