信达文景雅居小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 信达文景雅居位于包河区合家福购物街板块，于2004年竣工，房龄较老，由安徽新禧房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约231532㎡，建筑面积约86500㎡，大约608户，小区容积率1.7右，由15栋多层和小高层组成，主力户型为95㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率42%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区周边有地铁站，交通便利；
- 小区附近学校众多，方便子女接受教育。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，小区停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
833米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便，距离小区约929m有合工大南区地铁站，途经1号线，居民乘坐轻轨出行比较便利；距离小区312m左右有世纪阳光花园公交站，41路、51路67路、111路、135路、138路、145路、163路、705路、B7线等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约281m有南北一号高架与南北一号高架入口交叉口，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
109个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区122m左右有联邦花园幼儿园，该学校是一家私立幼儿园；距离小区444m左右有合肥市谢岗小学，该学校是一家公立小学，方便子女接受教育；距离小区大约795m有包河区外国语实验中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率为42%左右，绿化覆盖面积大，以小河为主线，嵌入式的拱桥设计，搭配小河两侧的绿化以及与桥两侧的花草相呼应，看似简洁但是很不简单，个性中略带文雅，更是依靠假山的中流砥柱之意，打造整个小区生机勃勃，景色宜人，共山水一色的优雅的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面由谈蓝色和白色涂料组成，简洁大方，外观比较朴实耐看，平行自由的建筑排列模式，小桥流水人家的规划理念，铸就了文景雅居独特的小区环境。由于小区芳龄较老，小区外立面有轻微脱落现象。
楼栋分布
小区为商品住宅公寓，占地面积约为321532㎡，总楼栋数约为15栋，约为608户，小区户型面积为44㎡-163㎡，主推面积为95㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，静动分离，采光好。
出入口
小区共有个3出入口，分别是西北1门，西北2门和地面停车场，西北1门位于包河区马鞍山南路598号，西门2门位于包河区山南路598号，地面停车场位于包河区马鞍山路598号信达文景雅居，西门1门和西门2门机动车和行人共性，小区没有采取人车分流，安全性较低。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 608户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 喷水池；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
物业认真负责并敢于接待问题，处理问题的态度也让人心安，只要有问题找到物业都会尽心尽力帮助解决。小区内有专人打卡值班保洁，保证每个楼梯间的卫生整洁干净舒适。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，小区门禁，业主需要刷卡才能进入，外来人员进入小区需要登记或者经过业主同意才能进入。
物业信息
物业信息
- 安徽信达建银物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共608车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区730m左右有百大购物中心（马鞍山路店），该商场是集生活购物，时尚餐饮休闲娱乐等为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区250m左右有永辉超市（金地国际店），居民购买日常所需比较方便；距离小区100m左右有华润苏果便利店（九华山路店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有合肥长庚医院，为综合医院。距离小区218m左右有联邦花园诊所，距离小区308m左右有国大药房（金地店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约823m有九华路临时菜市场，蔬菜较为新鲜，环境卫生，居民平时买菜比较方便；距小区约246m有中国建设银行（马鞍山路支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约164m就有中国移动（马鞍山路营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.2km有合肥市包公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约2.2km处有安徽省图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.2km有合肥市瑶海区人民政府信访局，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1km有中影国际影城（绿地店），是居民休闲放松的好去处；小区附近约417m有神蒸堂养生馆，居民可以到此了解养生，保养身体；距离小区732m左右有马尔斯健身（白大店），居民平时可以到此健身保持身材。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻小白领或者新婚夫妇来说，可以购买面积在96㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，适合年轻上班人居住。对于家庭人员较多的来说，可以购买面积在163㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁站，交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音的影响，另一方面靠近地铁站出行方便，出售价格也不会受到太大的影响。区房龄较老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以整租96㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在132㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于公司高管来说，可以选择面积在121㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通便利，商业配套比较齐全，房东可以将出租对象定位到周边的上班人员，对与一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度，由于小区房龄较老，业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化面积比较大，环境优美，适宜居住。小区内部配备了幼儿园、架空层的健身器材和小广场休闲区。父母在陪孩子玩耍的同时还能在旁边的小广场休闲区休息，闲聊。
业主特征
小区入住率比较高，基本上都是业主购买自住，小区内业主多为旁边银行和高校的工作人员，素质比较高，还有一部分本地的养老人员，素质比较高。居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费