桐江新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桐江新村位于包河区域南七中铁四局板块，竣工于2000年，房龄较老，由合肥市政建设集团有限责任公司开发完成，小区容积率3.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有55㎡左右的1居室，66㎡-88㎡左右的2居室，89㎡-100㎡左右的3居室，小区整体绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥漫乐城购物中心约855m，方便居民逛街购物；
- 小区距离合肥市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为25%，生态环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
716米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约795m处为市第三医院地铁站，途经轨道交通5号线北段，地铁出行十分便利。距离小区190m左右是省儿童医院北公交站，该站停靠19路、117路、120路公交，小区附近约230m还有陈夹弄公交站，该站停靠133路、145路、150路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约520m是宿松路与太湖路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.4
84个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
中铁四局-机关幼儿园距小区约375m，该幼儿园是一所公立幼儿园，合肥市曙宏小学距小区约760m，该学校是一所公立小学，合肥市第六十一中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为25%,小区里道路两边有植物覆盖，小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多小朋友在此玩乐，小区内定期进行垃圾的收集和清运，小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色涂料，小区房龄较老，楼栋外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有55㎡左右的1居室，66㎡-88㎡左右的2居室，89㎡-100㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，东2门靠近赵燕水果，北门靠近友谊商店，南门靠近桐城南路，西门靠近13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1198户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 足球场；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排保洁人员每天定时打扫公共区域，垃圾每日清运，小区内绿植会定期修剪，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，居民刷卡进出小区。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
119个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区855m左右有合肥漫乐城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约790m处有永辉超市(合肥漫乐城购物中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有庐州太太(南七店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有合肥市第三人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约240m有合肥包河华苑诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有百姓缘大药房(桐太路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区180m左右的中铁四局菜市场，比较便利；距离小区215m左右有中国建设银行(铁四局支行)，居民办理银行业务方便；距离小区290m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区250m左右是中铁四局图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是合肥劳动公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约830m有万达影城(合肥漫乐城购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有倾国倾城KTV(宁国路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约365m有金仕堡健身会所(望江东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择55㎡左右的1居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于资金充足的改善型人群来说，可以选择100㎡左右的3居室，户型面积宽敞，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距公交站和地铁站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离公园、医院和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，租金压力较小，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，可以选择租住100㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，小区距离公交站和地铁站较近，商业配套比较发达，居民日常出行、逛街购物等比较方便，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民大多数都是上班族，整体素质较好，平时忙于工作，一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费