- 滨湖顺园(南区)
- 9316 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 西藏路,近贵阳路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 滨湖顺园(南区)位于包河区云谷路板块，由河南绿地滨湖置业有限公司开发，于2008年竣工，容积率3.9，总户数5036户。小区共26栋楼，由多层、高层和超高层组成，小区主力户型为面积约60㎡-104㎡的二居室和90㎡-105㎡左右的三居室。小区总体以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁，方便上班族和居民的日常出行，便捷度高；
- 小区周边教育配套比较完善，居民接送孩子方便。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区于2008年竣工，绿化率33%，房龄较老，环境一般。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
916米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通四通八达，距离小区922m左右有九联圩地铁站，途经地铁1号线，地铁站距离小区较近，方便上班族和居民的出行；
距离小区约359m处有滨湖顺园公交站，途经61路、t1134路，距离较近，对于居民出行较为方便；
距离小区约3.8km处有陆湾桥，休假外出自驾游的居民会比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.2
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套比较完善，距离小区约250m处有合肥市嘉陵江路幼儿园，此幼儿园是私立的全日制幼儿园；距离小区466m左右有合肥师范附小三小(贵阳路校区)，此小学是一所公办学校；距离小区约349m处有合肥市第四十八中学(阳光南校区)，此中学是公办学校。
居住品质
小区绿化
8.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率在33%左右，环境一般；
小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面没有明显脱落现象；
小区运动区域内设有健身器材，方便老年人日常锻炼身体；
小区内设有凉亭，居民可以来此聊天或下象棋。
建筑特色
小区建筑是简约的现代风格，外立面以红色。棕色和米白色的面砖为主，让人感觉从内透出来大气。建筑风格现代挺拔，简洁外墙做到了隔热、隔音、防火防潮的配置，效果较好。
楼栋分布
小区共26栋楼，由多层、高层和超高层组成，总户数约5036户，小区户型面积区间为60㎡-105㎡左右，主力户型为面积约60㎡-104㎡的二居室和90㎡-105㎡左右的三居室。南北通透，适宜居住。
出入口
小区设有六个出入口，东门靠近西藏路，车辆和行人均能进出，南1门靠近遵义路，仅供行人通过，西1门和西2门靠近四川路，行人车辆均可通行，南2门和北1门靠近贵阳路，仅供行人通过。小区已实施人车分流制度，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5036户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业的服务质量较良好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够按时清理小区垃圾，不会出现垃圾桶垃圾外溢或出现异味的情况。小区整体的绿化率在33%左右，环境一般，但物业维护绿植及时，会定期修剪绿植。小区楼道很少出现墙面小广告，物业清理及时，使得业主的的居住体验加分。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有两名保安，会有保安不定时巡逻；
小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉和物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，在距离小区约1.1km处有合肥首创奥特莱斯，在距离小区1.8km左右有华冶金谷广场，商品种类全，距离小区较近，对于居民休闲购物还是比较方便的；
距离小区202m左右有华联生活超市(顺园店)，距离小区225m左右有惠邻购物广场，超市内包括百货、生鲜水果、零食等等，深受附近居民喜爱，居民采买比较方便；
距离小区189m左右有串味江湖(顺园美食城店)，距离小区211m左右有三分田美食厨房，满足了居民日常聚会，并且在周围的外卖行业做的较好，适合居民到此。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况较为匮乏，距离小区约4.9km处有合肥市滨湖医院，该医院等级为三级甲等，医疗水平较好，居民比较放心；
距离小区约340m处有烟墩街道社区卫生服务中心，对于日常孩子需要接种疫苗时较方便；
距离小区约205m处有国胜大药房，是本地比较信赖的药房，距离小区近，居民拿药方便也放心。
生活服务
附近的生活配套完善较好，在距离小区196m左右有滨湖顺园农贸市场，主要以蔬菜生鲜为主，人流量大，是附近居民比较喜欢的市场，距离较近；
距离小区817m左右有交通银行金融服务中心，距离小区约198m处有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(贵阳路支行)，距离较近，居民方便办理银行业务；
距离小区约212m处有中国移动，距离小区约218m处有中国电信，办理电话卡或宽带业务的居民十分方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足，距离小区约383m处有包河区烟墩街道顺园社区居民委员会，距离小区约524m处有合肥市公安局轨道交通分局九联圩站派出所，如居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约2.1m处有星泓·云谷体育公园，该公园主要以运动为主要功能的敞开式社区主题公园，里面有种山水相间的美感，居民周末可以带孩子去玩耍；
距离小区2.6km处有LIBRARY图书馆，居民可以在休闲假期带孩子看书，丰富知识面。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐项目较多，在距离小区约1.8km 处有中影嘉莱影城(滨湖店)，是约会和休闲娱乐的好地方，此电影院所处的连城商业广场也是周边购物较多的地方，方便居民购物看电影；
距离小区313m左右有汇贤阁足道养生会所，比较适合上班族休闲之际来此；
距离小区616m左右有零健身私教工作室，居民适合到此健身馆强健体魄，为自己建立良好的身体素质，亦可以休假来此消磨时光。
滨湖顺园(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
9683元/㎡
0.63%
01-26
9647元/㎡
0.37%
02-02
9610元/㎡
0.38%
02-09
9580元/㎡
0.31%
02-16
9568元/㎡
0.13%
02-23
9555元/㎡
0.14%
03-02
9551元/㎡
0.04%
03-09
9545元/㎡
0.06%
03-16
9525元/㎡
0.21%
03-23
9457元/㎡
0.71%
03-30
9362元/㎡
1.0%
04-06
9316元/㎡
0.49%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
11667元/㎡
24.92%
2024-06
11360元/㎡
24.72%
2024-07
11231元/㎡
23.19%
2024-08
10999元/㎡
21.38%
2024-09
10556元/㎡
21.63%
2024-10
10369元/㎡
17.39%
2024-11
10223元/㎡
16.02%
2024-12
9909元/㎡
17.19%
2025-01
9657元/㎡
20.6%
2025-02
9558元/㎡
21.0%
2025-03
9445元/㎡
20.56%
2025-04
9316元/㎡
20.65%
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