水墨兰庭(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 水墨兰庭位于合肥市蜀山区高河西路，属于市政务办公区板块。小区由合肥东信房地产开有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为117998㎡，建筑面积为220000㎡，容积率为1.93，共5栋楼，有1846户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 天鹅湖畔小区公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 合肥市西园新村小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内自带游泳池，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区中间户两房不通透，居住体验不够舒适
- 小区部分楼栋离主干道南二环路较近，会给居民带来噪音影响
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
838米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线西七里塘站距离小区3.8公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有天鹅湖畔小区公交站、市政务办公区西公交站、市中院公交站，途经的公交线路有13路、20路、32路、41路、103路、156路、162路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：南二环路距离小区100米，小区南门向南行驶2.1公里到达合肥绕城高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
119个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥水墨蓝天幼儿园、合肥市西园新村小学和合肥市五十中学等学校。
1、合肥水墨蓝天幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、合肥市西园新村小学距离小区400米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、合肥市五十中学距离小区1.3公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为117998㎡，建筑面积为220000㎡，容积率为1.93，共5栋楼，有1846户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的45㎡-53㎡，二居的52㎡-108㎡，三居的94㎡-108㎡，四居的139㎡-140㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和东门，以北门为主出入口，北门在发之泓养发馆旁，靠近高河西路。南门在21幢旁，靠近南二环路。东门在长荣超市旁，靠近聚云峰路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1564户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市长城物业管理股份有限公司，地址位于繁华大道繁华世家会所二楼，电话为0551-3830582。
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上300个，地下1500个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、合肥银泰城和永辉超市等。
1、万达广场距离小区300米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、合肥银泰城距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、永辉超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽中心医院、合肥爱尔眼科医院和高新区兴园社区卫生中心等。
1、安徽中心医院距离小区2公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、合肥爱尔眼科医院距离小区2公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、高新区兴园社区卫生中心距离小区1.3公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、蜀山菜市汇林阁菜市场和合肥市神康药房等。
1、中国民生银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、蜀山菜市汇林阁菜市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、合肥市神康药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天鹅湖体育公园、汇林公园和绿轴公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、汇林公园距离小区250米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、绿轴公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、唛迪声量贩KTV和岸香咖啡等。
1、万达国际影城距离小区350米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、唛迪声量贩KTV距离小区1.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、岸香咖啡距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有人民政府政务服务中心、合肥市人力资源和社会保障局、安徽合肥市医疗保险管理中心等行政单位。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有人民政府政务服务中心、合肥市人力资源和社会保障局、安徽合肥市医疗保险管理中心等行政单位。可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区部分楼栋离主干道南二环路较近，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有平安大厦、合肥总商会大厦、白天鹅国际商务中心等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有平安大厦、合肥总商会大厦、白天鹅国际商务中心等写字楼。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有人民政府政务服务中心、合肥市人力资源和社会保障局、安徽合肥市医疗保险管理中心等行政单位。居民多为单位上班的公务人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费