中海世家小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中海世家小区位于蜀山区蜀山产业园板块，竣工时间为2020年，房龄较新。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.1，小区户型多样，户型主要是125㎡-143㎡-260㎡左右的洋房。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区开盘时间为2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 距小区2.5km内无轻轨站，居民乘坐轻轨较远；
- 距小区2.5km内无大型商场，居民逛街购物不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线汽车西站轻轨站约3.3km，居民上下班乘坐轻轨距离较远；距小区1.5km左右是MAX科技园公交站，蜀山经开区C线公交车经过此站点，距小区1.5km左右是联东U谷公交站，蜀山经开区C线公交车经过此站点，居民乘坐便利；小区距宝月路约702m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.4
初中
6.6
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距小区门口约1.8km有合肥市雪霁路幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；邓店小学距小区1.1km左右，该学校是一所公办小学，子女上学比较便利。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
9.3
停车便捷
9.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，植被比较茂盛，有助于居民心情愉悦。小区内有花园、健康跑道等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，以黄色为主，外墙做了保温隔热，无漏水现象，持久耐用；该小区于2020年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.1，楼栋总数约59栋，小区户型多样，户型主要是125㎡-143㎡-260㎡左右的洋房。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门，可人车通行，居民出入小区可避开高峰期，以便不影响正常生活。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 440户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，园区美观大气；保洁方面，小区保洁人员服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1774车位
- 地下1774个
车位比
- 1:4.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内无大型商场，居民逛街购物不便；距小区1.8km左右有好又多悠然居店(天狮路店)，居民居家采购可以在此购物；距离小区1.8km左右就有湖光西路88号嘉得利便利店，日用品一般都可以在此购买到。
医疗资源
小区周边医疗资源不够丰富，距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医比较远；距离小区大约2.9km有合肥市蜀山区南岗镇卫生院，可以来此诊疗感冒发烧等症状；老百姓百信缘药房离小区较近，2.3km左右，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区2.6km左右有惠民新村菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区2.2km左右有中国农业银行24小时自助银行(汶水路)，居民可以来此办理一些存取款业务，比较方便；距离小区2km左右有中国移动(普灵授权店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.6km处有南岗镇人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；合肥市公安局蜀山分局责任区刑警一队距小区2.9km左右，小区周边的治安较好；距离小区2.3km左右有庐州文化村，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区2.5km左右有锶迈健身，居民可以来健身娱乐；距小区1.7km左右有树呆熊网咖(悠然居网咖)，小区年轻居民可与朋友来此上网。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
面积为142㎡左右的4居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约280㎡的5居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边学校较多，合肥市雪霁路幼儿园距小区较近，方便接送孩子，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约为142㎡的4居室比较适合预算较少的租房人士，房租相对较低，或者合租面积为280㎡左右的5居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为280㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为280㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。业主可以对要出租的房屋进行适当装饰和打扫，保持干净整洁，提高居住舒适度，能够吸引租客，提高出租的速度。
用户评价
8.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住感觉比较舒适；小区内部设施比较完善，有运动广场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住的业主大多为改善型人群，收入较高，素质好；小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费