保利海上五月花(C区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海上五月花C区位于合肥市包河区湖南路，属于环湖CBD板块，小区由合肥保利和筑房地产有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为200000㎡，建筑面积为720000㎡，容积率为3.42，共由9栋高层和超高层住宅楼组成，有1163户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西朗站仅有700米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离世纪华联300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区北靠南宁路，稍有噪音影响
- 小区周边医疗配套资源匮乏，居民看病就医稍有不便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
458米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区约1公里处有万达城地铁站和万年埠地铁站两个通过轨道交通1号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括南庐路口站、东方蓝海站和万达乐园站的多个公交站，途经线路有526路、63路、530路和t28路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶500米处就是庐州大道，小区北边200米是南宁路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
45个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥师范附小教育集团万慈小学和嘉陵江路中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、合肥师范附小教育集团万慈小学距离小区约700米，学校教学质量较好。
2、嘉陵江路中学距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、合肥市第四十六中学距离小区约1.7公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了45%，内部仿照苏式园林及西式的园景，设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格主要以北欧的极简风格为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以杏色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为200000㎡，建筑面积为720000㎡，容积率为3.42，共由9栋高层以及超高层住宅楼组成，层高为2.8米，共733户，共有1163户住户。楼栋的间距较为适中，住房的采光通风十分良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于10号楼和11号楼之间，靠近金斗路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1144户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量非常高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个较为舒适的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司，办公地点在合肥市美菱大道农展馆写字楼505号，联系电话为：0551-2626554。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括世纪华联超市在内的多家商场和赛百味等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪华联超市距离小区约300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、永辉超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、赛百味距离小区700米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站，方便居民看病就医。
1、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站距离小区3.7公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有徽商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、徽商银行滨湖万达支行距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、行天下大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金斗公园和滨湖信达公园等多家公园。
1、金斗公园距离小区1.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、滨湖信达公园距离小区约1.6公里，适合居民散步晨练。
3、塘西河沙滩公寓距离小区1.5公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达影城和合肥O2O黄酒馆等。
1、万达影城距离小区800米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、合肥O2O黄酒馆距离小区1.7公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、岸上纯k量贩式KTV距离小区1.6公里左右，价格实惠。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区位于环湖CBD商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。周边写字楼很多，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区位于环湖CBD商圈，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区靠近环湖CBD商圈，又距离1号地铁线不到1公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在上班的上班族，通勤时间短。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线西朗站仅有700米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。临近南宁路的楼栋居住环境相对嘈杂，定价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有世纪华联超市和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区的居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区住户多为附近上班的白领和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住比自住少，租客多为在在附近商业区上班的白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费