禹洲中央城二期(香缇雅居)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲中央城二期（香缇雅居）位于瑶海区瑶海公园板块，于2017年建成，由合肥博洲房地产开发有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约为14栋，容积率约为3。小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有79㎡-198㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区靠近乐活购物中心，居民逛街便利。
缺点- 小区靠近符离路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
197米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距轨道交通3号线鸭林冲地铁站1.7km左右，居民乘坐地铁方便；距小区195m左右是禹州中央城公交站，D118路公交车停靠此站点，距小区498m左右是钱大郢公交站，35路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距符离路约158m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.4
97个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
尚品御园幼儿园距离小区约224m，该幼儿园是一所私立学校；距小区504m左右有合肥市星火小学，该学校是公立小学；距小区约464m有合肥市第三十中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。有多种花草树木等植被，物业管理及时，观赏性强，还有凉亭等景观，供居民休息。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为卡其色，质量较好，持久耐用；小区于2017年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约为14栋，容积率约为3。小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有79㎡-198㎡左右。
出入口
小区的出入口有南门和东门，其中南门靠近鲜丰水果，东门靠近符离路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区为自管物业，业主聘请的物业人员比较专业，工作比较认真，对小区内的花草等植被修剪的比较及时，有益于居民心情愉悦；物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁。
安保
小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，工作认真；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，乐活购物中心距小区609m左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区178m左右有福乐万家超市（禹洲天河茂店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约149m有邻几24h便利店(尚品御园)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有安徽省第二人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约574m有新站区七里塘社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；合肥贝而康大药房距小区120m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区280m左右有百大·合家悦菜市场（瑶海佳苑店），水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区299m左右有中国工商银行（合肥新蚌埠路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门179m左右有中国移动（新蚌埠路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.9km处有合肥市瑶海区嘉山路街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；合肥市公安局新站分局七里塘派出所距小区1.2km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区263m左右有水门塘养生足道，居民可以来按摩放松；距小区267m左右有树呆熊网咖（皇家尚品店），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为79㎡左右的3居室，经济压力相对较小；198㎡左右的5居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房或衣帽间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择合租面积约为79㎡的3居室，减轻经济负担；198㎡左右的5居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场等地，居民经常聚在一起聊天、运动；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系较好。
业主特征
小区业主会有老人孩子在广场玩耍，生活氛围浓重，居民和谐；小区内79㎡左右的3居室等面积较小的房屋住户一般为普通上班族。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费