恒大帝景(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景(东区)位于合肥市长丰区北城中环城板块，于2019年竣工。小区共19栋楼，容积率3左右，为多层、小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率42%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-161㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离泉河路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(阜阳北路站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离泉阳路辅路较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
612米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离泉河路地铁站536m左右，轨道交通8号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区231m左右有赵巷公交站，停靠公交521路、C131路、C203路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区228m左右有泉阳路辅路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约181m是长丰县直属机关幼儿园(恒大帝景分园)，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约308m是长丰县北环小学，是一所公立小学；距离小区约579m是长丰县凤麟中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约42%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率3左右，为多层、小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有40㎡-161㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门（仅行人）位于蒙城北路南50m，西门靠近6幢，南门位于长丰县汝阳路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4329户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员比较清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共7000车位
- 地上1200个，地下5800个
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物商场，居民购物不方便；世纪华联(阜阳北路店)距离小区约364m，方便居民购买生活用品；久久福记羊蝎子烧烤龙虾距离小区约218m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
北城中西医结合医院距离小区约1.5km，距离较近，方便居民就医；距离小区约108m有国盛大药房(恒大帝景店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，双墩农贸市场距离小区1.8km左右，可供居民日常采买；距离小区569m左右有杭州银行(长丰支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(章华台路营业厅)约195m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
清风公园距小区约516m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约281m有长丰县双墩镇泉河路社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
合肥恒大嘉凯影城(帝景店)距离小区约419m，很受年轻居民的喜欢；距离小区约18m有玛尼瑜伽(合肥北城恒大帝景校区)，喜欢瑜伽的朋友可以来这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择161㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择161㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费