- 蓝鼎观湖苑
- 16209 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 紫云路
- 蓝鼎（仙桃）置地发展有限公司
- 安徽诚和物业服务有限公司
小区概述
- 蓝鼎观湖苑位于包河区滨湖假日板块，小区于2008年竣工，是由蓝鼎（仙桃）置地发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约520000㎡，小区容积率约3.3，约有21栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约64㎡-117㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，绿植种类丰富，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 悦方IDMall距离小区约458m，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区周边写字楼较多，租客较多，人员比较混杂；
- 小区内车位不足，楼栋门口车辆停放略显混乱，影响居民出行。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
345米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约333m是紫庐地铁站，该站途经轨道交通7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约259m是观湖苑公交站，该站停靠60路、61路、T15路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约267m是天山路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
68个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
果果幼儿园距离小区约30m，该校是一所民办幼儿园；合肥市屯溪路小学(滨湖校区)距离小区约662m，该校是一所公办小学；合肥市第四十八中学(滨湖校区)距离小区约1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。房屋的外立面采用稳重典雅的深咖啡色作为主色调，以白色和灰色为辅色调，简单好看。小区建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约520000㎡，小区容积率约3.3，约有21栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约64㎡-117㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区北门位于包河区紫云路与天山路交叉口附近；南门位于长沙路附近；东门位于包河区庐州大道与长沙路交叉口北150m附近；西门位于包河区天山路71号附近，此出入口仅供行人通行；南2门位于包河区庐州大道与长沙路交叉口北150m附近；南1门位于长沙路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4554户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽诚和物业服务有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3200车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
9个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
悦方IDMall距离小区约458m，居民外出逛街购物比较方便；观湖苑生活超市距离小区约22m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约1km是合肥市滨湖医院，该医院为三级甲等医院，居民就医较为便捷；济华恒德诊所距离小区约162m，居民可在此就诊；国胜大药房(滨湖新区一店)距离小区约141m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
滨湖康园菜市场距离小区约944m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(合肥市长沙路营业所)距离小区约164m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(滨湖观湖苑特许经营店)距离小区约173m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，金仕堡健身会所(银河利港店)距离小区约492m，居民可以在这里运动健身；自由人影城(悦方IDMall店)距离小区约363m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
蓝鼎观湖苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
16514元/㎡
1.0%
02-11
16467元/㎡
0.28%
02-18
16440元/㎡
0.16%
02-25
16400元/㎡
0.24%
03-03
16377元/㎡
0.14%
03-10
16337元/㎡
0.24%
03-17
16294元/㎡
0.26%
03-24
16237元/㎡
0.35%
03-31
16196元/㎡
0.25%
04-07
16164元/㎡
0.2%
04-14
16164元/㎡
0%
04-21
16209元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
21695元/㎡
11.09%
2023-06
21167元/㎡
12.07%
2023-07
20661元/㎡
13.39%
2023-08
20066元/㎡
14.95%
2023-09
19178元/㎡
19.08%
2023-10
18335元/㎡
21.83%
2023-11
17709元/㎡
22.7%
2023-12
17442元/㎡
22.6%
2024-01
16802元/㎡
25.24%
2024-02
16412元/㎡
25.55%
2024-03
16237元/㎡
26.28%
2024-04
16209元/㎡
26.41%
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