河畔雅居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔雅居，别名恒润河畔雅居位于瑶海龙岗板块，小区由安徽恒润房地产有限责任公司开发，于2000年竣工，小区建筑面积约45528㎡，总户数是706户，容积率约1.6，小区由约为15栋，主推户型面积为82㎡左右的两居室和123㎡左右的三居室。小区带有休闲广场、康乐设施，方便居民的日常游乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，环境优美；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区是多层楼房，无电梯。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
773米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区772m左右有龙岗轨道交通2号线，居民出行比较便利。距离小区341m左右有三小郢公交站，本站途经公交车有2路、146路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区1.6km左右有大众路与临泉东路交叉口，小区居民自驾出行一般。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.7
96个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区29m左右有河畔雅居幼儿园，是一所公立的学校，园内环境优美，距离很近，方便家长接送。距离小区284m左右有合肥市琥珀名城小学，是一所公办学校，教学水平较高，是学生不错的入学选择。距离小区326m左右有合肥兴国实验学校，是一所私立学校，教学设备先进，能够给学生提供较好的学习环境。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较好，绿化率在46%左右，小区道路两旁还种植着各类树木，修剪比较精致供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和凉亭，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区采用现代派建筑风格，房屋为钢混结构的建筑。建筑外立面主要以白色面砖和橘黄色涂料为主色调，简约、时尚。小区房龄较老，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.6左右，小区共有15栋楼，大部分为一梯两户，住户约706户。主力户型是面积约为82㎡左右的两居室和123㎡左右的三居室。户型南北通透，采光好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口和1个停车场，其中西门和北门，车辆和行人都可通行。西2门和西1门，暂时不可通行。停车场不对外开放，小区采取人车分流，出入口较少，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 730户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
物业保洁人员工作认真负责，每天都会把小区打扫一遍，小区内垃圾会及时清理，保持小区干净卫生；小区内绿化景观也会定期浇水修剪。小区工作人员对公共设施维护较为得当，并未出现损坏等情况。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，小区内有电子巡更，保证居民的安全。小区设有门禁系统，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽恒润房地产开发有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共276车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有万欢购物广场，集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，满足小区居民的消费需求；距离小区距离91m左右有沛沐便利超市，超市内物品种类齐全，能满足居民日常需求；距离小区89m左右有天天便利店（临泉东路店），小区居民日用品采买很方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.4km左右有静安中西医结合医院，该医院是一所二级甲等医院；
距离小区119m左右有罗岗卫生室，距离相对较近，处理小伤小痛方便快捷；
距离小区115m左右有正元堂大药房（吴敬梓路店），小区居民购买日常药品比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区359m左右有小区门口更好的菜市场，这里菜品齐全，小区居民购买蔬菜瓜果等食材方便快捷。距离小区126m左右有中国工商银行24小时自助银行（合肥东七支行），可以满足小区办理相关业务的需求。距离小区143m左右有中国联通营业厅，对于手机相关的业务办理也是非常方便。
公共资源
距离小区1km左右有中共合肥市公安局瑶海分局龙岗派出所支部委员会，相关业务可以来此咨询办理。距离小区838m左右有瑞泰公园，植物种类丰富，环境优美，适合小区居民日常游玩散步。离小区1.5km左右有悦书房图书馆，小区居民可来此购书看书，学习充电。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套比较齐全，距离小区约1.1km有博纳影城（瑶海龙湖天街店），影院评价较好，居民闲暇时看电影很方便。距离小区255m左右有开心果量贩KTV（皇马店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。距离小区171m左右有乐颜美容养生会馆，年轻女士非常喜欢。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，方便工作生活。对于有孩子的家庭购房者可选购123㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主把房屋出售给有孩子和老人的家庭，孩子上学方便，老人接送也比较方便，可以加快房屋出售速度；小区周边生活配套齐全，临近公交站，建议业主把房屋出售给在附近上班的年轻人，能够提高成交率；另外，建议业主做好房屋装修维护。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住82㎡左右的两居室或者采取合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的三居室，空间大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境较好。小区内部配有凉亭、康乐设施等，能够满足居民休闲娱乐的需求。小区物业会定期组织一些活动，促进邻里交流，邻里关系和谐。小区是多层房，无电梯，对于有老人的家庭多有不便。小区停车位紧张，居民停车不便。
业主特征
小区业主多为附近上班的年轻人，整体素质较高。小区附近教育资源丰富，也有老人在此居住帮忙照顾孩子接送孩子上下学。小区邻里关系和谐友善。居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费