水丽坊(北区)解读
陈江山
2021-08-25
中墅地产
特色
【小区户型】北区都是两梯四户的高层，主力户型75到79的两房，89到92的三房，楼栋分布合理，采光没有遮挡
【小区设施】小区中间有居民花园，设有底下停车场，8栋和15栋还设有儿童娱乐设施
【居民素质】小区主要人群在28到35岁之间，人员固定，流动性少，邻里关系非常和睦，出租率不高
不足
有几栋靠近高架，车流大的时候会比较吵
倪冬冬
2021-04-22
中墅地产
特色
【其他描述】物业公司：湖滨物业公司绿 化 率：41.8%容 积 率：2.80物 业 费：1.28
【小区设施】停 车 位：1：1，2458个小区中央公园有水池喷泉 内有篮球场一个 可以让业主运动
不足
小区周边回迁房较多 租客比较多
王官燕
2019-11-14
有忆家房地产
特色
【轨道交通】小区位于繁华大道与北京路交口，西边100米5号线北京路站，多辆公交车直通市区
【小区户型】小区分为三个区，共18栋，有70年公寓到120平通透三房，两梯四户，楼间距适中，采光好
【生活配套】南边万泓商圈，向西1000米长江医院，
不足
西边北京路在建高架，后期近北京路住户会比较吵
蒋红花
2019-06-26
义和房地产
特色
【小区设施】小区有花园 水池凉亭 小区车位1:1面积有75 80 89 102 115 117
【生活配套】小区500米有大型商超 有多个KTV 还有一个长江医院
不足
绿化少 人员素质一般般 靠马路
王正华
2022-03-16
特色
【轨道交通】地铁五号线已经开通，距离南北一号高架一千米，门口多条公交
【小区设施】小区有地上地下车位，人车分离，有两处儿童玩耍场所，一处位于8栋西边，一处位于15栋东边
【生活配套】小区周边一千米之内，有包河苑菜市场，包河花园菜市场，超市，长江医院等生活设施应有尽有
【房屋品质】滨湖集团开发，品质小区，管理规范，隔音防水做的担心
不足
绿化少，人素质一般，靠马路
郜超
2020-09-30
特色
【轨道交通】小区南边30米处繁华大道5号线地铁口 公交14,902等公交车
【小区户型】本小区分为东区西区和北区，西区70年公寓式住宅456栋，东区北区高层主力户型80平两室85-93三室
【小区设施】小区内都设置了老年健身器材，儿童娱乐设施，和凉亭等，北区有自带幼儿园。车位1:1.5 地上地下
【生活配套】小区南门旁边20米处有超市，小吃街，东边50米处包河花园商业一条街生活非常方便
【房屋品质】小区2014年建成交房 滨湖集团开发 毛坯交付 框架结构商品房
不足
小区北边靠高架，南边靠繁华大道主干道，晚上噪音有点大
张冬
2022-03-16
中墅地产
特色
【轨道交通】距离地铁5号线100米，距离公交站牌100米。距离上海路高架500米，距离包河大道高架1500米
【小区户型】小区分为北区、南区、西区，主力户型集中在79-100的两室和通透三室，总层高32层，两梯四户
不足
小区没有实行人车分流，车位比较紧张，部分楼栋沿着主干道，噪音比较大
蔡秋阳
2020-01-04
特色
【轨道交通】小区门口 有五号线 北京路站 公交902 、14、52、23、52、702、902等多条公交线路
【小区户型】北区 小高层和高层，都是两梯4户 主推75-79 全南两室 89-92南北通透三室 户型超正。
【小区设施】内设 健身器材、羽毛球场、儿童游乐园 、幼儿园、 凉亭 、景观池塘等
【生活配套】五百米内有包河苑 包河花园 两大菜市场，合家福 长江医院等生活配套。
【居民素质】业主评论年龄在28岁左右，年轻人居多，受教育程度，普遍较高，邻里和睦。出租率不高。
不足
沿繁华大道和北京路主干道的楼栋后期会受噪音影响！
账号已注销
2020-05-06
特色
【轨道交通】52路、902路、14路、101路公交距小区只有100米。商业街门口像难50米就是5号线北京路站。
【小区户型】小区分为三期，总共有18栋楼，其中小户型60平有三栋楼，主力户型为79平的两房为主
【小区设施】小区有地下地上车位.人车分离.有2处儿童玩耍场所.一处位于8栋西边一处位于15栋东边。
【生活配套】出门100米就是罍街二期商业 紧邻包河苑菜市场300米 对面是万泓中心 好又多超市
不足
楼间距较小采光不太好，靠近繁华大道与北京路两条主干道，噪音较大！
账号已注销
2019-07-28
特色
【轨道交通】地铁5号钱北京路站，南门800米有公交902路14路101路52路141路等，向南1公里南北一号高架
【小区户型】开发商是金巢房地产，1期3幢，2期3幢是公寓，3期12幢，主力户型为中间户的两房和边户三房，2015
【其他描述】北区物业费1.95元/天，停车费，路面80，地下120
【生活配套】小区1000米是包河苑菜市场，对面是万鸿中心商业圈，小区的东门过马路是淝河大公园，纯天然氧吧
不足
下班高风期车位有点紧张！暂时在修地铁路有部分是封着的，预计明年可完工
张硕
2020-06-05
