新慧金水岸D区小区测评
7.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新慧金水岸D区位于长丰区域北城中环城板块。属于商品房住宅,由合肥新慧房地产开发有限公司开发,总户数3945户,容积率2.33,绿化率42%,环境较好。小区一共15栋高层,总高18-33层之间,户型建筑面积大约在80㎡-200㎡之间,适合刚需和改善需求。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率较高,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学很方便;
  • 小区周边有清风公园,是休闲的好去处。
缺点
  • 小区周边配套不完善,生活不是很方便;
  • 小区周边没有地铁,出行不方便。
地段交通
6.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离周边3km内没有地铁,乘坐轨道交通出行不太方便;小区距离新慧金水岸北门公交站约170m,有521路公交经过该站点,公交较少,公交出行便捷度一般;距小区2.8km左右有合肥绕城高速/阜阳北路(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

7.0

初中

7.0

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周围教育资源比较丰富,距小区250m左右有新慧金水岸幼儿园、霖恩教育新慧幼儿园,为私立幼儿园,接送孩子比较方便;距离小区约100m处有新慧小学,长丰县石涧小学距离小区约720m,都是公立小学;合肥北城中学东校区距离小区约1.6km,为公办中学,子女上学比较方便。
居住品质
8.4 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

6.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为42%,覆盖面积较大,环境优美,空气清新,花草茂盛,树木郁郁葱葱,维护的也挺好,令人心情舒畅,居民活动空间大,小区内有一些凉亭和长椅,可供居民休息。整体环境较好。
建筑特色
小区整体是比较大气的现代风格,外立面整体采用蓝灰色的涂料喷涂,顶部搭配红色喷漆,非常美观,建筑方正实用,阳光大气。物业和居民维护的也比较好,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区内共有15栋高层,总高18-33层之间,容积率为2.33,楼间距大约40m,采光没有影响。户型建筑面积大约在80㎡-200㎡之间,主力户型有98㎡左右的三室到171㎡左右的四室,适合刚需和改善客户的需求。
出入口
小区目前只有一个北门出入口,位于长丰县双墩镇凤湖西路新慧金水岸,8栋和12栋之间,此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 3427户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 水系;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务认真负责,工作严谨,管理的井井有条。卫生方面,保洁人员每天按时清理垃圾,小区内花草树木普遍都维护的比较好,看上去很干净。业主生活需求也能够响应。但物业管理不是太好,进出小区很容易。
安保
小区内配备充足的保安,24小时轮流值班,外来人员进入小区需登记或经业主授权,但保安盘查不严,容易让外来人员进入。小区内监控较多,一天24小时全程监控,几乎没有死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 世纪金源物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共797车位
  • 地上147个,地下650个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面50.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套一般,小区周边3km内没有大型商场,最近的是距离小区约4.6k0m的北城世纪金源购物中心(双墩路店);小区周边超市较多,距小区130m左右有好又多,190m左右有华联超市,距小区140m左右还有艺欣便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边3km内没有大型医院,最近的是距离小区约3.8km处的长丰县第四人民医院,居民日常就医不是很方便;距离小区1.8km左右还有泉河路社区卫生服务站,距离小区1.9km左右还有北城中环城社区卫生服务站。小区周边药店较多,距小区130m左右有蒙然大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边菜市场较少,最近的是距离小区3.5km左右的三阳泰双墩农贸市场,可满足居民平时买菜需求,但距离稍远;距离小区最近的银行是2.3km左右的杭州银行(长丰支行),其他银行距离较远,居民办理一些日常理财业务不是很方便;小区附近约2km处就有移动营业厅,2.1km左右有中国联通(恒大帝景营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源配套一般,有水库、公园、政府机构等。其中,蔡塘水库距小区约1.4km,周末可以来这放松一下;双墩镇人民政府距小区约2.4km;清风公园距小区约2.5km,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的场所较少,距离小区约1.9km处有御足堂足浴,2.3km左右有一家小舒服采耳馆(恒大帝景店),距离小区3.9km左右有一家龙海休闲浴场宾馆(双墩店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区1.3km左右有一家元一国际高尔夫球会,深受小区青少年的欢迎。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区内户型较多,适合刚需和改善购房人群的需要。对于年轻夫妇来说,如果预算比较紧张,建议选择98㎡左右的三居室,价格相对较低,可办理分期贷款,家里人口较多的家庭,可以考虑122㎡左右的四房,方便老人带孩子,空间大,居住舒适。
卖房建议
小区周边环境较好,生活舒适,小区周边还有丰富的教育资源,对有孩子的家庭也很友好,会吸引一部分购房者,业主可适当关注,但是小区周边配套一般,购物娱乐不够方便,且周边无地铁,交通不够便捷,建议业主给予适当优惠,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,经济情况一般的可以考虑合租89㎡左右的简装三房,拎包入住,房租价格较低,可以分摊房租费用,经济负担较低;经济情况较好的年轻夫妇,可以整租98㎡左右的三室公寓;对于有孩子的家庭租户,可以选择整租122㎡左右的精装修四房,居住舒适度较高。
用户评价
7.9 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,绿化面积大,房龄也比较新,很适合养老。小区距离幼儿园很近,接送孩子很方便。但小区附近配套不完善,周边也没有地铁,上班出行不是很便捷。
业主特征
小区房龄较新,居住人群以40岁到60岁的上班族和自由职业者为主,老人大多帮忙带孩子,彼此之间都比较熟悉,年轻人也很好相处。居民基本都是自住,投资购房的很少,居民整体素质比较好。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费