创湘上林雅苑(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于合肥市瑶海区龙岗板块，由安徽置地投资（合肥）有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区容积率为1.5，由14栋多层住宅组成，小区户型有2室和3室，户型面积为85㎡-106㎡左右。小区绿化率为35%，绿化面积较大。小区交通便捷，周边配套设施齐全，居民生活较为便利。小区总体适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.6km，居民逛街购物比较方便；
- 静安中西医结合医院距离小区约1.6km，方便居民就诊。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
873米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，居民出行比较方便。东二十埠地铁站距离小区约940m，轨道交通2号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；海洲景秀世家公交站距离小区约255m，39路、132路、154路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离通达路约898m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.6
104个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。鑫钰幼儿园距离小区约108m，该园是一所私立幼儿园；合肥高升学校(东校区)距离小区约325m，该校是一所公立小学；合肥瑶海众望初级中学距离小区约814m，该校是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，树木植被覆盖率比较高，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，小区道路两旁种植了一些大树，枝繁叶茂，长势良好，春夏季节能为居民带来阵阵凉意；小区中有活动场地和健身设施，可供业主们休闲、锻炼，还有凉亭和座椅，为居民提供了休息的场地。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了白色和橘粉色涂料搭配，色彩干净、温馨，给人的感觉比较舒服。小区房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋有脏污和老化的现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.5，由14栋多层住宅组成，小区户型有2室和3室，户型面积为85㎡-106㎡左右。小区户型设计比较合理，南北通透，小区总体适合刚需型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，靠近临泉东路，人车均可通行。居民应合理安排出行方式和时间，避开交通拥堵，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 540户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理松散，工作效率比较低，居民反馈的问题无法得到及时有效的解决，对居民的生活质量会有一定的影响；小区有保洁人员打扫卫生，但清扫不够及时，路面上还是经常能看到垃圾。总体来看，小区物业服务质量一般，专业服务水准有待提高。
安保
小区安保力量不足，大门口有保安值班，但小区内重要路口无人值守；小区门禁不严，外来人员和车辆进入小区只是简单询问，不需要登记，存在一定的安全隐患，小区内偷盗现象时有发生。综合来看，小区安保工作存在一定不足，需要改进。
物业信息
物业信息
- 合肥联源物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共620车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.6km，能够满足居民休闲、购物、娱乐一站式的需求；永辉超市(海洲店)距离小区约258m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；融成食府(临泉东路店)距离小区约103m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，静安中西医结合医院距离小区约1.6km，该院是一所二级综合性医院，方便居民就医；郁玲玲诊所距离小区约119m，可以满足居民基本的就诊需求；广济大药房(上林雅苑小区店)距离小区约110m，居民平时买药比较方便。
生活服务
明皇菜市场距离小区约933m，市场内蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；中国光大银行(合肥海洲景秀世家社区支行)距离小区约215m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(临泉东路营业厅)距离小区约134m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
瑞泰公园距离小区约1.7km，环境优美，居民可到此散步，缓解身心压力；合肥市公安局瑶海公安分局龙岗派出所距离小区约815m，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；七里站街道办事处距离小区约1.8km，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
合肥万欢影城(万欢购物广场店)距离小区约321m，方便居民看电影；创美健身距离小区约262m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；达楼棋牌距离小区约878m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于购房预算不太宽松的新婚夫妻来说，建议购买面积85㎡左右的2居室，两个人居住空间宽阔，也方便日后以小换大；对于三口之家来说，建议购买面积106㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，可以加快出售速度；小区物业服务一般，一定程度上影响了出售成交速度，建议房主对房屋定价进行综合性评估，价格适中的房屋更容易受到购房人群的青睐。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于单身一族来说，建议与人合租面积85㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活服务设施完善，居民生活比较便利；小区房龄较老，物业服务质量一般，安保工作不到位，对居民的生活质量会有一定的影响。整体来看，小区居住体验一般。
业主特征
小区周边交通便利，大部分业主是上班族，个人素质比较高；小区住户三代同堂的较多，老人照顾小孩，接送小孩上下学，邻里之间互动性比较强，关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费