蓝鼎观湖苑解读
聂香云
2022-04-13
辉宏房产
特色
【小区户型】观湖苑小区都是33层的高层，小区楼栋共有20栋，低楼层的采光有个别楼栋有点影响如14号楼
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区配备游泳池，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友，绿化率达到百分之四十
【生活配套】小区出门右拐100米是悦方商场商品多有电影院餐饮店，地铁1号线紫庐站100米，生活购物出行方便
【房屋品质】小区是2008年建的，2009年统一毛坯交付的，目前没有出现过楼栋渗水现象，小区品质还算可以
不足
小区的地上有一些停车位，达不到人车分流，晚上下班高峰期小区南大门会出现短暂的交通拥堵现象
聂荣伟
2022-06-09
中墅地产
特色
【轨道交通】离地铁一号线紫庐路口站200米，小区北门有26路65路62路公交车通过
【小区设施】小区配备游泳池，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友，绿化率达到百分之四十
【生活配套】小区东边有悦方大润发，西北处是世纪金源卖场，正西是滨湖医院，小区南出口处是万国农贸菜场，小区内有游泳
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
小区年限9年左右，肯定没有新小区好的，总体设施配套比较完善，小区人群比较密集，近地铁口，有点吵杂，整体来讲个有利弊的，看自己的选择
张雪可
2022-04-02
颜如寓
特色
【轨道交通】距离地铁一号线紫卢站150米，一号线可直通合肥火车站，高铁南站，可换乘地铁2号线
【小区户型】小区一共20栋楼，总层高33层，8.号9号楼为小区景观位置.小区主力户型112平三室二厅，适合刚需
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区配有一个350平方中心游泳池，旁边设有儿童游乐设施，每天傍晚小区的居民在此愉快地活动休闲
【房屋品质】由蓝鼎集团开发操盘，09年建造，11年统一毛坯交付，质量有保障
不足
小区入住率高，租客多，所以物业管理一般小区物业管理比较松弛！
郑普
2022-04-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区与地铁一号线紫庐站算是无缝对接，庐州大道一路相隔，周边公交车线路众多，如61路公交站台等
【小区户型】观湖苑小区都是33层的高层，小区楼栋共有20栋，低楼层的采光有个别楼栋有点影响如14号楼
【生活配套】小区南门对面出去就是商业街，穿过10米的商业街就是滨湖大的万国农贸菜市场，买菜购物方便
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
交通便捷，多路地铁、公交，入住率高
梅长磊
2022-03-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁1号线紫庐站100米 地铁7号线紫庐站100米（在建） 公交60路 61路 100米
【小区户型】小区一共20栋总高33层建筑 户型64平至117平1房-3房 小区楼间距很大 采光很好。
【小区设施】小区设立休闲凉亭 健身器材 室外游泳池 （8号楼南侧）小区车位配比1:1
【生活配套】小区距离万科悦方购物200米 世纪金源购物中心（方圆荟）500米 滨湖医院（3甲）500米
不足
小区入住率高，租客相对较多，时间长设施陈旧
季乐乐
2022-04-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东100米1号线紫庐地铁口，7号线在修建。
【小区户型】小区有一室一厅户型，2室2厅户型，3室2厅户型，主推3室2厅户型，适合居住。
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费1.4元一平方每月。
【小区设施】小区有中心花园，有凉亭可以适合坐一起聊天，有假山观景，有游泳池夏季可以游泳。
【生活配套】小区向东100有有悦方购物中心，大润发购物中心。小区南门100米有万国农贸菜市场。
不足
小区人车不分流，租客多。
赵传顺
2022-04-12
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁一号线紫庐路口站200米，小区北门有26路65路62路公交车通过
【小区户型】小区一共20栋楼，总层高33层，8.号9号楼为小区景观位置.小区主力户型112平三室二厅，适合刚需
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区配有一个350平方中心游泳池，旁边设有儿童游乐设施，每天傍晚小区的居民在此愉快地活动休闲
不足
小区体量偏大，住户太多，部分楼栋离的较近，物业管理不是很好
张勇
2022-04-10
裕丰地产
特色
【轨道交通】出小区北门地铁一号线紫庐站，且紫云路上有多路公交线，开车往东可上庐州大道和包河大道往西是徽州大道
【小区户型】观湖苑小区为两梯四户共20栋楼，总高为33层，户型有64，71，87，102，116平等户型
【小区设施】小区绿化达很高，小区中间位置有健身器材，小区南门一进门有广场可供活动，小区北门进门往南有凉亭
【生活配套】小区东边有悦方大润发，西北处是世纪金源，正西是滨湖医院，小区南出口是万国农贸，小区内有游泳池
不足
小区体量偏大，住户太多，部分楼栋离得较近，物业管理相对一般
王丽娟
2021-09-02
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线紫卢站150米，一号线可直通合肥火车站，高铁南站，可换乘地铁2号线
【小区户型】小区1；6；12栋三梯四户，其余全部两梯四户，总高33层，8楼视野开阔无遮挡
