保利海上五月花(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海上五月花B区位于合肥包河区湖南路和近南宁路交叉口，属于环湖CBD板块。小区由合肥保利和筑房地产有限公司开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积720000㎡，占地面积200000㎡，容积率为3.42，共4587户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号合肥万达城站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离嘉陵江路中学约400米，居民孩子上学方便
- 小区内部有儿童游乐园，孩子可以尽情玩耍
缺点- 小区内停车位较少，不能满足居民的停车需求
- 小区距离菜市场较远，居民日常食材购买不便
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
327米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号合肥万达城站约300米，万年埠站900米，云谷路站900米，丙子铺站1.6公里，九联圩站2公里，金斗公园站2公里，塘西河公园站2.9公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有南湖路口站、南庐路口站、成湖路口站、万达乐园站等，运行公交路线63路、526路、530路、t28路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离南宁路100米，湖南路400米，鄱阳湖路600米，庐州大道1.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有晨星幼儿园、合肥师范附小教育集团万慈小学和嘉陵江路中学。
1、晨星幼儿园位于丙铺路与湖南路交叉口东南200米，距离小区800米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、合肥师范附小教育集团万慈小学位于湖南路与贵阳路交口，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、嘉陵江路中学位于嘉陵江路与湖南路交口西北，距离小区约400米，是一所现代化的中学。
居住品质
9.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为45%，花坛中种有各种盆栽，造型经过精心修剪。景观门斗左右两侧设置景墙和绿化种植。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区内无异味。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区的建筑面积720000㎡，占地面积200000㎡，容积率为3.42，共4587户。小区由7栋总层数为40-41层的高层和超高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：三居户型91㎡-118㎡。小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口为北门和西门，北门位于南宁路的南侧，西门位于湖南路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1507户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民休闲锻炼。内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区物业对于对于供水、供气、供电、通讯、等市政设施也会进行管理，有问题都可以向物业反映。
安保
小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，楼栋的公共区域都安装了消防报警装置。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业，位于美菱大道488号办公，电话为0551-2626554。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物休闲需求。
1、万达广场位于庐州大道800号附近，距离小区约500米，可以满足居民日常的购物需求。
2、合肥首创奥特莱斯地铁一号线九联圩站D口，距离小区约1.7公里，居民可以来此进行购物，物美价廉。
3、永辉超市(万达茂店)位于南宁路万达茂B1层，距离小区约600米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥市滨湖医院位于紫云路与徽州大道交叉口，距离小区约3.8公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站位于包河区贵州路，距离小区约3公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、政通大药房位于包河区韶山路，距离小区约500米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、欣园菜市场位于包河区欣园农贸市场(滨湖欣园东南)，距离小区约2.7公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、徽商银行位于韶山路西50米，距离小区约700米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于庐州大道与南宁路交叉口万达茂中心1栋商铺120室，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、金斗公园位于广西路与方兴大道交口，距离小区约700米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、安徽湖滨国家湿地公园位于环湖北路，距离小区约1.8公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、安徽煤矿安全监察局位于杭州路2707号，距离小区约2公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、岸上纯k量贩式KTV位于万达文化旅游城酒吧街16号楼108，距离小区约1.3公里，服务态度良好，设备齐全。
2、爱莎美容美发位于包河区庐州大道711号万达揽湖苑C区北门17幢115，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、裂变健身位于滨湖新区云谷路中海财富广场4楼，距离小区约900米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.6
买房建议
合肥一中、四十六中、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文教系统集聚周边，注重孩子成长环境的家庭可以来此购置房屋，小区内部容积率为3.42，底层房屋的采光情况较差，建议可以购置小区内的中高层楼栋的房屋，提高居住生活质量。
卖房建议
小区距离地铁1号合肥万达城站约300米，万年埠站900米，云谷路站900米，交通便利度高，建议可以适当提高房屋的出售价格。三口之家可以购置大三居户型，性价比较高，能为每个家庭成员提供独立的生活空间。
租房建议
在小区周围联投V中心、未来塔、合肥生力电力设备工程有限责任公司等工作的年轻员工可以在此租住房屋，距离上班地点较近，减少日常的通勤时间。小区底层房屋的采光较差，建议租住小区的中高层房屋。
出租
小区的户型多为三居大面积户型，建议可以分开出租，提高房屋的出租速度。小区周围有嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学等，受到陪读家庭的青睐，建议可以适当提高房屋的出租价格。建议出租之前将网线等设施安排妥当，方便租客生活。
用户评价
8.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区内建有健身器材，维护较为及时，居民运动锻炼非常方便。
业主特征
小区周围有万达广场、合肥首创奥特莱、滨湖邻里生活广场等购物中心，生活便利度高，业主多为在周围银行工作的员工和周围学校的教师，年龄在35-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有有孩子的三口之家和在附近商场上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费