加侨悦山城(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 加侨悦山国际(西区)位于蜀山区蜀山产业园板块，小区由安徽福连城置业有限责任公司开发，于2013年竣工，房龄次新。小区占地面积约171333 ㎡，建筑总面积约500000㎡，小区建筑物类型分为高层和洋房，有4栋高层，15栋洋房。小区的绿化率是35%，环境好，适宜居住，小区的容积率是2.9。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，环境好，适宜居住；
- 小区周边配套设施完善，居民生活很便利；
- 小区周边交通便利，居民出行很方便。
缺点- 小区距离马路较近的几栋楼，会受到马路上噪音的影响；
- 小区2013年竣工，房龄次新，部分公共设施陈旧，影响使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
251米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行很方便。轨道交通2号线振兴路站点距小区约287m，居民乘坐地铁出行比较方便快捷。小区周边的公交站点也比较多，振兴路公交站距小区约231m，76路、553路公交从此经过，蜀山里站点距小区249m左右，533路公交在此停靠，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。
附近学校
8.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
合肥市蜀麓幼儿园距小区约198m，是一所隶属于蜀山区教育体育局的公办园，合肥市振兴路幼儿园距小区612m左右，隶属于合肥市蜀山区教育体育局。合肥市杨林小学距小区约1.1km，是一所公办小学，合肥市南岗小学距小区1.9km左右，是一所公立学校。合肥市第三十五中学距小区约1.6km，是一所市属公办寄宿制完全中学。总体来说，小区周边的教育资源很丰富。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
合肥市蜀麓幼儿园距小区约198m，是一所隶属于蜀山区教育体育局的公办园，合肥市振兴路幼儿园距小区612m左右，隶属于合肥市蜀山区教育体育局。合肥市杨林小学距小区约1.1km，是一所公办小学，合肥市南岗小学距小区1.9km左右，是一所公立学校。合肥市第三十五中学距小区约1.6km，是一所市属公办寄宿制完全中学。总体来说，小区周边的教育资源很丰富。
建筑特色
小区建筑类型分为洋房和高层。小区整体建筑风格是中式居民楼的建筑风格。洋房的外立面以墙砖和涂料为主，其种底层使用黄色的墙砖，上面楼层外立面是涂料粉刷，颜色是红色的。高层建筑的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，颜色主要是深棕色和浅卡其色。小区物业和业主对小区的维护情况较好，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约约171333 ㎡，建筑总面积是500000㎡，小区建筑物类型分为高层和洋房，有4栋高层，15栋洋房。高层均带电梯，楼间距大，采光好无遮挡，居住舒适。小区的户型多样，主要户型是93㎡和109㎡左右的三居室。
出入口
小区有两个进出口，分别是东门和北门，其中东门位于小区东边，面向雪霁路，仅行人可以通行，北门在小区的北边，距离田埠西路比较近，人车均可通行，居民可以根据不同的出行需求选择合适的进出口出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1040户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务品质高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民正常使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽新亚物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共3620车位
车位比
- 1:3.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
合肥首个欢乐体验购物中心距小区约1.3km，购物中心距小区1.6km左右，可以满足居民购物、休闲娱乐等多种消费需求。世纪华联生活超市(中海店)距小区约398m，永辉超市(奥园城市天地店)距小区1.5km左右，居民采购家庭用品很方便。海鲜世界距小区约25m，徽乡人家距小区217m左右，居民品尝美食很便利。
医疗资源
安医大一附院高新院区距小区约1.5km，该医院是一所三级甲等综合性医院，居民就医质量有保障。合肥高新区杨林社区卫生服务站距小区约1.2km，蜀山区经开区井岗镇社区卫生服务中心距小区1.8km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病。
生活服务
蜀山里菜市场距小区约211m，拓佳阳光旺街菜市场距小区1.5km左右，居民采购瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(振兴路支行)距小区约323m，中国工商银行离行式自助银行(合肥香槟小镇)距小区1.5km左右，居民办理资金理财业务很方便。德康大药房(连锁七店)距小区约134m，玉永大药房(蜀山店)距小区185m左右，居民购买常用药品很便利。
公共资源
合肥蜀山经济开发区管理委员会距小区约456m，南岗镇人民政府距小区2.2km左右，居民咨询和办理日常公共事务很方便。合肥西扩公园距小区约1.3km，大蜀山国家森林公园距小区2.7km左右，是居民日常休闲的好去处。讯飞图书馆距小区约2.2km，悦书房龙潭书馆距小区2.3km左右，可以满足居民日常借阅的需求。
休闲娱乐
旺仔俱乐部距小区1.4km，宝乐迪量贩KTV(蜀山区)距小区1.5km左右，居民聚会唱歌很便利。御雅閣足浴距小区约264m，足道·推拿距小区205m左右，可以满足居民日常保健的需求。Honour奥勒健身距小区约296m，魅加游泳健身(加侨悦山国际店)距小区240m左右，居民健身锻炼很方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
小区的户型多样，可以满足不同需求的购房者。对于单身一族推荐小区27㎡-47㎡左右的一居室，私密性好，居住舒适。对于刚结婚的年轻家庭，可以选择小区 55㎡-107㎡左右的两居室。对于改善型家庭可以选择小区93㎡和109㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足不同的功能需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
小区周边交通便利，出行方便，对于上班族来说可以整租小区27㎡-47㎡左右的一居室，居住空间私密，或合租 55㎡-107㎡左右的两居室，于租客分担房租，减轻资金压力。有孩子在上学的家庭，可以整租小区 55㎡-107㎡左右的两居室或93㎡和109㎡左右的三居室，居住空间大，孩子上学也比较方便。
出租
建议房主对房屋适当装修，保持干净整洁，可以吸引租客。房主可以把常用的家具家电等配备齐全，可以加快出租的速度。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内的绿化率高，环境很好，居住很舒适。小区周边教育资源丰富，家里的孩子上学很方便。小区周边各种商业配套完善，日常生活很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区内配备了儿童游乐设施、小广场休闲区等，下班之后可以陪孩子在小区游乐场地内玩耍，跟其他业主唠唠家常，生活很幸福。
业主特征
小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。小区内两代人共同居住的比较多，年轻人去上班，老人在家带孩子。小区住户有很多在蜀山产业园和创新产业园上班。小区内居民素质高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费