美菱新村(北区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 美菱新村小区位于庐阳区双岗板块，由美菱集团开发完成，于2000年竣工。小区共有9栋楼，容积率约为3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离新天地国际购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
1079米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通5号线北段白水坝地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约268m是双岗南公交站，有4路、5路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离沿河路/阜阳路（路口）约229m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.0
150个
附近幼儿园
48个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约15m有合肥美菱新村幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区126m左右有合肥市虹桥小学，该校是公办小学；合肥百花中学距离小区约741m，该学校是公立学校。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小，环境一般；小区内种植了一些绿植，但物业对园区绿植维护不够及时，植被生长较乱，看起来不太美观；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率约为3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西门靠近双岗老街，北门位于一幢楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁阿姨打扫卫生及时，地面无明显垃圾，环境卫生比较干净。园区有快递柜，方便居民收发快递。但是物业对园区植被修剪不够及时，植被比较杂乱，在该方面，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
8.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
11个
购物中心
1个
商场
215个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新天地国际购物中心距离小区约1km，居民可来此逛街休闲；距离小区104m左右有锦旭康超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，合肥市第一人民医院距离小区约1.3km，该医院为三级甲等医院；距离小区199m左右有双岗街道虹桥社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，庐阳区双岗菜市场距离小区约275m，可方便居民日常采买；距离小区158m左右有徽商银行（合肥阜阳北路支行），居民可来此办理各项金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区416m左右有绿芒果量贩KTV（双岗店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区109m左右有金月足疗，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择119㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择43㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择119㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，小区人员整体的素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费