特色
【轨道交通】小区旁边是繁华大道和地铁五号线
【小区户型】北区7到18栋，75-79平两房 89-93平三房，两梯四户，楼间距较大
【生活配套】500米内有包河花园和包河苑菜市场 对面是万泓中心商业
不足
繁华大道和北京路在建 靠路边的会比较吵
张洪亮
2018-07-16
美满房产
特色
【小区户型】正规住宅两梯四户 面积66-117平两房三房皆有 户型方正 客厅朝南带阳台
【其他描述】楼层间隔小 一些楼层低的采光不足 临近北京路主干道声音较大
【小区设施】小区三期建有幼儿园 小区中间建有羽毛球场和一些基础健身设器材 中间有个约200平的水池旁边建有凉亭
【生活配套】小区周边1公里内 有包河苑菜市场 包河花园菜市场 超市 建设俱乐部等等 一应俱全 生活便利
不足
楼层间隔小 一些楼层低的采光不足 临近北京路主干道声音较大
张洪亮
2018-07-22
美满房产
特色
【轨道交通】小区北门50米便是五号线地铁口，西门50米便有公交车站。而且离高铁南站仅有2.5公里出行极其便利！
【小区户型】常规住宅主要以小平房刚需为主66-89两房三房，整个户型方正两房两厅朝南，采光优全明户型。
【其他描述】物业管理严谨物业费1.2元每平 车位比例1:1 景观小区
【小区设施】北区建有幼儿园 底下车位充足1：1比例 小区中间建有羽毛球场和一些建设器材。
【生活配套】小区往西500米建有包河苑菜市场 南边100米便是万泓商业大厦 生活极其便利
不足
靠近繁华大道和北京路主干道较吵。楼栋间隔较小低楼层采光不足。
刘壮志
2019-03-25
凯屋房产
特色
【轨道交通】52路、902路、14路、101路公交距小区只有100米。商业街门口像难50米就是5号线北京路站。
【小区户型】主力户型是两梯四户的，从1房到4房都有。主要是80平方2房 89平方的3房。
【小区设施】小区有地下地上车位.人车分离.有2处儿童玩耍场所.一处位于8栋西边一处位于15栋东边。
【生活配套】出门100米就是罍街二期商业 紧邻包河苑菜市场300米 对面是万泓中心 好又多超市
不足
楼间距较小采光不太好，靠近繁华大道与北京路两条主干道，噪音较大！
葛瑞宇
2019-09-30
特色
【轨道交通】小区位于北京路与繁华大道交口，南边100米就是五号地铁口（北京路站），有多路公交通往市区。
【小区户型】北区共18栋，主力户型为80平两房及89平边户三房，楼间距大，采光优越，户型方正。
不足
租户较多，靠北京路的几栋较吵。
账号已注销
2019-03-11
特色
【小区户型】两梯四户，主力中间两房75-79平，边户89平三房，客厅朝南带阳台，南北通透户型。
【小区设施】地上地下停车，比例1:1，人车分流，自带幼儿园，人工湖。
【生活配套】小区1000米是包河苑菜市场，对面是万泓中心商业圈，好又多超市。
不足
下班高峰期车位紧张，楼栋间距小，低楼层采光差。
蔡成
2018-06-25
特色
【轨道交通】北京路与长春街交口向南100米是院塘公交站，101路开往市中心合肥站，北京路有5线北京路地铁站口。
【其他描述】小区物业费1.3每平，车位一比一，环境优雅
【生活配套】出小区就有超市，银行，万弘商业中心，罍街二期，繁华大道向西500米长江医院，大地中学
【房屋品质】房屋隔音防水好，顶楼从未出现漏水现象，是滨湖集团开发的
不足
小区楼层较高公摊偏大，楼间距较小低楼层采光有影响
许郑
2018-06-20
义和房地产
特色
【小区户型】以高层为主，户型有45-125平方等，两房三房均为通透户型，两房朝南居多户型正
【小区设施】小区中心有休息活动广场并有喷泉小池，健身器材也比较齐全，周末很多家长会带着小朋友在此玩耍交友
【生活配套】小区方圆一公里内有包河苑菜市场、包河花园菜市、超市也比较多、长江医院等生活设施基本齐全
不足
小区位于繁华大道与北京路晚上噪音较大，且楼间距较小，楼层低的光照不好
张凯蔷
2018-08-04
美满房产
特色
【小区户型】共十二栋楼，主力户型为三室，90平到129平，楼间距60米，均为高层采光不充足。
【其他描述】湖滨物业管理有限公司，1.28元/平米/月，对小区环境管理不是太到位，停车问题控制的很好
【小区设施】八栋楼下配套篮球场，小区正中间配套了凉亭，水塘，环境优美，十三栋楼下有健身器材儿童娱乐设施，放松心情
【生活配套】小区南门100米正在建万泓商场，满足购物需求，南门向西500米即可到达长江医院，为健康保驾护航
不足
物业管理一般，小区总价高，刚需压力会很大
程东
2018-08-07
特色
【小区户型】79,81平两室两厅，89平三室两厅，中间楼层，楼间距40米 采光无遮挡。
【小区设施】小区西门进有广场，幼儿园，靠北边有小孩娱乐场所，建身场所，老人活动中心，篮球场车位充足。
【生活配套】水丽坊南边100米有大型万弘中心购物广场、好又多超市、联家大型购物超市以及各类饭店、合肥贡街休闲小吃
不足
靠近北京 路有点吵，租客比较多，楼间距小。