【小区设施】小区中心有200平米游泳池，周边设有凉亭、靠椅、假山等设施，很多小朋友放学后在此玩耍、写生。
【生活配套】离万国农贸菜市场50米、国购广场1000米、悦方购物中心200米、大润发超市200米，生活便利
不足
房龄较长 小区绿化 较差小区近地铁口，人，流量较大，入住率比较高，
代亚东
2022-04-20
中墅地产
特色
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【生活配套】小区南门对面出去就是商业街，穿过10米的商业街就是滨湖大的万国农贸菜市场，买菜购物方便
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
小区的地上有一些停车位，达不到人车分流，晚上下班高峰期小区南大门会出现短暂的交通拥堵现象
余扬志
2022-03-31
诚文房产
特色
【其他描述】小区物业是诚和物业，物业费在1.3左右的，物业经常组织活动的，小区生活氛围浓厚
【小区设施】小区拥有100平方的露天游泳池，露天演艺广场，经常组织各种活动，增加邻里之间的相互了解
【房屋品质】小区是2009年建造的，2011年毛坯交付的开发商是蓝鼎，整体质量很好
不足
小区物业工作效率有点低，特别晚上停车拥堵，进出小区有点麻烦
束润超
2021-06-22
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共有高层住宅20栋，户型以64平中户到116平户型为主，采光充足，楼间距适中，小区绿化率较高。
【小区设施】小区车位1:1，人车不分流，内设有儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
不足
小区是2006年先后建成，由安徽蓝鼎置地发展有限公司为开发商，有合肥诚和物业管理有限公司为物业。
马年宾
2022-02-26
中墅地产
特色
【轨道交通】小区北门距离地铁1号线紫庐站200米，紫云路上有多条公交路线，还有三条主干道通往市区各个区域。
【小区户型】小区一共20栋楼，都是高层，住宅主力户型，64平，71平，88平，103平，116平。
【生活配套】小区东面有悦方商场，北边世纪金源商场，西边是滨湖医院，南出口处是农贸菜市场。
不足
小区体量大，住户太多，部分楼栋离得较近，物业管理不是很好。
徐胜
2021-07-04
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁一号线紫庐路口站200米，小区北门有26路65路62路公交车通过
【小区户型】观湖苑大户型比较好的是2#，5#，10#，11#，16#的边户，南北通透，楼栋位置也比较好。
【小区设施】车位充足，比例1：1，大型露天游泳池，绿化率高达40%
【生活配套】小区本门出去右转200米过红绿灯就是一个大型商场悦方，里面吃喝，娱乐，购物集一体 非常方便！
不足
物业管理人员管理水平有待提高。
范鹏鹏
2021-09-04
中墅地产
特色
【小区户型】小区都是高层！总高33层！共有20栋，主力户型刚需两房，改善三房！
【生活配套】小区北门100米有大型商场悦方购物广场，大润发超市！200米有大型农贸菜市场！
【房屋品质】小区开盘2011年统一毛坯交付！蓝鼎集团开发品质有保障！
不足
房龄偏久！物业管理不太理想！
郭燕
2021-07-16
中墅地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，113平三房两卫为主力户型，67-71为一房一卫，适合刚需客
【小区设施】小区设有内湖景观，假山景观和喷泉，周边设有儿童滑梯玩耍区域等娱乐设施，还有健身器材，合适带孩子健身
【生活配套】小区东北角处带有地铁口商业，有悦方，大润发等成熟商业，一站式满足吃喝玩乐购小区南门有万国农贸市场菜市
不足
地下车位不足，照成地面车位乱停放现象，有待物业及时进行调整并增加地面车位正常使用
吴明明
2022-03-08
中墅地产
特色
【小区户型】小区共有高层20栋，楼栋分布均匀，楼间距大，采光好
【生活配套】小区东面是悦方商场和大润发超市，南门是菜市场，小区西面300米是滨湖医院
不足
靠近主干道，靠马路一排噪音比较大，小区内车位比较紧张
魏奎
2020-12-02
中墅地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区北门往东100米就到地铁一号线紫庐站
【小区户型】小区两梯四户，边户南北通透，户型从一室一厅64平到三室两厅120平都有，共有20栋，适合改善需求
【小区设施】小区里面有小孩玩的滑梯和沙坑等设施，南门喷泉，中间位置有假山凉亭，游泳池，南门广场可以打打羽毛球
【生活配套】小区南门有大型菜场万国农贸，北门出来有永辉超市和大润发
【房屋品质】2010年房子，蓝鼎开发交付，属于蓝鼎假日板块
不足
物业管理有待提升，小区车位配比略有不足
黄锐
2021-02-22
中墅地产
特色
【轨道交通】小区北门东200米是地铁1号线紫庐站，北门西边90米有61路公交车。
【小区户型】小区一共20栋楼，33层，主力户型有64-71平、79平-96平、103-116平，属于刚需小区。
【小区设施】小区拥有100平露天游泳池，有中心广场适合组织各种活动，增加邻里之间的互动。
【生活配套】小区南们一楼全部是底商，方便日常购物，南门过马路50米是万国农贸。
不足
小区房龄有点老，物业管理很一般，小区租户较多，人员复杂.
陈成
2020-06-13
裕丰地产
特色
【轨道交通】出小区北门地铁一号线紫庐站，且紫云路上多路公交线路，开车往东可上庐州大道和包河大道，往西是徽州大道。
【小区户型】观湖苑小区主力户型是64平方，67平方，71平方，80平方，85平方，87平方，102平方
【小区设施】小区绿化率达50以上，配有公园，凉亭，小区内有小型超市，健身器材中心等
【生活配套】小区东边有悦方大润发，西北处是世纪金源卖场，正西是滨湖医院，小区南出口处是万国农贸菜场，小区内有游泳
不足
小区体量偏大，住户太多，部分楼栋离的较近，物业管理不是很好。
